真不明白为何CONDO 贷款 只能借80％?

teckit

大家好，最近19/1/2008 我订购了１间condo,RM192千800，condo已经完成了，CF 也有了，头期可扣8千。给了发展商RM 1千（没得退回）
发展商销售代理向我推荐３间银行贷款配套

１） UxB （ 可贷款90％）

FLEX 配套 （ZERO COST）

1-3年 BLR-1.6％ ，
然后  BLR-1.75％

规定
－－－－－－
可以多还钱，
拿钱最少RM 2000， RM50 per transaction
A／C RM 10／monthly main fees
要拿钱需要24 小时 通知。

２） PxB （可贷款95％）

FLEX
ZERO COST
1-3 年 BLR -1.5%
然后   BLR -1.6％

without ZERO cost

1-3 年 BLR -2%
然后   BLR -1.6％

规定
－－－－－－
可以多还钱，
拿钱最少RM 5000， RM50 per transaction
A／C RM 10／6 months main fees( RM 20 Per year)
要拿钱需要72 小时 通知。

３） Allxxx Bank （90％）

zero and without zero 配套是一样的

1-２ 年 BLR 3.7％
3-5  年 BLR -1.55％
然后    BLR -1.8％

规定
－－－－－－
可以多还钱，拿钱无限制，
A／C RM 10／ monthly main fees
要拿钱不需要 通知。
第一次开a/c 要给RM 200

*可是看这里的人说服务不好，听说zero cost 是将 所有费用加入贷款总额。

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OxBx 配套 （ 只打听到可贷80％）

自己朋友介绍的sales agent, 他说只能借贷80％，他还说可以帮忙申请90％

配套是 FLEX

30年
BLR -1.8％

规定
－－－－－－－－－
可以多还钱，拿钱限制RM 5000， 然后每次+RM 1000，（ 第２次6千，第３次7千，以此类推）＜－－－这样也称为FLEXI ???

要拿钱不需要 通知。

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打电话讯问CARI 网友，他是给CIxB 配套，可是 ３年后 BLR -1.4 zero cost, without zero cost 是 BLR 1.7％， 没有任何的限制，是真正的FLEXI。可惜利息相差0.35％（和UOB 相比）.

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自己跑外面的银行都说CONDO只能 借80％，我朋友全部也说是如此的规定。我看了这里都没有人提过有这一点。很后悔没有存多点头期钱。要不然都不会这么狼狈。这几天吃不好，睡不好。很难过

谁可以给我些建议。我是想选择真正的FLEXI 配套 （类似CIxB配套），可是自己又怕贷款慢批准（ 因为不是和发展商有联系的，通常要先和发展商拿资料，然后估价后才能批准贷款，这里需要２ 星期），可是发展商要我14天就要签 S＆P 了。

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我的文件已经准备了
EPF statement
BANK statement 最新3 个月 （ 有银行的chop 和签名）
薪水单 最新3个月
银行户口资料，不是银行簿子的复印，而是网络印印的

如果我想要申请多家银行贷款，需要给正版的BANK statement 最新3 个月 （ 有银行的chop 和签名）吗？
我只有1份，复印本可以吗？

我condo是否买的成需要你们的力量。谢谢你们的大恩大德

恨地無環

原帖由 teckit 于 24-1-2008 01:48 AM 发表
大家好，最近19/1/2008 我订购了１间condo,RM192千800，condo已经完成了，CF 也有了，头期可扣8千。给了发展商RM 1千（没得退回）
发展商销售代理向我推荐３间银行贷款配套

１） UxB （ 可贷款90％）

FLEX 配 ...

买已经建好的公寓有一个风险，那就是银行估价的价钱比发展商订的价钱低...
比如你看的公寓发展商价钱是193千，但是银行的估价却是175千，
换句话说，你所买193千的房子在银行眼里只值175千，
那么，就算银行批的贷款是90%，它们也是照175千算90%=157千...
而不是你买的价钱193千的90%...

另外，外资银行通常都比较难拿90%的贷款...

jackchp

OxBx 配套 （ 只打听到可贷80％）

自己朋友介绍的sales agent, 他说只能借贷80％，他还说可以帮忙申请90％
for non landed property, mof = 80%, 除非你有diploma以上的文凭，可申请graduated home loan package, mof=90%

配套是 FLEX
ocbc 一直以来都是conventional package, 不过它带有semi-flexi 的功能

30年
BLR -1.8％
只限于4/2/2008前交上去

规定
－－－－－－－－－
可以多还钱，拿钱限制RM 5000， 然后每次+RM 1000，（ 第２次6千，第３次7千，以此类推）＜－－－这样也称为FLEXI ???
误会了。。。redraw facility 是每次提钱最少是RM 5000,  transaction fee 是RM 30

要拿钱不需要 通知。
要通知， 需要3-5 天的时间。。。

[ 本帖最后由 jackchp 于 24-1-2008 11:28 AM 编辑 ]

casey_neo

试试问UXB吧，９０％的贷款应该没问题的，最重要你没拖欠CC付款。

jackchp

原帖由 teckit 于 24-1-2008 01:48 AM 发表
如果我想要申请多家银行贷款，需要给正版的BANK statement 最新3 个月 （ 有银行的chop 和签名）吗？
我只有1份，复印本可以吗

申请的当儿，只需交上复印本就可以了。。。

nelsti

刚刚拿到一个consent letter, 不知道是什么来的。由于内容是英文，所以请不要责怪我打太多英文。

内容是

we hereby consert to and authorise Alliaxxx bank Malaysia Berhad (hereinafter called"the Bank") to verify ans/or disclose to any party the bank deems fit including bu tnot limited to the central credit unit of bank nagara malaysia,the central credit reference information system of bank negara malaysia and/or authority ir body established by bank negara malaysia, any other financial institution granting or intending to grant any credit facilities to me/us, any agency established by the association of bank malaysia and/or any other party whatsoever, any information concerning or relating t me/us wgether financial or otherwise, my/our account and/or the conduct thereof for any purpose which the bank deems fit without notice of the same to me/us.

We/I hereby declare and agree that any data / information (including personal data) relating to or arising from or in connection with my/our application hereunder and also information pertaining to my/our affairs whether hereunder of otherwise on this application may be held, used and disclosed by the bank for the prupose of processing this application and providing subsequent services fir this and other products and services and/or direct marketing to communicate with me/us for such purpose.

以上是信件的内容。

请广大的cari网友帮眼看看这份信件我可以签吗？ 谢谢

jackchp

原帖由 nelsti 于 24-1-2008 07:06 PM 发表
刚刚拿到一个consent letter, 不知道是什么来的。由于内容是英文，所以请不要责怪我打太多英文。

内容是

central credit unit of bank nagara malaysia,the central credit reference information system of bank negara malaysia and/or authority ir body established by bank negara malaysia, any other  

没问题。。。主要是授权银行check 中央银行的CCRIS系统。。因为里面都有你的资料。。。才能够让银行判断一个人在财务上的信用度。。。

teckit

原帖由 jackchp 于 24-1-2008 10:35 AM 发表
OxBx 配套 （ 只打听到可贷80％）

自己朋友介绍的sales agent, 他说只能借贷80％，他还说可以帮忙申请90％
for non landed property, mof = 80%, 除非你有diploma以上的文凭，可申请graduated home loan package ...

噢，原来是这样。谢谢你的解释

都市人

很多网友都讨论过这个问题，我买公寓时，maybank只肯贷款70％，其他银行80％。而且要经过估价师的估价报告，如果估价师的报告价低，更加头痛。

piao2

原帖由 都市人 于 27-1-2008 11:14 PM 发表
很多网友都讨论过这个问题，我买公寓时，maybank只肯贷款70％，其他银行80％。而且要经过估价师的估价报告，如果估价师的报告价低，更加头痛。

是吗？
我拿到的刚好相反。或许，我比较幸运
2年半前买的，在甲洞maybank贷款。已经建好的那种，90%贷款（共借15多千）。其他银行只offer 80或85%

CAevolution

能否短讯你买的condo project名字，我帮你check一下。
但是如果其他OxBx的executive说只能80%,我想应该是没有错吧。

如果你想更了解，可以短讯我，我尝试帮你。

alx5800

i applied cimb flexi home loan... no problem at all.... loan 90% 160k....

teckit

谢谢大家热心的解答，我已经拿了Alxx bank 的房屋贷款配套。现在等待他们出钱给发展商就可以了，到时候在家居生活会给大家看看我的新屋子的小装修。

发粪涂墙`

应该是估价低，所以Margin 也跟着下。

HousingLoan多是90-95%，
TermLoan就85%。（买商业店屋）

宋紫言

你查到很详细，我只是survey一间罢了，就是PBB。
他们贷款90％给我们。
zero cost。
BLR－1.8％ 供30年。
statement 半年给一次，charges RM5。

kelvinnyk

什么时候又可以贷款100%呢?

有个问题我想了解下, 选择发展商的银行和自己选银行会有些什么分别呢?

会比较划算? 还是自选的比较好?

发粪涂墙`

据我所知，95% 是最高的了。

100% 的话，就得Markup屋价。

CAevolution

现在OCBC有新配套，home extra 可以贷款100%
但是利息大概是BLR + 2.25左右。

>.<

都市人

原帖由 kelvinnyk 于 21-3-2008 08:30 发表
什么时候又可以贷款100%呢?

有个问题我想了解下, 选择发展商的银行和自己选银行会有些什么分别呢?

会比较划算? 还是自选的比较好?

银行会考虑到自己的利益，看看拍卖condo的价格就知道condo的成交价比市价低。所以银行只批准80％。

如果希望获得100％就要靠运气了，找比市场价低的condo.如果你能以80K买到100K的condo,银行是允许你贷款100％的。

我以86K，买到100K的condo,贷款90％。