想听听大家的意见---买公寓(投资1)

肥赖

我最近有位朋友想出售他的公寓2 B/R - rm65,000(before negotiation),地点在pandan perdana.
我想把它买下来做投资，
以下是我的prelim计算，
downpymt  = rm50,000
贷款      = rm 15,000/10年
分期付款   = rm 170/month, @interest rate 6.5%

然后把它出租，可是，由于本人不懂那区的租费是多少。

假设，
租金 = rm 500/month
每月净收入 = rm 500 - rm170
          =rm 330 - rm 50(管理费)
          = rm 280.

年回报  = rm 280 x 12 = rm 3360
%回报   = rm3360 / rm50,000 x 100% = 6.72%


想请教各位大大的意见。。。。
1。如果我订我的租金于rm500/month, 不懂会不会太高？
2。本人在房产投资还是新手，想在此听听各位的高见。

谢谢！！

[ 本帖最后由 肥赖 于 1-6-2008 03:24 AM 编辑 ]

Focus

%回报,
买时候的费用，要算进去。

maomao2

贷款      = rm 15,000
搞不好银行都不借给你。。。

系統受害者

有50千拿来这样投资不值得，回酬太小了，如果要投资房产有50千可以投资更好的地点，回酬更快更大，拿来投资公寓我觉得有点浪费钱

肥赖

原帖由 系統受害者 于 1-6-2008 06:31 PM 发表
有50千拿来这样投资不值得，回酬太小了，如果要投资房产有50千可以投资更好的地点，回酬更快更大，拿来投资公寓我觉得有点浪费钱

有什么好的提议？

肥赖

原帖由 maomao2 于 1-6-2008 02:34 PM 发表
贷款      = rm 15,000
搞不好银行都不借给你。。。

真的吗？还么有借过贷款，所以不懂

jasonhanjk

原帖由 肥赖 于 1-6-2008 02:47 AM 发表
downpymt  = rm50,000
贷款      = rm 15,000/10年
分期付款   = rm 170/month, @interest rate 6.5%

然后把它出租，可是，由于本人不懂那区的租费是多少。

放太多downpayment和贷款10年是穷人的想法。
如果不懂租费，就要问当地的Agent。

leanne123my

原帖由 肥赖 于 1-6-2008 02:47 AM 发表
我最近有位朋友想出售他的公寓2 B/R - rm65,000(before negotiation),地点在pandan perdana.
我想把它买下来做投资，
以下是我的prelim计算，
downpymt  = rm50,000
贷款      = rm 15,000/10年
分期付款   = r ...

我也觉得不值得这样做。有50，000，不如做些其他的投资。。。
pandan perdana 那一带早上会塞车。
不如我来教你其他的投资方法，更值得，更有价值的投资方法。（认真的哦！）

evawyh

我也觉得。。你用50K来买65K的屋子。。

可以考虑买贵点的房产， 出租3-5年然后把它卖出。。

nelson.c

原帖由 evawyh 于 2-6-2008 02:41 PM 发表
我也觉得。。你用50K来买65K的屋子。。

可以考虑买贵点的房产， 出租3-5年然后把它卖出。。

认同。。有点感觉上bazir了那rm５０千。。

你好你好

65k房产？不要拿来亏。租出去你需要更多钱来维修。做别的事情吧。不要拿来烦

jasonhanjk

原帖由 你好你好 于 3-6-2008 06:30 PM 发表
65k房产？不要拿来亏。租出去你需要更多钱来维修。做别的事情吧。不要拿来烦

哦。又来一个不了解房地产奥妙的人。

你好你好

原帖由 jasonhanjk 于 4-6-2008 08:38 AM 发表


哦。又来一个不了解房地产奥妙的人。

是吗？怎么才算了解？
我都已经买了一间高级公寓了，还不算懂？