学习、记录所

hancom

有谁人对砂劳越房地产有认识的？小弟想多认识，当然是为了置业和投资之用。谢啦！

[ 本帖最后由 hancom 于 18-7-2008 04:10 PM 编辑 ]

hancom

这里没砂劳越古晋人吗？真的没人懂？

eyex4

古晋的房子，是马来西亚其中一个最贵的地方。想想一下，一间排屋（DOUBLE STOREY），卖RM260K-RM300K。半独立（DOUBLE STOREY），卖RM340K-RM400K。前两天我还去看了几间九点多的独立屋。每间开价RM1M。SHOW HOUSE RM1.3M

另外，要在砂捞越买屋的话，最需要关注的，就是地契。大部分的地契是60年的

hancom

原帖由 eyex4 于 4-1-2007 04:48 PM 发表
古晋的房子，是马来西亚其中一个最贵的地方。想想一下，一间排屋（DOUBLE STOREY），卖RM260K-RM300K。半独立（DOUBLE STOREY），卖RM340K-RM400K。前两天我还去看了几间九点多的独立屋。每间开价RM1M。SHOW HO ...

终于有位古晋的网友发表自己的看法了。我本身也知道古晋的房子，是马来西亚其中一个最贵的地方。（从报章上看的）

可是，为什么会这么贵呢？在古晋，空置的房子也不少吧。。。而且，还不停的到处发展和建造新房。感觉上，供需有点失衡了。不会影响到房价吗？

开这帖子目的就是希望能了解古晋的房市多一点。自己了解的太少了。我的时间都分配到股票上了。

我想请问一下，在古晋被拍卖的房子或是土地要到那里去查询？

问得有些简单，但是我想一点点作个初步的了解，好让我能做好准备往这方面走走。

谢谢！

eyex4

其实，就古晋人来说，大部分人都不知道为什么这儿的屋子那么贵。
如果真要解释的话，前两年就有这样的说法。几年前的BAKUN计划可能是原因之一。这个计划造成许多的SIBU人搬来古晋。而SIBU是以福州人为主的，福州人有钱是大家都知道的。所以就被抄起来了。
空置的屋子多不多我不知道，我只知道的是，古晋的屋子只要建了就大部分被人买去，CONDO是例外，古晋地多，没多少人喜欢CONDO。
还是一件事要注意，SARAWAK的屋子大部分都是只有60年地契的。这也是这两年来大家关心的问题。

hancom

原帖由 eyex4 于 5-1-2007 11:46 AM 发表
其实，就古晋人来说，大部分人都不知道为什么这儿的屋子那么贵。
如果真要解释的话，前两年就有这样的说法。几年前的BAKUN计划可能是原因之一。这个计划造成许多的SIBU人搬来古晋。而SIBU是以福州人为主的，福 ...

这我也略有所闻。。。怎么知道只有60年地契的？那还会这么贵？我听到的还有另一说法是洋灰大部分被。。。控制了。有这回事吗？

eyex4

原帖由 hancom 于 5-1-2007 11:04 PM 发表


这我也略有所闻。。。怎么知道只有60年地契的？那还会这么贵？我听到的还有另一说法是洋灰大部分被。。。控制了。有这回事吗？

only one simen company, what do u think? Sarawak Simen's price is the highest in Malaysia. 60years land title you can know it from your land title. no need to check one.

(sorry unable to type chinese, i'm online in my company, Cari chinese input being forbiden, LCMARt just change his BBS, no chinese input)

hancom

原帖由 eyex4 于 7-1-2007 11:28 PM 发表

only one simen company, what do u think? Sarawak Simen's price is the highest in Malaysia. 60years land title you can know it from your land title. no need to check one.

(sorry unable to ty ...

你好！

我想请问一下，在古晋被拍卖的房子或是土地要到那里去查询？

通常我一厢情愿的想法是，会被拍卖的产业应该会较便宜吧！是这样的吗？

洋灰被控制之事并不是传闻了？那就是说包赚了？

还有，60年的地契有明显的分区的吗？比如说，在古晋市区和乡间小村的不同？

非常谢谢你会回解我的疑虑！

不好意思，我的英文是半桶水的半桶水。不过还可以知道你写的东西。

eyex4

好了，可以用中文输入了
SARAWAK洋灰公司当然赚翻了。
关于拍卖的东西，对不起，帮不到你，因为我本身没兴趣，也没着方面的资料。
如果我没记错的话，大部分的60年地契都是在市区。郊区的我不大清楚。

hancom

原帖由 eyex4 于 8-1-2007 12:30 AM 发表
好了，可以用中文输入了
SARAWAK洋灰公司当然赚翻了。
关于拍卖的东西，对不起，帮不到你，因为我本身没兴趣，也没着方面的资料。
如果我没记错的话，大部分的60年地契都是在市区。郊区的我不大清楚。

哦？不用紧，你有在帮我了！小弟感激不尽！！


关于拍卖的东西。。。请问还有哪位大大愿意指导的？

hancom

原帖由 hancom 于 17-7-2008 04:21 PM 发表

你好，请问以你的投资经验，什么类型的产业会是你的首选？对于一个初入行者来说，什么类型的产业才会是最好的试金石？（如果以我现在的财务能力是0负债，月薪RM3000，存款RM50000来说。）


暂时想到这样的问题。。。

原帖由 kitkatlow 于 17-7-2008 05:51 PM 发表

嗯。。。刚开始你可尝试一些中价公寓。
比如，你资金50k，收入3k，你尽量找一些高租金回筹的公寓。
比如 100k，租金850 块的。
（建议买包装修，家具冷气的，但可遇不可求，一遇到就下手）
扣除管理费，应该每个月还剩800快。

你可以以普通10% 頭期 90% 贷款进行，也可以0% 定金100% 贷款。
方法很多，比如你买100k 但实际市价是 115k，
或你说服银行，告诉他们房子有装修，值115k。

100k 30年 5% 利率，每一个月供 536，
800- 536 还有两百五十多，一年就是三千。
三千用来作为你投资的回筹，以及换租客的两三个月空档期的供款。
就是说，如果一年里租客没有离开，你就有三千多块的回筹。
成本？ 零。
（如果你没有添加家具出租的话）

如此类推，如果你一年买一栋，十年就可以买十栋，反正不用成本。
三十年后，你就有一百万的资产（假设房价三十年完全不变），以及每个月八千块的收入（假设租金也不起）

这是个简单的计算，仔细的要你自己去亲身体验。

原帖由 都市人 于 17-7-2008 10:07 PM 发表

你可以找一间二手公寓，大约90K左右，因为发展商不会减价卖，但是二手公寓的屋主会，如果是急着要卖，你可能买到更便宜的。租金没有1％，也要有0.8%,kitkat大大说在KL不太可能，但是我觉得在seremban, ipoh, kuantan, terengganu还可以找到。

公寓和condo是最容易出租的，它们靠近市区，有电梯、保安、管理不错就更受欢迎。

我们是打工一族，不要妄想能租到日本人、欧美人士，他们有更高的能力租高档的condo，我们也没有能力花那么多钱装修，他们的budget太高。我们的目标锁定本地的执行人员，本地公司的servicing/sales 等人士。如果靠近广场，还可以短期租给促销credit card，保健的team.

如果能买到fully furnished的公寓更好，省了买家具的钱。公寓一定要fully furnished. 我们希望以最快的速度把公寓租出去，如果家具齐全，我们能够租的对象更多，一个星期，一个月，一年都没问题。

没有家具的公寓很难找到租户，目标只有租长期的租户。我们的收入就会降低。

我们的公寓是赚钱的，可以让我们更快获得贷款。申请贷款时，租约就是最好的证据。

一些对我的建议很重要，将帖子转贴这里是为了方便自己学习。

看了上述两位大大给我的一些建议的共同点是从买入100千以内的中价公寓开始。

但是地点方面我只会考虑两个地点罢了，新山和砂砬越。

有个小小的疑问，通常你们买卖二手房子多是通过什么样的方式？比如从拍卖行买，经纪人，还是自己驾着车子到处逛？买新落成的公寓通常你们都会以什么条件作为第一考量？发展商方面会是你们的选择条件之一吗？

不知道在新山地区会还会有符合我这初学者投资的资格的吗？砂砬越方面我的信心就不大了，在那边的投资我应该就不会投资在公寓这一方面，我会选择投资其他的物业。当然，现在说起来未免会早了些，也许会让人看笑话。不过坦白说，这是我的投资计划。

思绪方面还是很模糊，没什么方向，暂时只想到要着一些。不过我会考虑的地点始终是只有新山和砂砬越这两个地方，而这两个地方也是我现在最想多些了解的地方。

jasonhanjk

你在新加玻做工吧？
我建议在你家附近投资。

hancom

是咯！我在新加坡工作。我也是只考虑在我家附近投资。目前可能的投资地点选择的就是新山和砂砬越罢了。

jasonhanjk

我的第一间在Tampoi，廉价屋。驾车10分钟以内可到。
已经有租户所以买过来就可收租金。
丈夫东马人，新加玻做工。有小孩，附近学校就读。

如果你有注意到，新加玻房屋至去年开始起。
很多人顶不了租金起价，而选泽来回。
新加玻房屋问题还会持续两三年。

因为薪水太高，律师要写点故事帮我买那间。
如果拿不到state's consent，可能许赔银行$2k。:@

hancom

原帖由 都市人 于 19-7-2008 06:30 AM 发表

有些人买产业，但是他们不舍得出租，当初很多新加坡人买马六甲的condo当度假屋的，他们都是买现款，但是他们并不是我们的竞争者。他们买产业的目的不一样。

很多公务员的想法和你一样保守，即使利息再低，他们还是很担心万一租不出。所以很多公务员买产业自住，买condo投资的公务员少之又少，即使租金能够cover利息和管理费，他们还是认为很冒险。夫妻都是公务员的朋友都是联名贷款比较高价的有地产业。

竞争是存在的，不能因为有竞争者就不投资，我们除了投资还要管理。我们发现有许多小资本的投资，也能和大企业分庭抗礼，靠得就是管理。

原帖由 kitkatlow 于 19-7-2008 09:32 AM 发表

回 pipi，以及其他投资失败的人。

任何投资都有风险，每个人都知道。
上等人面对风险，下等人抗拒风险，这就是成功与失败的不同。
聪明人担心下雨所以出门带伞，笨蛋担心下雨结果不出门。
这就是每个人面对风险的方法。

买一间房子，以上述例子，买100k， 出租 850 供 530 一个月，你的风险在哪里呢？
风险就是没有人租。
好，850 没有人租，那么800呢？
行情不好？ ok， 那 700呢？
行情真的很不好，那600呢？

只要租金能在550 以上，都能cover 一切。
即使租金低于550，最多也不过帖一百几十块，这就是很多人数的后备金，以防万一。
如果你买的房子，预算租金 850，但后来连550 都租不出，只能说一句: 你眼光有很大的问题，或者你选择投资的国家有问题。
所以，当你买一间房子，你问问自己到眼光：现在能租850，未来三年内租金会跌到550 以下的机会会有多高。

你买 tarc 附近的 三房，一般可以租1500。
就算万一tarc 搬走了，以该靠近lrt 到底点，最少也可以租1200。
就算lrt 也倒闭了，相信也有900 块。
如果连900 块也没有，那就是眼光的问题：为什么买之前没有做好调查，为什么tarc 搬走你不知道，为什么lrt 倒闭你不知道。

但如果tarc lrt 是在你买入5 年后才倒闭，租金马上从1500 跌到 1000 块，你还是没有亏。
200k 贷款，五年后欠余 180k，refinance 180k 30 年，供款会从1150 减到 900多。
那时，就自动cover 了所有的loss。
你把一个频临亏损的投资转换成盈余，这就是风险应对。

如果你认为你的眼光看不到未来三五年的事情，别投资。
你不知道你现在值200k 到房子未来三五年会不会忽然跌价到 120k，别投资。
你担心你买的公寓租金会不会五年内忽然由1000块 跌倒500 一个月，别投资。
因为你眼光很有问题，要不就是你怕死怕到出门可能会被抢劫而拒绝出门。

我国不是香港，房价很少会一两年内从 200k 涨到 400k。所以也很少会一两年内从 400k 跌到 200k。
就算跌，也是因为你买一栋刚刚从 200k 涨到 400k 的房子。
你买的房子过去一年内大涨了一倍吗？如果没有，一年后大跌一倍的机会也很渺茫。

就跟很多阿公阿婆怕银行倒闭，选择把毕生储蓄放在枕头低一样。你劝他们的话，他们会回答一句：信不过银行，今天不知明天事。

原帖由 kitkatlow 于 19-7-2008 09:44 AM 发表

还有，关于问 damansara ikea 一带的，

除非资金很多，不然我向来不推崇买新房子，意思就是不跟发展商买楼花。什么是楼花，自己找。

买新房子有很大的赌性，可以大赚，也可以大亏。
很多买新房子的，都是手上有几百万现金，玩爽买一辆栋两三百千多公寓，就算亏了几十千，也没有感觉。反正他们钱多。
但如果该两三百千的付出是你资金的大半，那我并不建议。

并不是每一个产业都可以买来当租金投资的，很多人都是买来等涨价。
有钱人可以贷款50 % 买入，你就必须贷款 90%，吃了亏。
所以，没什么资金，别碰新房子。

不知如何下手，就别下手。很简单。
找些你知道如何下手的来下手。

都市人不是不知道如何下手，而是知道什么地方该下手，什么地方别下手。

[ 本帖最后由 hancom 于 19-7-2008 03:55 PM 编辑 ]

hancom

是咯！我也有点顶不顺了！这里一间普通的房间都可以租到SGD600到SGD700！明抢！

jasonhanjk

我已经搬回新山，每天都走causeway。
虽然辛苦，但这是很好的理由。
以达财务自由的理由。

hancom

原帖由 jasonhanjk 于 21-7-2008 11:01 AM 发表

实际上，房地产有总共4 type of income。

The 4 types of income from real estate are:
1. Rental
2. Capital gain
3. Depreciation
4. Amortization

在马来西亚，如果有赚钱的生意的话，政府会抽税。房地产的亏损可以拿来扣生意利润。既然不赚钱，就没扣税。

而这亏损，is consider paper loss, or phantom cashflow. 房地产还会照样升值。
When you loss money in stock market, it's consider real loss and not paper loss.

hancom

方便告诉我你现在是处于富爸爸里的哪一个现象吗？

hancom

现阶段我要先了解的东西----flexi loan 贷款配套

探讨各大银行的 flexi loan 贷款配套