马来西亚因新冠肺炎开始锁国两周

johnlow

如题。
几个月后,JB会出现满街跳楼价房产吗？
Ps. 现在银行允许延迟供款6个月。一年后，这个预测会成真吗？

科学就是未来

现在世界经济在崩溃的状态，就算你有现金，不担保你不会失业，就算你有生意，不担保收不回欠款，然后自己欠人一大堆钱，然后自己公司倒闭，不然变微型公司。

应该是全世界多个地区房地产和金融产品都有可能性价格大缩水，甚至远远低于该物品的价值。

到时就算你要买房地产，银行会大锁水喉，确保你自己有很多cash, 银行比较会贷款给你。

skyblue1638

科学就是未来 发表于 17-3-2020 08:11 AM
现在世界经济在崩溃的状态，就算你有现金，不担保你不会失业，就算你有生意，不担保收不回欠款，然后自己欠人一大堆钱，然后自己公司倒闭，不然变微型公司。

应该是全世界多个地区房地产和金融产品都有可能性价格 ...

房贷approved，但还没和银行、发展商签约, 不懂要怎样。。。
很无奈发生这种事情。。。
你有什么看法吗？
p/s: 房产就在 JB...

Ongss

科学就是未来 发表于 17-3-2020 08:11 AM
现在世界经济在崩溃的状态，就算你有现金，不担保你不会失业，就算你有生意，不担保收不回欠款，然后自己欠人一大堆钱，然后自己公司倒闭，不然变微型公司。

应该是全世界多个地区房地产和金融产品都有可能性价格 ...

我不觉得银行会封水喉，其实，过去两周，我一直接到银行打电话推销个人贷款。

我觉得以下是可能的后果：

（1）那些一直提倡封城的会自食其果，政府已经申明，凡是被逼拿无薪假期的员工可向政府申请每月600令吉现金，这就是说雇主可以要求员工拿无薪假期。
（2）80%的马来西亚员工是受聘于中小企业，封城的后果是很多中小企业挺不过这关，特别是甚少拿到政府津贴或贷款的华人企业。
（3）全世界都会面对百年难遇的大变局，无论是什么阶级- 富人和穷人都是充满恐慌。股票和房产都是很难脱手。中产阶级将是最大的受害者，因为穷人已经没有什么可以失去，富人再怎么缩水，底还是存在。

所以，最重要的是 - 不要恐慌。

超笨无比

肯定有影响的, 并不是因为锁国两周, 而是因为世界经济衰退

各行各业都生意差, 员工难有bonus, promotion, income不增加............屋价起不了

没人买屋, 发展商没收入但还是要付operating cost, 唯有降价来卖以维持营业

经济衰退并不能马上涌现, 少少需要几个月. 2021年不会是利于屋价的一年

johnlow

skyblue1638 发表于 17-3-2020 10:20 AM
房贷approved，但还没和银行、发展商签约, 不懂要怎样。。。
很无奈发生这种事情。。。
你有什么看法吗？
p/s: 房产就在 JB...

以现在的局势来说,合同是绝对不能签了。试试看能向发展商拿回定金吧。不然就制造条件退订。

科学就是未来

Ongss 发表于 17-3-2020 10:32 AM
我不觉得银行会封水喉，其实，过去两周，我一直接到银行打电话推销个人贷款。

我觉得以下是可能的后果：

（1）那些一直提倡封城的会自食其果，政府已经声名，凡是被逼拿无薪假期的员工可向政府申请每月600令 ...

现在经济还没真正崩溃，所以还可以接你小钱，等崩溃后，才会看到效应，到时虽然房地产便宜，但是底不够好的人，银行不会借钱给你，因为他们的烂帐比例提高了

Ongss

科学就是未来 发表于 17-3-2020 11:35 AM
现在经济还没真正崩溃，所以还可以接你小钱，等崩溃后，才会看到效应，到时虽然房地产便宜，但是底不够好的人，银行不会借钱给你，因为他们的烂帐比例提高了

也别这样悲观，我昨天进场买了Sime Darby，买价是1.66，昨天闭市还赚了小钱，今天跌了回成本。

中国的新冠病毒病例已经渐渐受到控制，像百年前那种崩溃和大萧条，我认为是不会出现。百年前没有互联网，恐慌就很难控制。

aalbertliew

Ongss 发表于 17-3-2020 01:50 PM
也别这样悲观，我昨天进场买了Sime Darby，买价是1.66，昨天闭市还赚了小钱，今天跌了回成本。

中国的新冠病毒病例已经渐渐受到控制，像百年前那种崩溃和大萧条，我认为是不会出现。百年前没有互联网，恐慌就很 ...

中国疫情的消息被严格控制了，看看韩国，再看看新加坡，再看看欧洲，疫情对世界经济的影响有多大，真得不好说，美国股市融断了三次，利率到零，好像一切才要开始。

Ongss

aalbertliew 发表于 17-3-2020 02:55 PM
中国疫情的消息被严格控制了，看看韩国，再看看新加坡，再看看欧洲，疫情对世界经济的影响有多大，真得不好说，美国股市融断了三次，利率到零，好像一切才要开始。

“中国疫情的消息被严格控制了 ” - 我个人不觉得如此，中国虽然严格检查新闻，一些重点新闻还是很可靠，例如许多支援重灾区的方舱医院陆续关闭了。

我昨天也联络了一些在广州的淘宝卖家，基本他们3月日已经恢复了营业，只是说，卖来马来西亚只能用海运，不能空运。我6年前买的 FIRST STATE REGIONAL CHINA A 基金，虽然美国股市溶断了三次，仍然企在4块新币，油价崩溃的2014年，这个基金的价格一度跌倒3块以下。种种现象都可看到中国慢慢走过来了。

新冠肺炎确实是感染性强，可是，比起许多历史瘟疫，杀伤力没那么重，许多社交媒体，制造了很多恐慌，

虽然说，有了明确的信息，我们才能够预防，而且，命如果没有了，什么投资都是空；只是说，太多信息，恐怕泛滥到制造愚昧的恐慌。例如说，昨天我到一间小型超市，想买一包面包，平常很静的店，昨天挤满了1百多人，要传染的话，这是最好的情况。另一方面，社交媒体的问题是 - 人人都是专家了。一些人在实际生活中恐怕都没有管理超过 10个人的经验，可是来到社交媒体和论坛， 他们都变成了管理几千万人口的专家了。

投资最重要的是，我们有时候必须要看准时机逆流。只是说，房产没有股票那么激烈的波动。

aalbertliew

Ongss 发表于 17-3-2020 05:34 PM
“中国疫情的消息被严格控制了 ” - 我个人不觉得如此，中国虽然严格检查新闻，一些重点新闻还是很可靠，例如许多支援重灾区的方舱医院陆续关闭了。

我昨天也联络了一些在广州的淘宝卖家，基本他们3月日已经恢 ...

1.在网路上或大众媒体看到中文新闻或视频很大部分都有经过中国官方过滤和释放出来，所以你看到的都是"好"消息。
2.现在经济问题是消费者不消费，中国的经济靠外贸，美国为中国制造最大的买家，目前的疫情，还有美国政策转向，开始减少买中国产品，生产出来的货少卖，中国经济很难乐观。
3.网上各种各样的人都有，不过从"说话"方式，大概可以了解背景和社会阶层，所以没必要太认真。
4.目前大马股市综指约12××点，大概在2010年水平，你说是低点吗?没人敢预测，看看未来半年，也很难乐观起来。
5.有看过这样的说法 :
    牛市 原料 (石油等)起-> 股市-> 地产
    熊市 原料 跌->股市->地产
     整个过程约一年。来供大家参考，若有误请别见笑。

超笨无比

aalbertliew 发表于 18-3-2020 10:26 AM
1.在网路上或大众媒体看到中文新闻或视频很大部分都有经过中国官方过滤和释放出来，所以你看到的都是"好"消息。
2.现在经济问题是消费者不消费，中国的经济靠外贸，美国为中国制造最大的买家，目前的疫情，还有 ...

地产都是最后的也是最高投资额. 经济不好导致收入减少甚至裁员, 之后供不起屋子才lelong或降价

所以现在的经济败坏, 要反映在地产上需要一两年的时间. 所以我认为最佳买房时期是2021或2022

Ongss

aalbertliew 发表于 18-3-2020 10:26 AM
1.在网路上或大众媒体看到中文新闻或视频很大部分都有经过中国官方过滤和释放出来，所以你看到的都是"好"消息。
2.现在经济问题是消费者不消费，中国的经济靠外贸，美国为中国制造最大的买家，目前的疫情，还有 ...

1. 中国的经济在加入WTO后，已经无法再像朝鲜那般自说自爽，因为很多贸易协议都有额度，所以美国提到关税，都能提到多少美金的中国入口货。更何况，即使人们质疑中国的数字，人们只要将其他国家发表对中国的贸易数字加起来，也能还原中国的出口数据。就拿世界最大银行来说，世界首四就是中国的ICBC，China Construction Bank, Agricultural Bank of China 和Bank of China, 这些都不是中国自己发布的新闻。银行就是资本主义的指标，有了资本，经济才能动。
2. 很多人一想到中国的产品，就联想到Mr DIY那些中国的廉价产品。实际上，中国的经济已经走出这类廉价劳工和廉价原料的消费品。美国为何对中国的智能制造特别敏感，必须封杀华为和大疆？Trump一直要苹果将手机装配厂移出中国，可是，30年来，中国工业已经培养了一层又一层的 vocational skills，他们制造的工具和模型，外国无法轻易取代。拿就像新冠肺炎的影响来说，韩国现代的Hyundai Genesis 就停产，因为该汽车的关键零件就依赖中国。Hyundai Genesis 的市场定位是模仿 Toyota 的 Lexus，5年前在马来西亚推出时，售价是 RM389K。
3. “网上各种各样的人都有，不过从"说话"方式，大概可以了解背景和社会阶层” - 这是我绝对同意的，所以，有些人的帖，论他（她）们怎样写，我是不会回应的，没有必要将自己拉到他（她）们的水平。
4. 综合指数是很难预测，可是，要跌到500点，那是很难的。就像说美国股市跌到5千点，那也是很难的，除非发生大规范战争。
5. 牛市和熊市的循环是正确的，只是说要赚钱，熊市也能赚钱，只是说，比较不容易罢了。

aalbertliew

1.以中国目前世界工厂的地位，没人否认它那巨大制造能力和贸易量，问题是要能够吸纳和有能力消费这巨量的生产力，只有美国，原因美国有钱(美元)。没错，目前世界拥有最多资产的四大银行都来自中国，可惜这些银行资产大部分都位于中国境内，都是人民币资产，除非未来的国际流通货币变成人民币，不然影响力局限于中国境内。如果美国人不买单，收入少了，中国经济自然也难乐观。
2.中国制造确实有效率，能制造出好产品，不过核心技术和基础研发就还有一段距离。像蘋果这样的跨国公司能把生产线搬到任何一个国家，关键的IC不给华为发货，华为就做不了生意，Google 不让你用它的OS，出了中国，你的手机基本上没人会买。顶端高科技，如AI ,药物研发，航空科技等还是集中在美国，说白话点，中国不过在跟老美在打工，久了就想出来自己当老板，下场通常都是被老板拆了皮扯掉骨。
3.题外话，ongss 兄，有机会可以去美国走走，能够更多了解这个国家。

lokecl

Ongss 发表于 17-3-2020 10:32 AM
我不觉得银行会封水喉，其实，过去两周，我一直接到银行打电话推销个人贷款。

我觉得以下是可能的后果：

（1）那些一直提倡封城的会自食其果，政府已经申明，凡是被逼拿无薪假期的员工可向政府申请每月600令 ...

请问你有什么大马和美国的好股票可以收长期的?

Ongss

aalbertliew 发表于 18-3-2020 01:57 PM
1.以中国目前世界工厂的地位，没人否认它那巨大制造能力和贸易量，问题是要能够吸纳和有能力消费这巨量的生产力，只有美国，原因美国有钱(美元)。没错，目前世界拥有最多资产的四大银行都来自中国，可惜这些银行资产 ...

1. 我想，先不讨论实际情况是否有如你所说，假设以人民币资产就能是世界第一大银行，那么，只要我们将这些资产转换成大陆的购买力，那么，中国的经济能力更惊人了。其实，我每两年必到中国一趟，中国是人口大国，土地资源广阔，重新回到世界中心 - 这是迟早的事情，而且将中国纳入WTO是美国的战略误判，已经是无法挽回的局面。人民币国际化 - 是中国自己选择延迟，因为中国是选择性批准国与国之间阶段性的外汇借算，就拿大马来说，作为商家，我们是可以利用大众银行来和中国商家以人民币做贸易结算，同样地，作为消费者，当我们在淘宝购物，我们也可以选择以国内银行户口付款，这一切都可以避开人民币->美金->令吉的汇率损失。所以，人民币国际化将是未来的趋势。

2. 全球贸易就是一个互相依赖的全体分工，Google 设计软件，中国设计硬件，问题是，如果舍弃中国的硬件，单单靠美国的软件，手机就不是人人都能负担的产品了。如果中下层都买不起手机，手机服务费就贵，那么又回到90年代GSM的年代 - 服务费贵，缺乏 economy of scales， 只有中上层才能用得起手机，你认为可能吗? 目前特朗普坚持苹果搬厂，苹果似乎一直在拖延，这是因为30多年的全球分工，已经重创美国的生产能力，就拿波音来说，飞机控制软件外包到印度，结果 737-800的灾难是有目共睹。顶端高科技，如AI ,药物研发，航空科技 - 恰恰是中国正在发展的核心业务，如果我们拿注册专利来说，过去8年，中国一直在国际注册自己开发的科技。像AI，无人机，航天，太空 - 如果不是这类的发展，美国恐怕还沉睡在利用中国的廉价劳工、廉价资源自己和不健全的法律来生产自己不再生产的污染工业。

3. 哈哈，我要等到我退休才会飞那么远。

Ongss

lokecl 发表于 18-3-2020 02:31 PM
请问你有什么大马和美国的好股票可以收长期的?

银行、电讯、和能源都可以吧。马来西亚比较安全，EPF会救市，美国是自己靠自己。很难给你一个名字，

lokecl

Ongss 发表于 18-3-2020 04:22 PM
银行、电讯、和能源都可以吧。马来西亚比较安全，EPF会救市，美国是自己靠自己。很难给你一个名字，

现在的FD rate低到可怕，所以才想收一些好的股票。还在等着更低的价钱后才慢慢进场

科学就是未来

Ongss 发表于 17-3-2020 01:50 PM
也别这样悲观，我昨天进场买了Sime Darby，买价是1.66，昨天闭市还赚了小钱，今天跌了回成本。

中国的新冠病毒病例已经渐渐受到控制，像百年前那种崩溃和大萧条，我认为是不会出现。百年前没有互联网，恐慌就很 ...

疫情不会造成经济风暴的主因，只是引爆点，疫情是把疲弱不堪的经济面具掀掉，而引爆经济大崩盘。
美国的危机是高债务，所以经济风暴顺便让一些高债务无法负担低迷期的公司倒闭，这也是很多科技股会容易死掉的原因，高债务问题
中国的危机是房地产，由于太多房地产，和高价值，和华人喜欢买房子土地的原因，中国虽然也有高债务公司的问题，但是他们有国家支持，而且中国不会像美国那么多高债务公司，但是有一个问题就是，太多人和企业拥有高价房地产，当经济风暴，这些房地产会在短期内没有价值，那么就是一个大问题，因为昂贵的房地产和供应太多，很难在短期内出现，加上很多中国中型企业，宁愿倒闭也不会用自己钱去救公司，所以会在风暴上加上一脚。

中国虽然有高效生产力，可以降低生产价，但是问题在于现在可以出口，但是慢慢下来，世界又会回去之前的市场，没有自由贸易，现在自由贸易，先讲马来西亚，中国产品继续在这里发热发紫，未来不要讲什么，连五金店都做不下去，什么软件公司，什么电器，包括化工品，都会被中国取代，不是骗你的，经过这几年中国科技进步，很多化工品，包括棕油化工，中国都在追上，甚至超越对手，而且可以做到价格便宜，品质一样，虽然加了一些东西减成本，其实另外一个原因就是中国厂家很愿意试东西，中国哪里可以为了便宜一点，就试你的产品，也给中国原料生产商有地方做实验，得到的成绩和速度，比那些欧美公司用N年做研究，用N年和客户做实际用途测验，中国用几个时间做到。 未来只有中国产品，什么品牌都倒闭，什么公司都不能竞争，世界各地还会开放让中国自由贸易？保护政策以后会出炉，中国如果只靠内需，首先中国厂家尿性就是做低价格，打价格战，最后大家都很难做下去，没有盈利，很难生存。

所以，中国会在某时段经历一个大洗牌，未必是这两年，可能拖到4-5年后，甚至下一个经济周期。

现在这个时候，股市的确可以赚钱，短期买卖，因为有波动，波动期是短炒的好时期。等经济风暴暴跌，未必可以短期内涨回来，EPF 不可能全股支撑。

这次如果是两大经济巨头一起大爆发，那么经济就真的看到一次大暴跌。

就算中国人再有钱，真的经济风暴，他们也会疯狂丢票，然后放利多消息，最后全部跑出来后，拿着现金等最低时刻，和慢慢在恢复时，全力投资有实力的公司。

美国人靠这招搜括世界财产，中国这次有本钱了，也可以玩这招

Ongss

科学就是未来 发表于 18-3-2020 04:56 PM
疫情不会造成经济风暴的主因，只是引爆点，疫情是把疲弱不堪的经济面具掀掉，而引爆经济大崩盘。
美国的危机是高债务，所以经济风暴顺便让一些高债务无法负担低迷期的公司倒闭，这也是很多科技股会容易死掉的原因 ...

我非常同意你的看法，新冠肺炎只是引爆点，人性的恐慌才是真正经济崩溃的原因，看看那些买了一车食品、厕纸的人，我的邻居甚至买了大批5L的大罐装水，所以恐慌和愚蠢传染得比新冠病毒还快，我的女儿联络在英国念书的朋友，他们那边也是恐慌似抢购。
我经常自己动手修理自己的电脑和手机，明白中国的工业能力。我本身的电脑是2012年的Lenovo Thinkcenter产品，这品牌原本是 IBM 在日本所设立的一个专门制造商用电脑，后来被中国收购了。通过淘宝，我自己升级，目前操作性能不逊于任何新型电脑，最主要是我装上了USB3.0和 符合NVME的PCI扩展卡，我的硬盘是NVMe M.2 2280 SSD，看过种种来自中国的DIY 科技，我可以想象美国的智囊着急的心情，美国公司花了多少年研究出来行业标准，中国却能以如此低价在市场抢滩。过去30年一直是以马达带动盘片的硬盘，估计剩下2、3年的产品寿命，中国的公司就是如此侵食市场。同样的，中国的LED灯也颠覆了 Osram 和Philips 家居照明灯泡的市场。我最近装修的公寓，都是采用中国的LED灯。

我不是投资专家，在股市里上上落落，买房地产也是太早进场。只是说，我个人认为，目前到未来6个月，我们应该可以捡到跳楼货。只是说，1年可能太久了，因为，唯有恐慌，才有抛售。好地点的房子，只有在这几个月中因为屋主恐慌或急需现金去抢救其他 Asset Class，屋主才可能紧急抛售，如果可以撑到明年，那么就不需要抛售了。