应该和银行买MRTA还是自己和保险公司买?

ernest14

我现在26岁，屋价大概$250k，打算refinance 15 年。
应该和银行买MRTA还是自己和保险公司买?

自己和保险公司买是有investment link 的？
和银行买MRTA，还完了屋期，最多只能拿surrender value，对吗？

有高手解答吗？

[ 本帖最后由 ernest14 于 22-4-2008 10:56 AM 编辑 ]

ernest14

有高手解答吗？谢！！

秀气灵人

MRTA没有surrender value的。

首先你必须知道你的银行允许你自己另外买MRTA吗？ 如果不能， 那么就没有办法一定要跟他们买。

如果经济能力允许， 那么买人寿保险肯定比较划算。 但是相对保费比较高。 如果你保200K， 但是万一真的意外发生， 你家人得到的200K必须去cover你的250K的产业。 所以如果要买保险， 就需要保很大的数额。

MRTA和INVESTMENT LINK POLICY是没有关联的。

BlackCatX8

对啊!!MRTA没有surrender value的....但你供完后它的VALUE是等于零!!!

如果你买INVESTMENT LINK POLICY就有的拿回钱,因为它是有VALUE存在....
可以的话,就建议你拿INVESTMENT LINK POLICY.....

因为楼主还年轻....就算拱完房子也还有钱可以拿出来用!!!
希望可以帮到你....

小蚊子

买MLTA比较划算
不用血本无归

luna-luna

就本上屬於bancaassurance 的policy 一般上到沒有正式的life insurance policy 來的有價值. 樓上的說的對MLTA 是不會血本無歸, 但是凡事banca 的policy 沒有了就是沒有了. 意思就是說當你在refinance 的時候就不能transfer 過來的. 相對的life insurance 的話就不一樣. 當你在跟銀行借loan 的時候你可以選擇要assign 給銀行或是自己收(但是你要清楚一點的就是不要拿你自己的life insurance 來assign , 建議你自己另外買一份夠cover 你的loan 的保額的, 因為那樣子的話當你如果真的有甚麼事情發生了,你的家人就會有保障了. 為甚麼這麼說呢? 因為當你發生意外的話, 首先你的債主在法律上有優先權要求保險公司把你的保險理賠金用來還清你的欠債, 然後有多的balance 才會給會你的家人. 如果你又一份可以cover 你的loan 的policy 在的話那屬於你家人那部份的benefit就不會被人理所當然的利用了.這就叫著debt cancelation plan) 而且當你再要refinance 的時候這份policy 不會因為refinance 而失效而是可以transfer . 更重要的一點是, life policy 的value 是會不斷的成長的, 如果在某一年那份policy 的value 已經夠你surrender 出來pay up 你的loan 的balance 的話,更可以幫你省去多餘的interest ,何樂而不為呢? 更何況人的身體會有病痛就難免的, 在你買policy 的時候如果有加上critical illness 的話, 在你身體出現狀況沒辦法工作的時候, 你的房子貸款誰要跟你供下去啊, 這時候也只有這份加了critical illness 的policy 會幫到你而已. 樓主這麼年輕買life insurance 的保費也不會很貴的, 一個月多出個RM200就可以免去你很多的麻煩, 相信你自己會懂得怎麼拿捏.

山竹

如有错误,请指正:

1. MRTA有没有Surrender Value?
有的。只是它的回酬是递减的，到最后一年就会变成0。而且回酬永远比你付的钱少。
MRTA是跟Loan连在一起的，做Refinance的时候不能转移，要重新买过。
承如秀版主所说，有些贷款配套强制性要求买MRTA，要特别注意。

2. MLTA可不可以转移？
可以。MLTA是跟Owner的，所以Refinance的时候是可以转移的。
只是要特别注意的是，MLTA是有时效的，因为是Term。
比如说，第一次Loan你买MLTA20年，五年后Refinance，就只剩下15年了。

3. Life VS Investment Link
用保险来代替MRTA/MLTA不失为一个好办法，因为到了成熟期之后，
就可以把钱拿出来处理掉贷款，所以这份保障可以算是免费的。
当然，前提是你的经济能力许可。

Investment Link顾名思义是以投资为目的，凡是投资皆有风险。
万一经济不好的时候发生意外（touch wood），回酬不够Cover贷款就麻烦了。

ernest14

我打电和保险问了，MRTA是跟Loan连在一起的。如果refinance，可以把受益人从之前的银行换去其他的受益人，所以不需要重买。

-=KK=-

想问问如果买屋子，并不打算买MRTA之类的保险...可以吗?

CAevolution

1。MRTA在refinance时是可以把名字转成个人名字的。

2。MRTA如果和银行买可以分期付款，自己买需要现金。

3。如果觉得MRTA最后的价值是0，很不值得，那么可以考虑ROP配套，ROP也就是return of premium， 如果你买的MRTA是10千，那么当你的loan还清后，如果期间平安无事，那么保险公司就会直接把10千块还给你，等于你没买过MRTA，但是如果期间有事发生那么保险公司会赔钱。

4。如果有银行强制性购买MRTA，而你又很不想买，那么最简单的就是考虑不要和那间银行拿loan，除非他们offer的benefit真的很好。

5。我也是房屋贷款的sales staff，虽然有些配套是写明必须买MRTA，但是如果顾客不想买，我都会向上司申请Waived MRTA目前成功申请的巴仙率是100%，还没被拒绝的经验，所以我相信除非那个staff没心帮你，否则应该不会出现compulsary MRTA的情形，至少我情况是如此，也许其他银行的policy不一样，那么就如我说的考虑不要和那间银行拿loan，除非他们offer的benefit真的很好。

[ 本帖最后由 CAevolution 于 7-5-2008 06:27 PM 编辑 ]

terry_bong

MRTA 期限完了后，Zero , get nothing...
MLTA 期限完了后，有回酬(cash value)
I.Link 期限完了后，有回酬(cash value)

你选择哪个？？

有兴趣可以联络我，refinance + MLTA or ILP 都能提供给您...