定金退還和貸款的問題。。求助！希望大大盡快幫忙！

PropertyAgent

不好意思
刚刚看到这个贴
我来迟了！

以曾经是 PropertyAgent 的身份和你分享
有不少人担心借不到贷款，所以不敢下订
为了成交，我们会在 booking form 那里写“subject to loan approved”
如果贷款有问题，就会把定金退还给你（要屋主同意后才下订）
有些屋主很霸闭，你唯有申请贷款后才下订
下订的钱（支票），多数是给地产公司（给屋主或 agent 会怕拿不回）

现在以银行 Banker 的身份和你分享
RM3200 的薪水要借到两百多千，我觉得没问题，只要是
1，第一间产业
2，没有 CCRIS/CTOS 问题（信用卡，车期没问题）
3，Commitment 不高（有太多 commitment 就供不起了）

对银行来说，现在担保人的作用已经不大了
因为有事情时，最多只能 blacklist 他
所以比较鼓励加他的名字进贷款里

需要帮手就联络我啦~

酷鳥

原帖由 都市人 于 25-5-2008 10:09 PM 发表 但是要看担保人有什么“叩利”。一位朋友卖二手车，一个友族要买，银行叫他找担保人，花了两个星期找了几个担保人，第7个才合格。

我哥哥可以做担保人，他是做生意的。那個banker都是他介紹的，只是那個banker說只能貸款80%，因估价師說那間屋就算裝修了是值230k而已，所以只能貸款200k。。這我們還可以接受，不是問題，但是我問她能肯定貸款到嗎？她又說不敢担保。。。

酷鳥

原帖由 PropertyAgent 于 25-5-2008 11:58 PM 发表  
以曾经是 PropertyAgent 的身份和你分享
有不少人担心借不到贷款，所以不敢下订
为了成交，我们会在 booking form 那里写“subject to loan approved”
如果贷款有问题，就会把定金退还给你（要屋主同意后才下订）
有些屋主很霸闭，你唯有申请贷款后才下订
下订的钱（支票），多数是给地产公司（给屋主或 agent 会怕拿不回）

现在以银行 Banker 的身份和你分享
RM3200 的薪水要借到两百多千，我觉得没问题，只要是
1，第一间产业
2，没有 CCRIS/CTOS 问题（信用卡，车期没问题）
3，Commitment 不高（有太多 commitment 就供不起了）

对银行来说，现在担保人的作用已经不大了
因为有事情时，最多只能 blacklist 他
所以比较鼓励加他的名字进贷款里

需要帮手就联络我啦~

我問過經紀，他實話實齒說已經沒有退還這回事了，什麼對屋主不公平，他到底損失什麼？？那我說回他我們給了又拿不回那不是更對買主不公平？還說我們的是什麼banker！還有叫我拿定金給屋主。我很懷疑，不相信，再打去問他公司的其他經紀，他們說可以啊，只要屋主同意下，在紙上注明就行了，定金是給經紀公司的。就證明那個人很可疑了，都不知是不是老千！我現在會找他的老板問清楚，問：他是不是這間公司里的員工？到底那間屋是不是他們負責的？如果是，我就投訴他，他死定。然後我會叫律師幫我搞定手續全部。如果不是，肯定老千，去報警！我已經越寫越生气了！

我沒有供車，只是信用卡，但很少用。他的車早就供完很久，而且是把一筆錢去settle他的車(80k的車)，沒有信用卡，只是他剛換工，薪水低了。兩人加起來是3200而已。還有什麼問題呢？

kitkatlow

我舉例。

我房子出賣，一天内有兩個買家，A 跟Ｂ，價格一樣。
基於買家Ａ　快買家Ｂ　一分鐘把訂金交到我手上，我就接受了買家Ａ的買賣。

兩個禮拜后，買家Ａ　忽然說收入不夠銀行貸款不批准，要取消買賣。
我就笨笨把訂金退回給他。

然後我聯絡買家 B，買家B 告訴我，他已經買了對面區的房子，不再對我的房子有興趣。
過後，我連續六個月都沒有買家願意出買家 B 的價格買我的房子，導致我房子半年賣不出。

我房子半年賣不出，是不是損失？
如果我硬要賣出，就得低价賣出，是不是損失？
本來可以賣給買家B，結果賣不成。
這損失，是誰造成的？

酷鳥

我知大家都有難處所在，可是銀行不批準我也沒辦法啊。。但是都要有寬容期，給時間人去查查看能不能先？比如10天後都借不到就沒得退還，這樣可以了吧？沒理由逼人太甚吧？一人讓一步都好嘛。

kitkatlow

怎麽說呢？
這是一宗買賣，交易，而且是一筆很大的交易，不是巴刹買菜，巴刹

當你給訂金的那一刻，就代表“我要買此產業”。當對方接受你的訂金的那一刻，就表示“我同意賣你”。

你有你的難處，那我給你另一個情況好了。

假設你同時看了兩間房子，價格一樣房子也一模一樣，只是因爲房子Ａ的屋主比較好看所以就跟賣方Ａ　交易。
你給了訂金，銀行貸款沒問題，一切準備好了，但在簽約前一天，因爲有人願意出比你高五千塊的價格給賣方，然後賣方就同意跟他交易，然後取消你的買賣，你會覺得如何？

此時，你回去找房子Ｂ，哪知道房子Ｂ　已經賣了。如果你要買囘同款的房子，就必須跟賣方Ｃ　交易，但價格高出十千。

這是損失了吧。


任何一方因任何理由取消買賣，如果合約沒有詳細列明的話，都是必須賠償訂金的。這很公平。

你在買的時候必須確保你有能力買下來，包括任何貸款事宜。同樣的，賣方也必須確保他能賣出。不能因爲岳父不同意還是老婆要生孩子而取消不賣。在法理上，他是必須退回雙倍訂金給你的，因爲這是交易，一切要顧及雙方的利益。

[ 本帖最后由 kitkatlow 于 26-5-2008 04:46 PM 编辑 ]

酷鳥

那到底怎樣做才公平？

kitkatlow

原帖由 酷鳥 于 26-5-2008 05:12 PM 发表
那到底怎樣做才公平？

除非賣方同意，不然，任何一方取消買賣，都必須雙倍奉還/沒收訂金。

如果買方不肯定貸款事宜，可以先拿產業資料到銀行去獲取pre-approve，等貸款沒問題才付定金。


當然，一般的情況，如果該產業不是很搶手，業主都會同意如果拿不到貸款將會退訂金的。

kitkatlow

順便要說的一點就是，很多買家，就利用“不獲貸款”來作爲取消買賣的藉口。

他們可以同時看中幾個產業，但只要買一個，還沒做出決定，但又怕一個禮拜后產業被賣出。
於是，就同時支付訂金給每個產業的業主下定，説明如果貸款不通過將囘退。
然後用一個禮拜時間認真考慮，請風水師，當有了決定后，甚至決定通通都不買，就一句貸款不批准，取消買賣。

何謂貸款不批准？
即使是批准，我也可以說不批准。
銀行給我25 年 BLR- 1.8 90% 貸款，但我要35年 BLR - 2.5 100% 貸款，銀行當然不批。
所以我有了取消的藉口。

同時，如果是發展商的話，銀行不批我25 年 BLR- 1.8 90% 貸款，但如果發展商向銀行討一個 15年 BLR + 0.5 60%貸款，我當然不要！
然後發展商就說“銀行是批准你的貸款了，是你自己不要那個貸款吧了，所以訂金不能退”

要玩，有很多种方式。
所以，我比較喜歡一對一公平交易，別以任何理由取消買賣。

酷鳥

我還等著銀行給pre-approve後才給定金，可是還要等那屋主看能答應退訂金的條件沒有。。等到我心煩！

唔。。。做法真的很狠啊～～是我當然不想搞到大家都不愉快囉。我想快買到我的心水屋，他想快快收到錢，大家合作不好嗎？

nelson.c

祝福你吧。。。楼主，你的loan目前搞的怎样呢？？
有多久了。。？？如没意外，三四天就能知道bank approve没有！！

kitkatlow

你當然可以要求，但要明白的是，他同意退款是人情，不同意是道理。
行有行規，國有國法。

合約是雙方面的，你也不想下了訂金后貸款批准了，屋主會臨時決定不賣或賣給另一個人吧。
對雙方公平就好了。

jasonhanjk

原帖由 kitkatlow 于 26-5-2008 05:27 PM 发表

同時，如果是發展商的話，銀行不批我25 年 BLR- 1.8 90% 貸款，但如果發展商向銀行討一個 15年 BLR + 0.5 60%貸款，我當然不要！
然後發展商就說“銀行是批准你的貸款了，是你自己不要那個貸款吧了，所以訂金不能退”

如果在合约里追加，需要我的Business Partner approve。
然后回家问我的狗狗，狗狗不答应。可拿回定金吗？

酷鳥

原帖由 nelson.c 于 27-5-2008 11:29 AM 发表
祝福你吧。。。楼主，你的loan目前搞的怎样呢？？
有多久了。。？？如没意外，三四天就能知道bank approve没有！！

我星期四已交上去了，可是到现在都还没有回应，打去问都还未好，到底是什么问题都不知道。。 所以叫我怎么办？？pre-approve要那么久的咩？我可以分开自己再找其他bank帮我做吗？

酷鳥

已解决。谢谢！

cyber4

原帖由 酷鳥 于 22-6-2008 09:54 PM 发表
已解决。谢谢！

恭喜LZ借到钱可以买自己的屋子了！
可怜我还在等银行批准贷款

酷鳥

如果你的還期的資料是美的和你的工資是符合到的，就不怕啦！祝你好運！

kitkatlow

搞定了哦？
那三个月后入伙记得拍照放上来看哦。

cyber4

原帖由 酷鳥 于 23-6-2008 12:52 PM 发表
如果你的還期的資料是美的和你的工資是符合到的，就不怕啦！祝你好運！

yeh!银行批准我的loan了！