买铺；（钱）借还是不借好呢？

斯文人

会计师讲我的铺是收租用，不是自用，（供期利息）可扣税！

旦！每月1000元利息给银行赚！心痛哦！




          旦! 如果不给银行赚每月1000利息，买断它?就没有得扣税！

             原本放定期的钱,拿出来还清贷款,也失去3.7%年利!


                                  各位地产先进前辈请批示一下

小蚊子

為何不用Flexi Mortgage？
借500k丟500k進去就沒有利息了

jasonhanjk

果然是初学者。别担心，我也跟你一样。
我给你暗示：Depreciation。

斯文人

原帖由 小蚊子 于 15-6-2008 11:35 PM 发表
為何不用Flexi Mortgage？
借500k丟500k進去就沒有利息了

c兄你不明我所讲意思,省了 利息!   却没有了在定期的3.7%利息! 也在所得税上不能扣除供期利息!


                          所以大家说怎样才合情理?

秀气灵人

你的rate package是目前最低的吗？ 利息还要一个月1000那么多？

除了租金， 你还有其他收入？ 你必须先计算到底如果扣税可以扣多少。 如果你有足够现金但是不想为了没有扣税， 那么先计算你放定期到底可以赚多少。

现在你只是那样说， 我们帮不到你的。

斯文人

我的利率是头一年2%，以后就以BLR来算,现在大约在5.9%左右，一年收60000租金，报税就扣除12000供期利息，净入息只48000左右。

如从定期般到OD户口,就没算我借款的利息,省1000元,旦!就没有了在定期赚的3.7%利息了    加上银行年终结单没计算我的利息出来，所以不能扣利息税！   
               
   报税时将会以全年收租60000来报税！      因此而提高了年收入，给税率也因此而增加了  

                                         所以话买铺收租；（钱）借还是不借好呢?


                                                                 有请高人指点迷津

[ 本帖最后由 斯文人 于 16-6-2008 08:53 PM 编辑 ]

秀气灵人

eh....如果我有那么多现金， 可能一半当作头期，一半依然放在FD吧。 那么相对之下， 可以扣税， 可以省利息， 也可以赚FD。

其实还是那句， 先把这个贷款年数应该所付的利息算出来， 在帮应该可以扣除的税收算出来， 扣了FD所赚的， 才能更清楚比较得出。

还有一点， 如果10年后， 你供完了， 你也是需要缴付税务啊。 如果只为了扣税， 那么你就不可以供完你的贷款了。

chong--kl

但是如果我借500千， 我也是要给借钱利息吧？

原帖由 小蚊子 于 15-6-2008 11:35 PM 发表
為何不用Flexi Mortgage？
借500k丟500k進去就沒有利息了

斯文人

谢谢c兄批示!

斯文人

是的!借100万放100万进去,就免费利息!不过原本的FD就没有了利息!
如急用50万就只算50万的利息!

小蚊子

如斯文人樓主10#所言
借100萬放100萬進去就沒有貸款利息
但如果這筆是你的FD，那么你就沒有FD的利息

這個通常是Businessman或者某種行業人士鐘愛的貸款配套
因為你貸款100萬可能不會調查（假如你的incometax報差不多的話）
不過你100萬現金買屋子的話很快就有人探望你了