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大家有没有觉得全世界的房产有起有跌，但马来西亚的房产好像只有上，没有下？
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发表于 29-6-2022 07:40 PM
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发表于 29-6-2022 07:51 PM
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发表于 30-6-2022 08:33 AM
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房价下降的国家多是那些激烈炒卖, 比如香港, 中国之类的, 他们喜欢举债来炒卖
不然就是那些性格乐观, 自由的国家如美国, buyer没太多考虑就置产
大马和上面两种没关系, 绝大部分buyer都有holding power, 都是用多余钱来买 |
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发表于 30-6-2022 09:41 AM
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 认同四楼的观点
全世界，放假会跌的真的就只有几个国家，甚至是地区...
不然真的maintain在那边，或是小起....
中国会跌是因为炒房，烂尾之类的（恒大集团，碧桂园）
美国有些地区 （Detroit）是因为治安不好，太多外来者影响...
Malaysia要找到价格下跌的房产不是没有，哪里rohinya多，那里的屋价就会跌 |
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发表于 30-6-2022 10:08 AM
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其实用同理心来想想就知道答案了
想象自己有两间房产, 一间自住一间投资(出租)
经济不好时你是否会亏本卖出去?
经济不好时你是否会供不起?
我相信答案都是不会的, 因为.........
1. 大马人kiasu, 不会认输的亏本卖
2. 当初你买第二间房产时一定是考虑到供得起才买的
所以大马房价难跌 |
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楼主 |
发表于 1-7-2022 10:10 AM
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那大家觉得马来西亚房价会再起价吗？这几年原料涨价，相信这两年都是高通膨时代了。。只是怕到时有价无市 |
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发表于 1-7-2022 10:28 AM
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本帖最后由 nelsont94 于 1-7-2022 10:29 AM 编辑
很难有价无市的啦....
demand and supply，市场供需定律
土地就那么多，反观人口就一直上涨
landed怎样都是limited，所以现在很多发展商都往天空盖屋子 （condo，service apartment)
怎样空置，都会有人买的，只是时间问题
就拿johor来说，全马滞销屋最多的州属
不过，滞销的屋子，都属于生活机能不完善区域
然而，生活机能屋子，供不应求...
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发表于 1-7-2022 10:34 AM
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我觉得会起, 尤其是Landed, 因为建筑材料的涨价, 肯定转家消费者
我相信supply和demand都会减少, 有价没市
developer也会倾向建更多小单位来降低卖价，buyer负担低些
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发表于 1-7-2022 10:39 AM
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cost上涨, buyer income不涨, supply demand下降...................可以预计developer的单位quality也会下降 |
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发表于 1-7-2022 11:56 AM
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到时候，政府应该会介入，发展可负担房屋
不过我个人观点，大马房屋要有价无市....应该还要很很多年才会造成...
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发表于 1-7-2022 12:07 PM
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要找到跳楼价的房子，可以去Cyberjaya看。据说有一座公寓现在市价还便宜过当初跟发展商买的价钱。
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发表于 1-7-2022 12:08 PM
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本帖最后由 地产经纪.约翰 于 1-7-2022 12:10 PM 编辑
房子越建越小，这个趋势以前就有了。以前的公寓都是千多平方尺的，现在可以去到两三百平方尺。一般三房的可以去到800平方尺++了。
有地的房子，我想迟一些为了卖给购买能力不强的购屋者，不排除一些发展商可能建较小间的单位了。
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发表于 1-7-2022 01:04 PM
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landed目前看不出越建越小的趋势.........反而看到直接是起价或建在out skirt的地区
以puchong的new storey house之前全部都卖在900k左右, 现在全部都卖1.2m了, developer要预算material cost的increase
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发表于 1-7-2022 01:12 PM
来自手机
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超笨无比 发表于 1-7-2022 01:04 PM
landed目前看不出越建越小的趋势.........反而看到直接是起价或建在out skirt的地区
去年 ijm 在Bandar rimbayu 就有卖 18 x 65 的屋子， 建筑面积好象只有1600 sqf.
Eco world 在 semenyih 也开始卖最小 18 x 70 的 landed. 也是Rm600k 开始. 新的 20 x 70 更夸张，听说要 870k
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发表于 1-7-2022 01:20 PM
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成熟地段，可以卖高价，因为地段成熟了和周边发展完了。如果不是缩小建筑面积和土地面积，就是去到更偏远的地方了。
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发表于 1-7-2022 01:27 PM
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material cost大起价, new launch的landed肯定起价
相比起high rise, landed还是比较容易卖完的, units少的pasal, 就算起价也不怕没人买
high rise反而没有起价那么明显
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发表于 1-7-2022 01:28 PM
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成熟地段的new landed, 贵贵都有人买.............很多的project都是当天就sold out
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发表于 1-7-2022 01:56 PM
来自手机
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超笨无比 发表于 1-7-2022 01:27 PM
material cost大起价, new launch的landed肯定起价
现在无论做装修或者房屋经纪，都只会一直喊 material cost 越来越高，再不买以后就只会更贵。
可是其实到底起多少，中间有没有人趁机喊高价格，没有人懂。
不过现在美国暴力升息应该会导致全世界经济暂时衰退。
如果我还要买房的话，我会等明年下半年才观察。
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发表于 1-7-2022 02:04 PM
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yes. 这就是慢慢趋向有价无市的情况
有价 - material cost起价, developer被逼起价
无市 - 利息大起, 吓怕很多买家
所以supply demand都会少
当然, 我说的有价无市并不是说卖不出, 而是没现在那么好卖而已
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