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现在有1个公寓要卖，售价RM80千，靠近学院，在Nilai。如果出租，可以租到RM400(空屋).管理费RM72.如果我买来出租，这个投资划的来吗?如果我贷款RM70千,供25年.一个月要供多少?租金够还吗?
谢谢各位大大..
[ 本帖最后由 NewArea 于 29-11-2007 02:47 PM 编辑 ] |
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发表于 28-11-2007 05:11 PM
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 80k的apartment只租到400好象不怎么样划算 |
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发表于 28-11-2007 06:02 PM
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原帖由 超笨无比 于 28-11-2007 05:11 PM 发表 
80k的apartment只租到400好象不怎么样划算
我不是专家。
贷款100k以下的利息是9%的条例还有吗？
400-72=328，对您来讲够吗？4.9%
80K放FD是3%,每月可得200。
70K的供款是多少？
那屋价有上升的机会吗？ |
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楼主 |
发表于 28-11-2007 06:16 PM
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回复 #3 ERN2 的帖子
屋价有上升的机会, 可是这个地方发展很慢，所以上升也很慢。
那么说这不是一个很好的投资咯？
谢谢两位大大。。 |
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发表于 29-11-2007 09:34 AM
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回复 #3 ERN2 的帖子
我不是专家
贷款100k以下的利息是9%的条例还有吗？
没有
70K的供款是多少？
500左右吧.
400-72=328，对您来讲够吗？4.9%
我不明白什么是72?
其实理想的收租要超过0.7的回酬,怎样算我忘了,等其他大大答你吧. |
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发表于 29-11-2007 10:59 AM
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贷款RM100K以下只有本地银行愿意提供，利息可能会比较高，因为value底。
return并不是说很好，如果租金能有RM550，那么return rate = 7%，会比较划算。你所说的公寓在nilai哪里？靠近Nilai Col or INTI？是非常靠近还是靠近而已？如果地点真的是非常方便，而且那座公寓式很多学生喜欢住的地方，租金应该不止RM400吧！ |
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发表于 29-11-2007 11:05 AM
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发表于 29-11-2007 02:42 PM
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原帖由 超笨无比 于 29-11-2007 11:05 AM 发表 
7%怎么算?..........
它的算法應該如下:
RM80K * 7%(我們的目標) / 12(12個月) = 租金 - RM72 (管理費)
租金 = (RM80K * 7% / 12) + RM72
= RM540
如有錯請糾正. |
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楼主 |
发表于 29-11-2007 02:50 PM
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回复 #5 超笨无比 的帖子
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RM72是公寓管理费，每个月的费用。因为每天有清洁工人扫走栏，所以管理费比较高。 |
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楼主 |
发表于 29-11-2007 02:58 PM
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回复 #6 chwen2 的帖子
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INTI COLLEGE傍，这里的租金真的只有RM400。因为我在作兼职代理所以知道。但是这里的屋(INTI COLLEGE傍)很受欢迎，可以说是full house。因为inti college, nilai college的学生，KLIA, LCCT的工人都会租这里。因为这里比较方便，有商店，有卖吃的。 |
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楼主 |
发表于 29-11-2007 03:01 PM
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回复 #6 chwen2 的帖子
RM400四百是空屋比较后面block,有家具的就不止.
比较后面block比前block便宜整RM10k |
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发表于 29-11-2007 03:09 PM
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原帖由 NewArea 于 29-11-2007 14:58 发表
INTI COLLEGE傍，这里的租金真的只有RM400。因为我在作兼职代理所以知道。但是这里的屋(INTI COLLEGE傍)很受欢迎，可以说是full house。因为inti college, nilai college的学生，KLIA, LCCT的工人都会租这里。因 ...
除了公寓
有没有排屋？？ |
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楼主 |
发表于 29-11-2007 07:06 PM
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回复 #12 deckson 的帖子
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那里的排屋没人要的.. deckson你最好别买排屋. 不然哭死你.. |
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发表于 30-11-2007 11:17 AM
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INTI 学院正旁边的college apartment?那么我的意见是可以买了，反正inti是不会搬了，附近也没有任何新的project了，旁边的商店多的是，租金和屋价起是迟早的事！但是只适合长远投资，如果想要short term return不大可能！ |
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发表于 30-11-2007 10:56 PM
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原帖由 NewArea 于 29-11-2007 19:06 发表
那里的排屋没人要的.. deckson你最好别买排屋. 不然哭死你..
是什么因素 导致没人要？？ |
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发表于 30-11-2007 11:01 PM
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對於公寓apartment，
你拿一年的租金 x12 除于 買入價。
如果少於 0.08 的話，就是不值得。 除非你認爲該房價在短期内有很大成長空間。 |
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楼主 |
发表于 2-12-2007 09:21 PM
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回复 #15 deckson 的帖子
1. 离学院远
2。大多附近没餐馆，餐馆大多靠近学院
3。太大也是个问题，打扫麻烦
4。没保安 |
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楼主 |
发表于 2-12-2007 09:25 PM
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回复 #16 kitkatlow 的帖子
一年8%？真的有这么高回筹的公寓。kitkatlow大大可以分享下吗？希望我有兴听听。。
在这谢谢kitkatlow大大 |
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发表于 3-12-2007 01:41 PM
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原帖由 kitkatlow 于 30-11-2007 11:01 PM 发表
對於公寓apartment，
你拿一年的租金 x12 除于 買入價。
如果少於 0.08 的話，就是不值得。 除非你認爲該房價在短期内有很大成長空間。
 掺啦..........我的屋子只有0.06 |
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