关贴

831010 · 发表于 15-4-2008 10:23 PM

本帖最后由 831010 于 11-7-2012 02:53 AM 编辑

关贴''''''''''

831010 · 发表于 16-4-2008 10:11 AM

本帖最后由 831010 于 26-4-2018 03:08 PM 编辑

？？？？？？？？？？？

此刻，音乐响起 · 发表于 16-4-2008 06:05 PM

你的问题很有问题.....
不明白你在问什么

kitkatlow · 发表于 16-4-2008 06:17 PM

神奇。

1. 卖屋给人没有办割名手续，那还算卖吗？卖方随时可以说房子还是他的，因为没有割名。
2. 买屋的人后来故意让银行拍卖该屋，怎么做到的？除非他就是银行本身。
3. 拍卖他标到的价钱比之前拖欠银行的贷款低一倍，一般上银行会从市价折扣10% 开始拍卖，卖不出再折扣10%。要拍卖到比银行贷款低一倍，恐怕要经过拍卖很多次，应该要几年以上。
4. 但是他只还了头期，尾款还没有settle. 这么多年来，只是还了头期。。。？不可思议。

回到问题
1. 你没有问问题。
2. 你没有问问题。
3. 你没有问问题。

你要律师？秀灵版主可以介绍。

chon1 · 发表于 16-4-2008 06:18 PM

我也看不懂~~

柠檬的爱 · 发表于 16-4-2008 08:33 PM

哈哈～！果真神奇～！

秀气灵人 · 发表于 16-4-2008 09:34 PM

我不敢介绍。因为不弄不清楚楼主的“问题“！我觉得不是真实的个案。也没有兴趣接这种生意。

希望楼主可以解释清楚，或则说明清楚，不然没有人可以帮到他。

831010 · 发表于 17-4-2008 09:25 AM

不清楚吗，那我再解释一次，之前是有说把屋子卖给他朋友，然后他朋友有找律师办买卖和约，但是只签这份合约而已，对方并没有去银行办代款手续，我朋友之前以为只要签了买卖合约然后割名就算把屋子卖给对方了。所以这间屋子其实是没有卖到的，只是对方sambung bayar 我朋友的银行贷款而已。但是他都没有去还钱，照成屋子被拍卖，我朋友之前都没有收过银行的来信及电话说屋子要被拍卖了。因为之前买主曾经透露过给我朋友知道银行职员教他不要再继续供屋等到被拍卖了才去标回来。

当我朋友知道屋子已经被拍卖了然后已经有买主了已经是拍卖后的1年，就怀疑是他朋友作了手脚，但是他朋友却说屋子不是他标到的。

前天我朋友到有关银行询问时确定了他的朋友是得标者，因为凡是买拍卖屋的人都有拍照留底的，银行有给我们看照片了。但是他朋友标到屋子后只还了银行头期款，剩下的得去贷款，他从标到屋子的时间到现在已经一年了但是还没有贷款到，所以银行说由于他们还没有收到钱，给对方的期限又要到了，所以如果现在要拿回屋子是可以的，

831010 · 发表于 17-4-2008 09:28 AM

屋子卖给对方时只欠银行RM 118,XXX但是现在欠银行RM 160,XXX 他标到的价钱是RM 70,XXX.

秀气灵人 · 发表于 17-4-2008 09:33 PM

对不起，我忍不住想说一句，你的朋友真的很笨。一点常识也没有。

如果我是买主，屋子没有割到我的名字，你觉得我会帮你继续供你的产业吗？那根本是不可能的。你朋友以为拾到宝，别人帮他供屋子吗？

即使他弄了手脚，别人也是有备而来。是一个陷阱。如果你的朋友的朋友没有继续供屋子，你朋友不知道吗？他没有义务检查吗？一年之后才知道？

银行是可以在得标者在90天内履行不到义务，帮贷款付给该拍卖银行，他们是可以充公一切订金的。

831010 · 发表于 17-4-2008 09:58 PM

对啊的标者就是拿不出钱所以一直写信要求银行延期。我承认我朋友很笨，其实就算是我也是最近买了屋子才知道买卖手续的

秀气灵人 · 发表于 17-4-2008 10:03 PM

如果你朋友不想放弃该产业，可以叫亲戚标回来。可以向银行询问下次的开标日期。

你的朋友即使知道被人骗也不能作些什么，凡事看证据，你朋友的朋友是有权力去标该产业，所以你不能控告他是有计谋的。

秀气灵人 · 发表于 17-4-2008 10:09 PM

2.由于银行还没有收到他的尾款，所以我朋友可以拿回屋子，但是欠银行的钱要加回之前拍卖的价钱。然后继续供但是是RM1500++ 30 年。

这样说等于你朋友向银行“标回”该产业，所以需要加上拍卖价格。我觉得不划算。

3.把屋子卖给别人尽量卖高，然后剩下的才分期还给银行，因为现在银行给的利息是10.25，如果用其他人的名字再借过利息只要2～3%。

利息真的很高 10。25。但是你朋友还有权力进行买卖吗？如果没有错，一旦银行拍卖，他要赎回该产业，他必须缴付一定的贷款额才可以。

831010 · 发表于 17-4-2008 10:10 PM

也对，就是不服气被他标到，但是拿回屋子又不划算，银行职员也说要拿回屋子得要认为那间屋子值得吗，因为市价并没有这么高，千万不要为了一口气而拿回屋子。

秀气灵人 · 发表于 17-4-2008 10:16 PM

既然事情已经发生，生气后悔也没有用了。当务之急，就是以最少的损失作大前提，看哪个方法最少损失。

其实如果你朋友放弃了该产业，让银行拍卖，那么他还必须负起什么责任？就好像说如果拍卖价是70K，但是你朋友还欠下160K，那么他需要负责相差数额吗？

这点我都是道听途说，有些人说不需要，有些却说需要。

831010 · 发表于 17-4-2008 10:21 PM

对扣除卖价我朋友还需换银行钱的，但是每个月RM 900++ 30 YRS

秀气灵人 · 发表于 17-4-2008 10:26 PM

原来如此。如果要会就是1500++。真的很难取舍。如果是1500+到最后虽然可以拥有一间产业，如果选择900++什么也没有。

831010 · 发表于 17-4-2008 10:34 PM

对就是这样，还有一个办法就是找人买掉这间屋子价钱越高越好，剩下的我朋友再来还就不必这么多钱了。因为买家所贷款的利息只是几%而已，但是我朋友却要给10.25%的利息

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