有什么方法可以用合理的价钱买心头好？？

pipi88

我和男人存了大约３０千．我们预定两个月后将会增至４０千．我和他的总收入一个月有７－８千．手上没有车子或房子要供，也没有欠卡债．

我们看中了一间半独立式屋子（单成）．屋主要卖３００千．可是我们看了周围的环境和屋子的condition，我们出价２７０千．现在我们并没有很积极的去和屋主谈价钱，因为一来我们想手上的现金多点时才去谈，二来我们想压他多一点价钱．

现在，想问的是，有什么方式可以让屋主以合理的价钱成交呢？那里其实不只他一间卖，还有四间是挂牌子的．我们全部都有打去问，都是３００千左右有商量．问题是，有商量的定义是多少？

我们之前有投隔壁那间，他们要卖２６５千但是我们迟了别人一天给定金，所以被别人买了．所以我们就认定那边的价钱应该是２６０－２８０之间．

pipi88

还有，屋龄３０年，我们是直接找屋主谈的．不懂找房屋代理谈会比较好吗？毕竟他们口才比我好．．

kitkatlow

你每一間都向屋主開價250k。
我所謂的開價不是打電話，而是把訂金支票交到他們手中。
這樣，你就會知道每一個的底牌大概有多少。

Focus

原帖由 kitkatlow 于 10-6-2008 09:48 PM 发表
你每一間都向屋主開價250k。
我所謂的開價不是打電話，而是把訂金支票交到他們手中。
這樣，你就會知道每一個的底牌大概有多少。

有没有人有offer letter （attached with 訂金支票）的template？
谢谢！

pipi88

原帖由 kitkatlow 于 10-6-2008 09:48 PM 发表
你每一間都向屋主開價250k。
我所謂的開價不是打電話，而是把訂金支票交到他們手中。
這樣，你就會知道每一個的底牌大概有多少。

哦。。 这个方法不错下。。听你这样讲， 我们一开口就给270好像是太多了是不是？

那如果是和屋主deal的话，定金支票要写谁的名字呢？还有，定金多少呢？我们有试和屋子代理讲价钱，但是他们一直讲很低啦，屋主不肯卖一大堆烂理由。

我现在手上有两间屋住的电话，隔壁邻居给的。所以我们就直接打去了。第一间讲最少要285。但是我们看到那间家真的很不开胃。觉得260 都给多他了

另外一间比较美的，就是我们开价270的。屋主跟我们讲会考虑，但是过了一个礼拜也没有打给我。

还有剩下那两间我们打给agent。由于没有人住很久了，杂草生到满间屋子都是。看到都geli, 而且有阴深深的感觉。开价也是300 多。

pipi88

不懂这里有没有利害的屋子“谈判专家”。我们可以给一点茶钱做报酬哦。。。

有的话请PM我谈屋子的详细资料。

pipi88

各位，刚刚其中一家的agent打给我，把原来的300千减到294 （很大的分别哦。。 ）

我跟她讲，让我们考虑看看。

她就说，很便宜的啦。我们买可以帮你办手续，找银行。 我跟她讲，这些我可以自己做，重点是价钱要合心意。然后我告诉她价钱后就没有再打给我了。

我们真的很想投到那边的房子。有没有人可以教教我要怎样和屋主谈阿？？

谢谢！！

kitkatlow

如果有很多間可以選，你可以慢慢玩。
充足的時間是談判過程很重要的籌碼。
總之你準備好賣方一減價就立刻買進的準備就可以了，別當賣方減到265k 你又要花幾天時間考慮詢問風水意見等。

pipi88

原帖由 kitkatlow 于 12-6-2008 05:20 PM 发表
如果有很多間可以選，你可以慢慢玩。
充足的時間是談判過程很重要的籌碼。
總之你準備好賣方一減價就立刻買進的準備就可以了，別當賣方減到265k 你又要花幾天時間考慮詢問風水意見等。

谢谢，终于有人理睬我了。。。。

我也是这样想，现在最重要是筹够钱，然后才和屋主“摊牌”。