终与能买自己的房子了! ^_^ ! 但对贷款有疑问 (急!)

daniel_wong99

不好意楼主，我想借这个贴去问清楚我的疑问。希望楼主不介意。 请问如果我要买一间250k的排屋，就当作我借９０％，就是说我需要给２５k（１０％头期），再加上杂杂的手续费，就当作是需要额外的１０k。。２５k头期＋１０k手续费＝３５k。请问如果像这个case，银行里总共至少要有多少存款才能有资格买呢？（每个月薪水如果是没问题，供款是薪水的１／３）我听说而已，听说像这个case，给了３５k来买屋子之后，银行里还是需要有一笔钱在里面才能被批准贷款，对吗？ 如果是的话，那以买一间250k的屋子，而且还要拿35k来给头期＋手续费，请问银行里至少还需要有多少存款才能被批准呢？？谢谢。

chwen2

很简单，因为packageA 的 first year o% interest。
你的屋子是双层排屋，明年11月交屋，也就是说在接下来一年的时间，你是不需要给service interest 的！简单来说，你得case在拿屋子之前是不需要给银行任何的利息！虽然thereafter的利息高了一点点点，但是问题不大！何必在还没拿屋子之前就开始还款了呢！

chwen2

原帖由 daniel_wong99 于 2-1-2008 11:28 AM 发表
不好意楼主，我想借这个贴去问清楚我的疑问。希望楼主不介意。 请问如果我要买一间250k的排屋，就当作我借９０％，就是说我需要给２５k（１０％头期），再加上杂杂的手续费，就当作是需要额外的１０k。。２５k头期＋ ...

如果你的薪水已经足够贷款，基本上银行是不会再看你的银行存款有多少，银行也不会理会你付10%的钱哪里来。除非你的case是处于border line，或者你是生意人，收入有点不稳定，银行才会看你的存款！

chthong

原帖由 chwen2 于 2-1-2008 11:50 AM 发表
很简单，因为packageA 的 first year o% interest。
你的屋子是双层排屋，明年11月交屋，也就是说在接下来一年的时间，你是不需要给service interest 的！简单来说，你得case在拿屋子之前是不需要给银行任何的利息！ ...

好，谢谢!

chthong

1）有一些疑问，关于loan agreement 的legal fee,听说bar council 又指定说给予buyer 30% 的折扣。。

有这回事吗？及时开始？这是 property under 250k Title transfer discount 50% for first time house buyer 以外的 loan agreement discount 吗？ 怎样才会 entitle? 有谁知道吗？  我上个星期再签了 S&P 之后， 今天听说format 又换了， 又要签过。有人知道又换了什么吗？我可是要特地从KL飞回去槟城，就只为了签S&P. S＆P agreement 可以说换就换的吗？

daniel_wong99

很谢谢你的解答。
有些银行会接受maximum每个月的供款是薪水４０％对吗？
请问什么是border line呢？

原帖由 chwen2 于 2-1-2008 11:54 AM 发表

如果你的薪水已经足够贷款，基本上银行是不会再看你的银行存款有多少，银行也不会理会你付10%的钱哪里来。除非你的case是处于border line，或者你是生意人，收入有点不稳定，银行才会看你的存款！

chwen2

原帖由 daniel_wong99 于 3-1-2008 05:03 PM 发表
很谢谢你的解答。
有些银行会接受maximum每个月的供款是薪水４０％对吗？
请问什么是border line呢？

border line就是说你的贷款申请刚刚好能够被批准，但是某些因素也有可能被拒绝，这些情况大多发生在生意人或者commission based工作者身上！
基本上银行的算法是没一个月的供期不超过总收入的30%,一些本地银行能够接受50%为max的供期，但是你的财务状况必须非常好，否则免谈！如果你正在申请贷款，将你的问题和情况告诉你的bank agent，如果有足够的support doc，很多问题都可以解决的

chthong

原帖由 chthong 于 2-1-2008 09:41 PM 发表


有这回事吗？及时开始？这是 property under 250k Title transfer discount 50% for first time house buyer 以外的 loan agreement discount 吗？ 怎样才会 entitle? 有谁知道吗？  

我问了bank 的 agent, 他说早就有了，只entitle给under construction 的 property.

daniel_wong99

原帖由 chwen2 于 3-1-2008 05:21 PM 发表

border line就是说你的贷款申请刚刚好能够被批准，但是某些因素也有可能被拒绝，这些情况大多发生在生意人或者commission based工作者身上！
基本上银行的算法是没一个月的供期不超过总收入的30%,一些本地银行能够 ...

清楚了，完全明白，谢谢你哦。