Lelong物业可以买？需要注意什么？

DongkeyKongKong

Lelong物业可以买？需要注意什么？

jbsingapore

可以买，但是要做足功课。市面上有很多经纪提供购买lelong产业的服务

Ongss

（1）要注意市价和设定顶价，很多时候，人们拍到发神经，价钱还高过市价。
（2）是否有Caveat，如果有这些法律纠纷，就得准备以现钱买了，因为银行可以不批贷款，或者贷款程序会费时间，错过了3个月需完成交易的限制。
（3）隐藏成本，例如：一些银行不支付的费用和欠款，发展商割名的手续费，因发展商不同意直接转名而造成的律师费。
（4）业主或租户是否仍然居住在该产业？要申请庭令来驱赶他/她，法律费用也不低。而且，对方极可能在迁出前破坏房子。

DongkeyKongKong

Ongss 发表于 6-6-2020 02:12 PM
（1）要注意市价和设定顶价，很多时候，人们拍到发神经，价钱还高过市价。
（2）是否有Caveat，如果有这些法律纠纷，就得准备以现钱买了，因为银行可以不批贷款，或者贷款程序会费时间，错过了3个月需完成交易的限 ...

很多事情要注意哦！很费力，Lelong agent 会协助检查所有细节吗？
如果这样做，会收取额外费用吗？

Ongss

DongkeyKongKong 发表于 6-6-2020 09:45 PM
很多事情要注意哦！很费力，Lelong agent 会协助检查所有细节吗？
如果这样做，会收取额外费用吗？

三种情况：

（1）如果银行支付佣金，那么，你是不必付任何费用给 Lelong Agent。
（2）如果银行不支付佣金，那么，Lelong Agent 会要求你付佣金。
（3）你直接向拍卖行询问， 例如 Ng Chan Mau, Property Auction House Sdn Bhd, Ehsan Auctioneers，他们的职员会提供信息，可是，不会像 Lelong Agent那么详细。

你联络了Lelong Agent 必须先要问清楚佣金是谁付。

拍卖虽然是复杂，可是你可以挖到宝藏。只是说，越来越多 Lelong Agent 了，良莠不齐，一些 Agent 为了拿到佣金而提供误导的信息。例如说，iproperty 广告的价格是 Asking Price，不是市价，也不是 Bank Valuation。Bank Valuation 也不一定是准确，因为即使是 Brickz 也没提供全部市场交易。

DongkeyKongKong

Ongss,感恩，

hawkman

還有一點.

要 lelong, 舊屋主一定欠人很多錢.

之後, 可能還有人來追數.   有些追數的, 明知換了新屋主, 也會搞, 就是想新屋主, 去找搞屋主.

莫名其其妙

还有要注意，屋主可能还住在里面赖死不走，你买之前最后去看下是不是空屋。

DongkeyKongKong

hawkman 发表于 8-6-2020 09:23 AM
還有一點.

要 lelong, 舊屋主一定欠人很多錢.

之後, 可能還有人來追數.   有些追數的, 明知換了新屋主, 也會搞, 就是想新屋主, 去找搞屋主.

哇,看到都担心和恐惧.想也不要想了。

jhuang0257

请问 Cod A的 lelong 屋子在未来能卖回给华人吗？

jorin234

你可以参考这篇文章，lelong 是很考眼力很需要做很多research 的，不要以价钱来决定