买freehold的二手屋子都可以100%贷款吗？

Pio85

如题。。谢谢

chwen2

房子是否100%贷款和freehold或者leasehold没有什么关系，当然如果leasehold即将expired那么会有一定的困难！
据我的了解，没有银行提供100%贷款了，最高95%如果你房子的价值高，普通来说只是90%。
以前有的银行提供100%贷款，是视乎贷款人的摊还能力而定

gutt

有可能可以，视estimator打价了，
如果2手屋市价是210，000 而屋主却以180，000 卖给你，你就可以做手脚100%loan。。

宝马－BMW

对！
通常银行都不会给１００％的贷款。
最高９０－９５％。

若你想要拿到１００％的话，没有问题！
１）这就是要看产业本身，是不是能够借到市价的或买卖合约的９０－９５％。（Whichever the lower)

２）你和卖主是否能够同意的买卖合约上放更高的价钱。（要注意，买卖合约更高，你的律师事务所费就更高哦）

eg:卖主同意卖给你RM１００，０００，而产业的市价也许是RM１５０，０００。

在买卖合约里，双方都同意些RM１４０，０００。 若银行方面给你借到９０％。 你的贷款的数额是RM１２６，０００。

在买这个产业的同时，你也赚了２６，０００。

明白？

cari_niceguy

原帖由 宝马－BMW 于 4-12-2007 10:45 PM 发表
对！
通常银行都不会给１００％的贷款。
最高９０－９５％。

若你想要拿到１００％的话，没有问题！
１）这就是要看产业本身，是不是能够借到市价的或买卖合约的９０－９５％。（Whichever the lower)

...

如果說賺rm26,000的間接意思就是把地皮漲價的時間縮短了是嗎
小的還在學習

Pio85

买屋子贷款数额的RM１２６，０００都会进卖方的户口吗？
那样的话“赚”的RM２６，０００一定要跟对方拿回咯？如果对方不认帐的话，那不是亏大了吗？Anyhow我还是需要还贷款的RM１２６，０００呀。。

不好意思，我有问错吗。。

宝马－BMW

哈哈。。

RM２６K是你在贷款时所赚取的。 而且不会被TAX，因为这是loan。 在S＆P 方面还是没有会被TAX的漏洞。

像这样的方案简直是少之又少。。


至于，钱的方面你们可以放心。
１）因为律师是你请的，律师一定会把钱好好的分配给卖方的您的。。

也就是说卖主只是会拿你们之间所确定的哪个数目罢了。。



对！你所该还的LOAN是RM１２６K的。 但是至少你有钱可以给你rolling。 （小弟是于产业投资的方面来看。）

再给你们看看另一重例子：
像本人最近才刚刚买的一间房屋一样，我和卖主同意的价钱是RM85,000. 而房屋市价是RM90,000. 其实我可以在压卖主的价钱的，就是做了小小的错误。但是没什么不好的。我的贷款是RM81,000.
第一,二年需要还的钱是：RM280++ (Monthly)
第三，四年是：RM440++ (Monthly)
第五年及以后：RM480++ (Monthly)

Single Installment： RM485 (Monthly)

我的潜在租金是RM900.

所以说呢，我不担心我的贷款是多么的大。因为是有房租在帮我还。而且还给我每个月的positive cash Flow.

所以说呢，我能够贷款越多越好，因为我给再用那笔钱卖下一间房屋。

明白吗？


若我在价钱方面压到eg；RM75,000 的话。
我的律师费都能省下了。。

我指的是因为LOAN方面我都赚了RM6,000.

[ 本帖最后由 宝马－BMW 于 6-12-2007 02:14 AM 编辑 ]

Pio85

你好厉害喔。。小弟受教了。。谢谢

阿S

原帖由 宝马－BMW 于 6-12-2007 02:10 AM 发表
哈哈。。

RM２６K是你在贷款时所赚取的。 而且不会被TAX，因为这是loan。 在S＆P 方面还是没有会被TAX的漏洞。

像这样的方案简直是少之又少。。


至于，钱的方面你们可以放心。
１）因为律师是你请的 ...

关键的问题在於你有租客，如果没租客整个事情就不同了。

宝马－BMW

原帖由 阿S 于 13-12-2007 10:48 AM 发表


关键的问题在於你有租客，如果没租客整个事情就不同了。

对！
所以说在屋舍的时候呢，蛮多东西要注意的。

比如说：是否那里在未来的几年会有怎样的发展之类，会不会起高速公路，会不会起回教堂，还是比如像我的例子一样，我买那里是因为靠近大学，所以在租户方面我蛮放心的，但是你们也要考虑学校会不会搬啊。

就打个比方，现在的TARC（SUNGAI LONG）， 很多的买家是因为TARC所以买那里，但是现在它要搬了，所以那里的店面都没有人要。。