[求助]贷款条件。

ken_hirai

据我所知，我们的贷款数额是我们月薪的33%。。
这个算法是根据我 gross monthly income 还是已经是 deduce了 EPF 的figure??

还有，如果本身有车贷和ptptn； 会不会影响原本能贷款的数额？？

Example:
Case 1:
Montly Income    = RM2000
Loan Amount(33%) = RM660

Case 2:
Montly Income                   = RM2000
Income after deduce EPF & Socso = RM1760
Loan Amount(33%)                = RM580.8

Case 3:
如果有车贷 = RM350 (5 years)
Loan can be approve ==>
According Case 1 :RM660 - RM350   = RM310
According Case 2 :RM580.8 - RM350 = RM230.8

请教各位大大指点.. 谢谢!!

[ 本帖最后由 ken_hirai 于 3-4-2008 11:57 AM 编辑 ]

TomyamKing

通常是 Case 1 的 ,
Case 3 的算法应该是:
如果有车贷 = RM350 (5 years)
Loan can be approve ==>
According Case 1  ( RM2000 - RM350 ) /3 = RM 550

秀气灵人

原帖由 TomyamKing 于 3-4-2008 12:37 PM 发表
通常是 Case 1 的 ,
Case 3 的算法应该是:
如果有车贷 = RM350 (5 years)
Loan can be approve ==>
According Case 1  ( RM2000 - RM350 ) /3 = RM 550

如果还原等于 ： (550+350) x 3 = RM 2,700.00
那么最低GROSS收入要有2700才对。 所以楼主的算法才正确。

TomyamKing

根据星洲日报的..
http://biz.sinchew-i.com/node/10960
"談到產業的購買與每月的分期付款，邱作商說，一般的規則是每月的分期付款數目，不能超過薪金在扣除其他固定供款後的三份之一，例如Cherry有償付汽車分期付款，這三份之一應該是她每月收入4270令吉減掉450令吉後再除以3."

ken_hirai

谢谢两位大大的意见。。　

那么贷款数额不必先减去月入的ＥＰＦ和ＳＯＣＳＯ的咯？？自己大略的算过，两者之间能贷款的数额相差都满大。。这样就大大的约束我的选择了！！

秀气灵人，那么case 3的算法是正确的咯？？那么我能贷到数额不是更少？？有没有人是ｍｏｒｇａｇｅ　ｌｏａｎ　ｂａｎｋｅｒ　？？　能够请教一下吗？？　

ken_hirai

原帖由 TomyamKing 于 3-4-2008 10:43 PM 发表
根据星洲日报的..
http://biz.sinchew-i.com/node/10960
"談到產業的購買與每月的分期付款，邱作商說，一般的規則是每月的分期付款數目，不能超過薪金在扣除其他固定供款後的三份之一，例如Cherry有償付汽車分期付 ...

ＴｏｍｙａｍＫｉｎｇ，　你所提供的网址里面所提到的　“每月凈收入“　是不是已经是扣除了ＥＰＦ和ｓｏｃｓｏ　？？

秀气灵人

“每月凈收入：4270
車子供期（Myvi）：每月450（供期9年）

談到產業的購買與每月的分期付款，邱作商說，一般的規則是每月的分期付款數目，不能超過薪金在扣除其他固定供款後的三份之一，例如Cherry有償付汽車分期付款，這三份之一應該是她每月收入4270令吉減掉450令吉後再除以3。”

gross pay =加回EPF约RM 4800， 那么依以上算法 = 4270-450/3 = 1273 ； {1273+450} x 3 =5169 ;

刚才你回复楼主说通常是CASE 1， 而CASE 1是GROSS PAY， 那么如果依以上算法就不对了。

对不起， 我一直以来也是认为以GROSS PAY的 1/3的， 但是星洲财经说的是NETT PAY， 那么我们的算法肯定有出入。

请指教。

TomyamKing

酱都给你看到 (我没注意 ), 觉得她提供的应该是已经扣ＥＰＦ了。但我贷款的时候agent说看总数的

本身觉得还是要看银行, 有些不怎么看你其他loan的...

線條美

im sorry tht i type english here.
can i ask is it any bank offer 100% loan?
I would like to buy a RM240,000 property and my salary only RM2300 per month.
If my fren salary who is RM3000, can he be my guarantoo so that my loan get approved?

ahpeng84

原帖由 線條美 于 4-4-2008 10:59 AM 发表
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can i ask is it any bank offer 100% loan?
I would like to buy a RM240,000 property and my salary only RM2300 per month.
If my fren salary who is RM3000, can he be  ...

很难也，有没有兄弟姐妹或男，女朋友较熟的，联名借吧。

線條美

原帖由 ahpeng84 于 8-4-2008 09:36 AM 发表

很难也，有没有兄弟姐妹或男，女朋友较熟的，联名借吧。

谢谢

秀气灵人

原帖由 線條美 于 4-4-2008 10:59 AM 发表
im sorry tht i type english here.
can i ask is it any bank offer 100% loan?
I would like to buy a RM240,000 property and my salary only RM2300 per month.
If my fren salary who is RM3000, can he be  ...

首先先不谈可不可以借到100%， 但是只要你找到担保人， 而担保人收入也必须是扣除COMMITMENT， 加你的收入有贷款的33%就可以了。

比例： 你的产业需要供1000， 那么你的收入必须最少3000， 如果你的朋友愿意当你的担保人， 他目前有车子要供 RM 500， 那么你们联名收入最低是(1000+500) X 3 = 4500

joey_888

如果薪水2400，車貸500，那麼房貸頂限是多少 ？

n!ck

RM633