现在那一间的home loan 最好

luckycat

贷款基本上分三种：

traditional loan - 最古老的贷款方式，不能还多钱，贷款三十年，要乖乖还三十年利息.提早清贷款，也是
                   要还三十年的利息。供期一开始，是先还利息，三十年利息还完了，才扣贷款本金。
                   贷款利息最低，可是对贷款者无利。
term loan        - 可以还多钱，但不能提钱出来。贷款利息比traditional loan高。
flexi loan       - 可以还多钱，可以withdraw还多的钱.贷款利息比前面两者高。


以下是针对flexi loan，under construction的新山银行贷款配套。
（大概的情况如下，详细地自己去找各大银行查证，不用短消息和我拿银行agent的电话）


OCXX
- 没有flexi loan, 只有 term loan + redraw facility.
  (是拿到letter offer 才看到是term loan + redraw facility, 之前以为是flexi loan,agent 不会坦白说明)。
- 拿钱出来，三天通知，手续费RM10.
- 还多钱，没有向银行注明，就当作prepayment,prepayment是不能提出来。
- 如果要提钱，就只能提之前多还的千或千的倍数，叫capital repayment.
  要通知银行多还的是capital prepayment, 没有通知就当作是prepayment，不能提出来。
- 最低可以offer BLR-2%.
- 提钱最少要RM5,000.
- lock in period 五年。

UOX
- term n conditions 长的要命，hidden cost蛮多，一年还要还RM 120 for current a/c maintenance.     
- 拿钱出来，三天通知，手续费RM10.   
- 最低好像是可以offer BLR-1.25%。   
- lock in period 五年。   
- 提钱最少要RM5,000.

PBX
- 拿钱出来，三天通知，手续费RM50。
- 一个月，只能提钱一次。
- 提钱最少要RM5,000.
- lock in period 五年。
- 最低可以offer BLR-1.6%.
- 如果要求要补印 statement,好像要收钱 RM 50。


CITIXXXX
- 真正的flexi loan, 多还的钱，自动当作excess payment，可以withdraw.
- 随时随地拿钱，提钱都行，不需要通知银行，用提款卡就行。
- 提款不用给任何的手续费。
- lock in period 五年。
- 利息最高，BLR-0.9% (for citibank existing customer)才能拿到，不然新顾客是BLR-0.6%。

StanXXXX CharXXXXX
- 好像很多hidden cost. 没有申请他家的贷款，竟然会自己联络我，摆明就是有商业间谍！



注意： 有些银行除了lock in period, 好像对每个月多还的钱设有顶限。 eg:不能超过 RM XXXX. 可以自己查证。以上的分享，纯属自己的理解，如有错误，欢迎纠正。

yyhhcc

UOX
- term n conditions 长的要命，hidden cost蛮多，一年还要还RM 120 for current a/c maintenance.     （这是flexi 的代价，很多bank 的flexi 都有这FEES)
- 拿钱出来，三天通知，手续费RM10.     
- 最低好像是可以offer BLR-1.25%。    (under construction, FLEXI的配套可达BLR-1.6)
- lock in period 五年。   
- 提钱最少要RM5,000.

luckycat

原帖由 yyhhcc 于 29-10-2007 04:30 PM 发表
UOX
- term n conditions 长的要命，hidden cost蛮多，一年还要还RM 120 for current a/c maintenance.     （这是flexi 的代价，很多bank 的flexi 都有这FEES)
- 拿钱出来，三天通知，手续费RM10.     
-  ...

不是每间银行都会收这个数目的。 目前为止，只是UOB.

yyhhcc

原帖由 luckycat 于 30-10-2007 08:50 AM 发表


不是每间银行都会收这个数目的。 目前为止，只是UOB.

首先，这RM20费用只是发生在FLEXI 的配套内。。  StandChart, HSBC, UOB 都有，目前只有CITIBANK 没有，它只有一项RM200的setup fees。-（其他bank 我还没问。）。Setup fee 也是在Flexi配套上非常普遍的。

80cents

关于 flexi loan, 这些是我之前所申请过的

AXBank - Flexi NZEC
- setup fee RM 200+
- current acc maintainance fee 每月 RM5 (目前看到收费最低的)
- 1-3 yr: BLR-2%, T/A: BLR-1.75%
- lock in period 五年
- 拿钱不必手续费


AlliXXXe Bank - Flexi ZEC
- setup fee RM300+
- current acc maintainance fee 每月 RM10
- 1st yr: 3.8%, 2-5 yr: BLR-1.5%, T/A: BLR-1.7%
- lock in period 五年
- 拿钱不必手续费

没有最好的配套，只有最适合你的配套

[ 本帖最后由 80cents 于 30-10-2007 10:31 AM 编辑 ]

凡人，烦人？

HSBC贷款(Loan)?

luckycat

原帖由 yyhhcc 于 30-10-2007 09:21 AM 发表


首先，这RM20费用只是发生在FLEXI 的配套内。。  StandChart, HSBC, UOB 都有，目前只有CITIBANK 没有，它只有一项RM200的setup fees。-（其他bank 我还没问。）。Setup fee 也是在Flexi配套上非常普遍的。

RM 200 setup fees 可以说每间银行都有算的，开一个home loan account 的费用。
如你所说，StandChart, HSBC, UOB 有 charge RM120, 我所申请的，只有 UOB 有。
对我来说，这个 RM120 我觉得无理头。 既然UOB 提钱要通知，何必要一个current account ， 还要我们还 RM120。

yyhhcc

原帖由 luckycat 于 30-10-2007 11:30 AM 发表



RM 200 setup fees 可以说每间银行都有算的，开一个home loan account 的费用。
如你所说，StandChart, HSBC, UOB 有 charge RM120, 我所申请的，只有 UOB 有。
对我来说，这个 RM120 我觉得无理头。  ...

赞成。。这就是为何银行可以赚大钱。有个经理跟我说，这flexi 的account 因为太flexible,进出钱需要SYSTEM 很好的管制，所以这
120就是付那复杂的系统。。笑！！
:@

yyhhcc

原帖由 luckycat 于 30-10-2007 11:30 AM 发表



RM 200 setup fees 可以说每间银行都有算的，开一个home loan account 的费用。
如你所说，StandChart, HSBC, UOB 有 charge RM120, 我所申请的，只有 UOB 有。
对我来说，这个 RM120 我觉得无理头。  ...

Setup fees (one time) & monthly maintenance fees (RM10/mth) 不一样。。

UOB 有 monthly maintenance fees(RM10/mth), 但没有setup fees.(分行贷款部门说的。。）
Citibank 有 setup fees(RM200)，但没有monthly maintenance fees...(贷款销售员说的。。。。）

最终都得看那一纸合同。。

yeongland

怎么那么烦？有什么flexi loan是可以在十年内换清，有不用烦income tax的？比如说250k的房子。。还有买二手屋子也是一样的loan法？

winnieling

hlbb的first to 3year blr - 1.6
之后的 blr - 1.7
lock in perior 5year

luckycat

原帖由 yeongland 于 30-10-2007 02:20 PM 发表
怎么那么烦？有什么flexi loan是可以在十年内换清，有不用烦income tax的？比如说250k的房子。。还有买二手屋子也是一样的loan法？

flexi loan，lock in period 是五年，都符合你十年内还清贷款。

luckycat

原帖由 yyhhcc 于 30-10-2007 11:46 AM 发表


Setup fees (one time) & monthly maintenance fees (RM10/mth) 不一样。。

UOB 有 monthly maintenance fees(RM10/mth), 但没有setup fees.(分行贷款部门说的。。）
Citibank 有 setup fees(RM200)，但 ...

如果是这样，我宁愿选择 Rm 200 一次过。  好过每年都给 RM120 ,供十年 Rm 1200, 二十年就 Rm 2400

yeongland

原帖由 luckycat 于 30-10-2007 15:01 发表


flexi loan，lock in period 是五年，都符合你十年内还清贷款。

会不会被问钱哪里来的啊？

yyhhcc

原帖由 yeongland 于 30-10-2007 06:49 PM 发表


会不会被问钱哪里来的啊？

请问您有虚报税收吗？ 如果光明正大赚钱和报上税务，又有何惧？

yeongland

原帖由 yyhhcc 于 30-10-2007 23:53 发表


请问您有虚报税收吗？ 如果光明正大赚钱和报上税务，又有何惧？

就是报少了。。所以会问。。

都市人

原帖由 80cents 于 30-10-2007 10:21 发表
关于 flexi loan, 这些是我之前所申请过的

AXBank - Flexi NZEC
- setup fee RM 200+
- current acc maintainance fee 每月 RM5 (目前看到收费最低的)
- 1-3 yr: BLR-2%, T/A: BLR-1.75%
- lock in per ...

没有最好的配套，只有最适合你的配套

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没有一间银行是不收费的。每间都有它的优点和缺点。