科普文)美西商业地产与房地产市场情况

美國客博士

一年一度的美西商业地产领域会议「Views From Top」对房市场趋势做了简单预测，近期同场加映加州房地产经纪人协会（CAR）的预测，客博士简单整理要点！


#美西商业地产租赁率还行
今年趋势肯定是房地产走弱，资本市场短期疲软，但在强劲就业市场与企业资产负债表，加上美联储高流动性的4.1兆美元存底，会议一致认同商业地产再来会有一波反弹（2023的下半年）。


货币政策上，虽然高利率方针不会迅速改弦易撤，建设成本继续在高点，但多数开发商还是会按合约动工，至于需求面，预期员工会继续回流（就业率上升、远端工作回归办公室），企业对于写字楼的需求总会反升。


另外，CAR对后续住宅销售量看衰也相当合理，购房市场会偏向买家，待售房屋的待售期一直拉长，加州中位数房价会从今年上升5.7%，到明年下降8.8%，至于平均抵押贷款利率虽然相对前两年算上升，只是按历史数字来说还算低，买家的购房负担能力是下降没错，但在通膨情况缓解后，房地产市场还是可能重新復甦。


整体而言，预期房市场会偏向买家，美西商业地产租赁率不见得会太糟，比较糟的仍是即将到来的购房率与房价。


#美西房价就大幅降温
另外，我们也整理出房产网SmartAsset数字，降温幅度前十大依序为
1. 爱达荷州的Boise
2. 德州的Austin-Round Rock-Georgetown
3. 亚利桑纳州的Phoenix-Mesa-Chandler
4. 加州的圣荷西到圣克拉拉
5. 内华达州的Las Vegas-Henderson-Paradise
6. 犹他州的盐湖城
7. 佛州的North Port-Sarasota-Bradenton
8. 加州的San Diego-Chula Vista-Carlsbad
9. 犹他州的Provo-Orem
10. 加州的Stockton


降温幅度大的都分布在西部，这也与西部在抵押贷款率、购房门槛原先都最高有关。


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美國客博士

10/27) 美国利率处于高点让这几个月以来的房市急速冷却，但按外媒整理数据，当前的各项指数如住房需求与供应、失业率等，都说明只是增长放缓，而非像08/09年的房市崩盘，根据商务部报告，当前房价水平仍高于一年前，显见持有房产时得明确目的与指数趋势研究，不见得全面低迷