请问，排屋要供几年，卖了才不亏？

酷兽

请问，排屋要供几年，卖了才不亏？
买的时候160千++，头期10%，供了4年。

kitkatlow

你的问题不是完整。

你要告诉我们现在可以卖多少钱，注意，我是问可以卖多少钱，不是问市价。
市价根可以卖多少是两回事。

酷兽

原帖由 kitkatlow 于 24-3-2008 12:02 AM 发表

你的问题不是完整。

你要告诉我们现在可以卖多少钱，注意，我是问可以卖多少钱，不是问市价。
市价根可以卖多少是两回事。

没有问过估价师，就当是可以卖大约160千，花园区的屋子不会跌价吧？

kitkatlow

你所谓的亏是指什么？

买价跟卖价一样的话，只要你有拿任何贷款，不管你供多少年，你都还是会亏的。当然，我是指亏利息。

但如果你所谓的亏是卖出后还要额外贴钱给银行，那么只要你的买价跟卖价一样，不管供多少年，你都不会亏。

lucascheong

例子：
SUBANGJAVASS19/6的房子
1993年 - 80千
15年后，2008年 - 150千

USJ的房子
1995年 - 120千
15年后，2008年 - 340千


你说赚，还是亏？

如果你是给CASH，那是赚
如果你拿LOAN，那是没有赚（1993年，利息很高8%，没有FLEXSI）

不一定的

maomao2

在新山买屋子，百分之九十是亏钱的。。。就好比小弟朋友买的屋子来说（bukit indah）的，２００１年买的是后是两百零四千，２００７年估价的时候不到两百千。。。这还不包括银行的利息，还有装修的费用。。。所以买屋之前请三思。。。

nounou1314

想请问各位，我跟我的husband俩个人的薪水加起来有RM5，000（Net）罢了，有两个小孩，04和05年,installment car mthly (RM500), 没有用credit card.
我一直很想买地上屋，但是penang的地上屋很贵，我大概要买RM300K， 你们认为我可以接到loan吗？ 我们供的起吗？可以给我意见吗？ 谢谢！

maomao2

还房贷最高只能用薪水的三分之一，也就是说RM５０００ x １／３＝RM１６６６。６７。。。只要每个月供期少过这个数目，就应该没问题了。。。

发粪涂墙`

槟城300K的土地屋只可找到在BayanBaru， 而且是20年多的屋子和LeastHold。需要大笔钱装修

建议你抽时间去银行问下，给他们知道你的MonthlyExpense然后就能算出你的贷款额。

nounou1314

哇。。。。。RM1,666供30年吗？没有办法啦，如果我真的想买地上屋，我就要每个月给这笔钱，真的好很省很省才可以买的起。谢谢你

好的，如果， 我真的买的成，我会叫bank 算出我们的贷款额。


谢谢你的讲释，

harimau

原帖由 酷兽 于 23-3-2008 11:21 PM 发表
请问，排屋要供几年，卖了才不亏？
买的时候160千++，头期10%，供了4年。

屋子的 cost = 屋价 +  律师费 + 地契的费 + 装修费 + 搬进运输费 +  (门牌税 + 地税 + 银行利息 + 管理费) x 年

卖屋子的 cost =  律师费 + agent 费 + 搬出运输费

卖出的价钱高过上面两个加起来，就不会亏了。

harimau

原帖由 nounou1314 于 25-3-2008 01:55 PM 发表
想请问各位，我跟我的husband俩个人的薪水加起来有RM5，000（Net）罢了，有两个小孩，04和05年,installment car mthly (RM500), 没有用credit card.
我一直很想买地上屋，但是penang的地上屋很贵，我大概要买RM300K ...

有家庭有小孩，即使没有买屋子，也要租屋子。即使是住父母的祖屋，在情在理上，也是要给相当的家用，部分作为“租金”。

所以首先要看，买屋子后的供期和目前的租金，差别多少？ 比如说差 500 块，那么就要看你们每月是否可以拿多 500 块出来。

如果是买新的屋子，头两三年会比较辛苦，因为租金要照给，而屋子也要开始供了。

有一个考虑因素是，如果工作稳定的话，每年会有加薪的，家庭收入会增加。不过另一个考虑因素是，有没有考虑一个人持家，尤其是当孩子们达到上学年龄的时候。那个时候，家庭收入可能会减少。

酷兽

谢谢各位解答，小弟有些概念了