有誰是 allliance bank 和 maybank 的 loan sales agent ?

mjchua

有誰是 allliance bank 和 maybank 的 loan sales agent ?
想問問一些 terms and conditions

坐哪凳

我是Alliance Bank的Mortgage Sales Officer，请问你想问些什么？

mjchua

原帖由 坐哪凳 于 8-3-2008 12:45 PM 发表
我是Alliance Bank的Mortgage Sales Officer，请问你想问些什么？

first 2 years 3.7%
3-5 years   BLR-1.5%
6-30 years BLR-1.8%
lock in period 5 years
這個 package 有沒有其中一條 terms and conditions 是 within lock in period, 不能做 advance payment ?

坐哪凳

在First 5 year里您能够在任何时候做Advance Payment，只要您在这5年里不做Full Redemption就不会有penalty。

mjchua

原帖由 坐哪凳 于 8-3-2008 01:14 PM 发表
在First 5 year里您能够在任何时候做Advance Payment，只要您在这5年里不做Full Redemption就不会有penalty。

citibank 的 sales 講.. alliance 的這個 package 是... 在 lock in period 不能做 advance payment, 也就是說不能多還錢減利息

在討論區看過... 有人說... mayabnk 的是... first 2 years lock in period, 不能多還超過 50% of monthly instalment

坐哪凳

我很肯定那位Citibank的sales在误导您。绝对可以做advance payment，没问题的！

我不确定您提到的Maybank配套，因为我从未遇过这样的配套。很可能是以前促销时的offer。

PropertyAgent

原帖由 坐哪凳 于 8-3-2008 01:34 PM 发表
我很肯定那位Citibank的sales在误导您。绝对可以做advance payment，没问题的！
我不确定您提到的Maybank配套，因为我从未遇过这样的配套。很可能是以前促销时的offer。

你开了好多贴。。。
以后在同一个贴里问就好。。。

有些银行有几个配套，不同的配套有不同的 T&C
就好像你说的 prepayment，如果是 UOB 的话
它在5年内规定不能还超过 50% 的贷款
如果真的要还，可以的，给 3% 的利息咯
所以贷款前，向对方拿 Letter Offer 来看，就懂对方老不老实

原帖由 mjchua 于 8-3-2008 01:21 PM 发表
citibank 的 sales 講.. alliance 的這個 package 是... 在 lock in period 不能做 advance payment, 也就是說不能多還錢減利息
在討論區看過... 有人說... mayabnk 的是... first 2 years lock in period, 不 ...

请问你是 KL的 还是 Pg 的 Alliance？
Prepayment 有条件吗？比如 minimum 要多少？
Withdral 有条件吗？比如 minimum 要多少？有没有 processing fees？

老何

原帖由 坐哪凳 于 8-3-2008 01:34 PM 发表
我很肯定那位Citibank的sales在误导您。绝对可以做advance payment，没问题的！

我不确定您提到的Maybank配套，因为我从未遇过这样的配套。很可能是以前促销时的offer。

我同意这一点是对的。因为我用着 alliance bank 的这个配套。

老何

原帖由 PropertyAgent 于 8-3-2008 04:50 PM 发表

有些银行有几个配套，不同的配套有不同的 T&C
就好像你说的 prepayment，如果是 UOB 的话
它在5年内规定不能还超过 50% 的贷款
如果真的要还 ...

先说明一下 Alliance bank 的配套是要开一个 personal current account 来跟 house loan 的 account 连接的。
Personal current account 来跟 house loan 的 account 连接的 setup fee 是RM200。每个月的 maintenance fee 是 RM10。
如果你今天借150K，隔一天突然中了奖有了 150K，可以把钱丢通通放进 current account 里。那么就不用还任何贷款跟利息。与其马上 settle full payment 然后中个 3% (150,000 x 3% = RM4,500) 的 penalty，不如保持住5年，每个月照样还那 RM10 的 maintenance fee。5 年 不过是 RM600。RM600 是分5年还， 跟一次过被 penalty RM4,500 差到天跟地。

打个比方，如果你钱是还清给银行了，在你贷款第三年的时候突然有紧急事件需要现钱 50K，你可以马上从 current account 里提出来用。不过那又变成你还欠着银行 50K 咯。利息又从你提款的拿一天算起。假如7天过后又有50K 的现金，那么可以再把钱放回 current account 里。算起来就是亏了那 7 天(50K) 的利息而已。
第3年的利息是 BLR 减1.5% = 6.75-1.5 = 5.25%
RM50,000 x 5.25% / 365天 x 7天 ＝ RM50.24

如果是30天后才把钱放回去那就：
RM50,000 x 5.25% / 365天 x 30天 ＝ RM215.75

原帖由 PropertyAgent 于 8-3-2008 04:50 PM 发表

请问你是 KL的 还是 Pg 的 Alliance？
Prepayment 有条件吗？比如 minimum 要多少？
Withdral 有条件吗？比如 minimum 要多少？有没有 processing fees？

这个配套是自由到没话讲。你的钱是在自己的 current account 里。几时把钱放进去都可以。利息会以你还欠着的款项来以每日计算（daily rest）。就算多放 RM100 也好，也可以让后期的利息减少。最重要的是每个月 current account 里最低要有足够的钱来还那d贷款的 monthly payment。

钱还是在自己的 current account，要几时拿出来都可以。到 ATM 或开 cheque 都可以。而且是马上可以拿到现钱的哦。没有什么 minimum withdrawal amount 或 processing fee。不过钱拿出来了以后你欠银行的数目又变大了，利息就会变多咯。

MxxxanK 那个利息是很吸引人。不过太多 hidden cost 了。钱一还给他们就很难再拿回来了。讲是可以拿回出来，不过还要 minimum withdrawal amount。还要 给个 processing fee。最不能顶的是还要等 3 天才可以拿到钱。

老何

原帖由 PropertyAgent 于 8-3-2008 04:50 PM 发表

有些银行有几个配套，不同的配套有不同的 T&C
就好像你说的 prepayment，如果是 UOB 的话
它在5年内规定不能还超过 50% 的贷款
如果真的要还 ...

先说明一下 Alliance bank 的配套是要开一个 personal current account 来跟 house loan 的 account 连接的。
Personal current account 来跟 house loan 的 account 连接的 setup fee 是RM200。每个月的 maintenance fee 是 RM10。
如果你今天借150K，隔一天突然中了奖有了 150K，可以把钱丢通通放进 current account 里。那么就不用还任何贷款跟利息。与其马上 settle full payment 然后中个 3% (150,000 x 3% = RM4,500) 的 penalty，不如保持住5年，每个月照样还那 RM10 的 maintenance fee。5 年 不过是 RM600。RM600 是分5年还， 跟一次过被 penalty RM4,500 差到天跟地。

打个比方，如果你钱是还清给银行了，在你贷款第三年的时候突然有紧急事件需要现钱 50K，你可以马上从 current account 里提出来用。不过那又变成你还欠着银行 50K 咯。利息又从你提款的拿一天算起。假如7天过后又有50K 的现金，那么可以再把钱放回 current account 里。算起来就是亏了那 7 天(50K) 的利息而已。
第3年的利息是 BLR 减1.5% = 6.75-1.5 = 5.25%
RM50,000 x 5.25% / 365天 x 7天 ＝ RM50.24

如果是30天后才把钱放回去那就：
RM50,000 x 5.25% / 365天 x 30天 ＝ RM215.75

原帖由 PropertyAgent 于 8-3-2008 04:50 PM 发表

请问你是 KL的 还是 Pg 的 Alliance？
Prepayment 有条件吗？比如 minimum 要多少？
Withdral 有条件吗？比如 minimum 要多少？有没有 processing fees？

这个配套是自由到没话讲。你的钱是在自己的 current account 里。几时把钱放进去都可以，要几时拿出来也可以。利息会以你还欠着的款项来以每日计算（daily rest）。就算多放 RM100 也好，也可以让后期的利息减少。最重要的是每个月 current account 里最低要有足够的钱来还那贷款的 monthly payment。

钱还是在自己的 current account，要几时拿出来都可以。到 ATM 或开 cheque 都可以。而且是马上可以拿到现钱的哦。没有什么 minimum withdrawal amount 或 processing fee。不过钱拿出来了以后你欠银行的数目又变大了，利息就会变多咯。

MxxxanK 的配套我也是有看过。它的利息是很吸引人。不过太多 hidden cost 了。钱一还给他们就很难再拿回来了。讲是可以拿回出来，不过还要讲究 minimum withdrawal amount。还要给个 processing fee来拿回自己的钱。最不能顶的是还要等 3 天才可以拿到钱。

[ 本帖最后由 老何 于 10-3-2008 11:29 PM 编辑 ]

PropertyAgent

原帖由 老何 于 10-3-2008 11:25 PM 发表
先说明一下 Alliance bank 的配套是要开一个 personal current account 来跟 house loan 的 account 连接的。
Personal current account 来跟 house loan 的 account 连接的 setup fee 是RM200。每个月的 maint ...

老何
真的真的很谢谢你
我代表大家向你道谢
因为你说得很清楚！

现在才懂 Alliance 的是 flexi loan
和 CIMB 的完全一样，除了 Setup fees 和 每个月的 RM10
明白了

mjchua

原帖由 PropertyAgent 于 11-3-2008 05:59 PM 发表


老何
真的真的很谢谢你
我代表大家向你道谢
因为你说得很清楚！

现在才懂 Alliance 的是 flexi loan
和 CIMB 的完全一样，除了 Setup fees 和 每个月的 RM10
明白了

Flexi 的有哪幾家 ? 除了 Citibank, Alliance, CIMB, 還有哪幾家 ?

PropertyAgent

原帖由 mjchua 于 11-3-2008 08:43 PM 发表
Flexi 的有哪幾家 ? 除了 Citibank, Alliance, CIMB, 還有哪幾家 ?

很多。。。
HSBC，UOB，Public，AM Bank，

PropertyAgent

原帖由 mjchua 于 11-3-2008 08:43 PM 发表
Flexi 的有哪幾家 ? 除了 Citibank, Alliance, CIMB, 還有哪幾家 ?

很多。。。uob, am bank, hsbc, public bank,