求救-买还是不买？

yy_218

父亲相中一个二手flat，block c ,flat danau kota, Off Jalan Genting Klang Setapak
价格RM63k...，应该是在steven corner隔壁那个block。里头有装修过，应该只是打地砖。
用途：出租。。。（rm500）
想问各位觉得如何？值不值得？
小弟分析如下

好处：1）出租RM500扣除maintance feesRM50= RM450 net(没有furniture...)
            450x12(一年）=RM5,400 / RM63k
            一年回酬8.5%（值得吗？）

2）附近是tarc，美食中心，巴士站，靠近LRT等等。。。

坏处：1）附近有很多竞争（太多condo）
             2）flat治安会比较差？马来人居多。。。

出租对象是学生为主，但是他们选择环境为主还是设备为主？
以condo，一间能容纳2人的房间 RM300（没有家私）
以flat，一间能容纳2人的房间RM280-300（有家私）

环境，治安来说是condo占优势。。。

请各位大大给于意见。。
谢谢。

摩斯小龟

ok 的 63k 还好啦，那里可是黄金地（个人认为），如果我没记错的话
以前应该是卖大概30-39K

超级赛亚人2

加入房屋的升值来算会比较准。。。。

yy_218

原帖由 摩斯小龟 于 29-4-2008 11:49 AM 发表
ok 的 63k 还好啦，那里可是黄金地（个人认为），如果我没记错的话
以前应该是卖大概30-39K

对。。以前很便宜。。忘了多少钱。

block D，我父亲买RM50k。


回复赛亚人：怎么算房屋的升值呢？谢谢。。

感激你们的回复。。。。

对了，里头有两间中房（可容纳2人）和一个store room（小房）
如果买下了，我打算油漆，里头买一些家私来吸引学生入住。

还有什么idea吗？
谢谢。。

庄子

63k的flat可收到租金500很不错了

yy_218

原帖由 庄子 于 29-4-2008 01:47 PM 发表
63k的flat可收到租金500很不错了

您好！我只怕租不出去。。。。我听过那边很多马来人。第一个印象就是危险。。。
学生还会要租？
我打算安装冷气在客厅，洗衣机，雪柜。
把租金提高到RM700-800

觉得买得过？

庄子

刚想叫你做个调查在拉曼学院那边，你就已经开了，呵呵

yy_218

原帖由 庄子 于 29-4-2008 01:58 PM 发表
刚想叫你做个调查在拉曼学院那边，你就已经开了，呵呵

嘿嘿。。
现在的学生，比较会享受。
flat给他们的印象不好。。
最担心租不出，况且那边有很多condo，学生多选择了。
还好这个flat位于 genting klang。
晚上要给答案了，还在犹豫着。

报告：有三个人选了condo。。。暂时3-0

[ 本帖最后由 yy_218 于 29-4-2008 02:06 PM 编辑 ]

都市人

原帖由 yy_218 于 29-4-2008 13:53 发表


您好！我只怕租不出去。。。。我听过那边很多马来人。第一个印象就是危险。。。
学生还会要租？
我打算安装冷气在客厅，洗衣机，雪柜。
把租金提高到RM700-800

觉得买得过？

没必要在客厅装冷气，apartment还是apartment，租金有一个limit,超过这个limit人家宁愿选condo.

yy_218

原帖由 都市人 于 29-4-2008 05:15 PM 发表


没必要在客厅装冷气，apartment还是apartment，租金有一个limit,超过这个limit人家宁愿选condo.

我听到的是有人租RM1k。
bar 台，全部房间都有冷气等等家私。

小蚊子

原帖由 yy_218 于 29-4-2008 01:53 PM 发表


您好！我只怕租不出去。。。。我听过那边很多马来人。第一个印象就是危险。。。
学生还会要租？
我打算安装冷气在客厅，洗衣机，雪柜。
把租金提高到RM700-800

觉得买得过？

也不是每个人住的起RM1000一间屋子的
所以你的也算可行 只不过在马来区出租给华人可能比较难
不过假如你有洗衣机，雪柜这些 应该是ok的 冷气就不用了 电费太贵的话学生不还你也麻烦

yy_218

原帖由 小蚊子 于 30-4-2008 01:10 PM 发表


也不是每个人住的起RM1000一间屋子的
所以你的也算可行 只不过在马来区出租给华人可能比较难
不过假如你有洗衣机，雪柜这些 应该是ok的 冷气就不用了 电费太贵的话学生不还你也麻烦

谢谢你的意见。
因为condo一个unit要RM1200---RM1400（没有家私）不过有好的环境。
其实我还没真真去看过那个flat，也是有华人住，但是是少数吧。
我记得我以前住过那边的condo一个人要RM150（没有家私）
以flat来说有家私，一个人最多也是RM150---RM200，但是环境就逊掉了。