贷款配套-请问那一个比较好?

sengkin

得到几个offer。想问问大家的意见。。。。。。

Package  Name	Tenure Period (Mth)	Rate	Monthly Payment	Moving Cost	Locking	Other Fees	Excess Payment \ Prepayment \  Withdrawal
HSBC  Home Smart	420	1st Year - BLR-2.5%     2-5 - BLR - 2.0%     Thereafter - BLR-1.9%         BLR = 6.75%         Daily balance calculated on monthly basic.         Period based on date of first drawdown or 3 month from LO date.	Start from 1 mth from full draw  down @ 36 month after SPA document (Which is earlier)	RM4000	84 months frm date of 1st  drawdown.         Charge     * Admin Fees - RM1200.00     * Early Settlement Charge (which 1  higher)     * RM5000.00     * 3.5% of full amount         1 month notice @ 1 month interest in lieu of notice.	Maintenance - RM10/mth     ATM Card - RM8/year     Cheque - 50 * 0.15	Flexi
Alliance	360	1 -3 - BLR - 2.10% Thereafter - BLR-2.0% BLR = 6.75%		RM4000	5 years	Setup Fees - RM200 (1  time)     Maintenance - RM10/mth     ATM Card - RM8/year     Cheque - 50 * 0.15	Flexi
CIMB Home  Flexi	360	Whole tenature at least BLR -  1.8         BLR = 6.75%	Start from 1 mth from full draw  down @ 36 month after SPA document (Which is earlier)	0	5 years frm date of 1st  drawdown.         Charge 3% of full amount	Processing Fees - RM200 (1  time)     Maintenance - RM10/mth     ATM Card - RM8/year     Cheque - 50 * 0.15	Flexi
PBB	360	First Year 3.8%         Thereafter BLR-1.9%		0	5 years         3% outstanding amt
UOB  Flexi Mortage	360	BLR - 1.8		0	5 years         3% of total amount		Flexi

[ 本帖最后由 sengkin 于 29-5-2008 09:40 AM 编辑 ]

sengkin

请给意见。

谢谢！

sengkin

投票得人可以写下意见吗.........

PropertyAgent

兄弟
请说说你买多少钱的产业？（有四百多千吧？）
Completed 还是 Under cont?（Completed 吧？）

Moving Cost RM4000 = 律师为自己给？
Moving Cost RM0 = 律师费银行给？
RM4000 有没有包括估价费？

拿 Free Moving Cost 和 Non Free Moving Cost 很难比的
保守估计，拿 Free Moving Cost 在十年内还完，值得！
如果还超过十年，那么就亏利息咯
我会比较支持 Free Moving Cost
因为如果在五年后卖，会很划算

HSBC lock-in 太久了，还至少要给 RM5000 + RM1200
很不划算...

sengkin

请说说你买多少钱的产业？（有四百多千吧？） 250k
Completed 还是 Under cont?（Completed 吧？）Under Cont

Moving Cost RM4000 = 律师为自己给？对
Moving Cost RM0 = 律师费银行给？对
RM4000 有没有包括估价费？lawyer 给的 quotation < 4000
保守估计，拿 Free Moving Cost 在十年内还完，值得  ---> > 十年, 拿Non Free Moving Cost????

PropertyAgent

如果是 under cont
那么 PPB 没有 1st year 0% 吗？
而 Alliance 真的 offer BLR-2.0% for 30 年？

我的意思是
如果你考虑在十年内还完贷款
那么可以拿 Free Moving Cost
因为 Non Free Moving Cost 的利息低一点点罢了

Flexi Loan 的好处是在 under cont 时就可以供
而 PPB 的就不可以咯，看你要怎样的贷款才选吧~

sengkin

原帖由 PropertyAgent 于 29-5-2008 01:20 AM 发表
如果是 under cont
那么 PPB 没有 1st year 0% 吗？
而 Alliance 真的 offer BLR-2.0% for 30 年？

我的意思是
如果你考虑在十年内还完贷款
那么可以拿 Free Moving Cost
因为 Non Free Moving Cost 的利息低 ...

PBB 0% --> Non Free Moving Cost.才可以

flexi比较好。 不过有月费－－＞RM１０。００

如果拿flexi， 你觉得Alliance 还是 HSBC 好？

Alliance
－－－－－－－－
1 -3 - BLR - 2.10%
Thereafter - BLR-2.0%


HSBC
－－－－
1st Year - BLR-2.5%
2-5 - BLR - 2.0%
Thereafter - BLR-1.95%

yyhhcc

可以尝试ambank，我可以拿到首五年fixed at 4.80%。ZERO MOVING，贷款〉300K
这配套适合如果您怕BLR 会在五年内升高。可去问问看

凡人，烦人？

小弟拿的ambank 是BLR-2 for whole tenure

PropertyAgent

HSBC 的 lock-in period 太久了，不划算，Alliance 会比较好
一直听说 Alliance 的 Under Cont Package 很差，看来也很好啊
Alliance 的 Lock-in 是 1st Drawdown 开始算？Monthly payment 也是 after 1st drawdown?

diingold

其实根本没有什么最好的配套
最主要是看哪一个配套适合你
如果某间银行一直都给最便宜
那么请问那间银行是不是快要倒闭？

sengkin

原帖由 PropertyAgent 于 29-5-2008 04:27 PM 发表
HSBC 的 lock-in period 太久了，不划算，Alliance 会比较好
一直听说 Alliance 的 Under Cont Package 很差，看来也很好啊
Alliance 的 Lock-in 是 1st Drawdown 开始算？Monthly payment 也是 after 1st drawdow ...

First drawdown

creativebrother

Alliance或PBB都很好。

yyhhcc

大家相信BLR 有可能会起吗？如果我需要贷款，我会找fixed rate（首几年）的。。但不会是保险公司的配套。

sh1tEE

以目前的趋势, BLR 很可能会起, fixed rate 完全不跟BLR的只有保险公司有吧. 需要详情可以短消息我, 可以谈谈, 比较一下=)