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新加坡地产经纪之路

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发表于 21-1-2016 09:28 AM | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 NWW 于 21-1-2016 09:33 AM 编辑

~1 缘起

昨天正式到一家地产公司提交文件。了解了一些细节、填写了不少表格、在付了一笔不少的钱后,等上一个多月,就能正式成为新加坡地产经纪了。

在新加坡,地产经纪不叫property agent,而叫salesperson,地产公司才叫property agency. 这五六年来的新加入的地产经纪都需要符合资格、去上课再考试、及格了再到公司提交文件成为经纪,傻傻的我以为一两个月可以成为地产经纪,就毅然辞职。没想到整个过程其实需要=只是15天工作日(外国文凭)+上课(2星期~3个月)+报名考试到考试日期(至少1个月)+考试公布日期(至少一个月)+加入公司(申请过程1个月)。

辛亏够傻,才有一股脑儿报名和逐步完成所有要求。也辛亏运气不坏,一次考试就过关,不然单单再考试就需要再等3个月。

为什么成为经纪?
1.因为这是我的兴趣,我喜欢屋子,之前有相关工作,当接触到相关信息眼睛会发亮
2.我不需要hard sell给我的朋友亲戚。我很怕我变的不像自己,朋友亲戚没得做,毕竟有时我会拿捏的不够好。做经纪,你需要租房买房来找我,不买来问爽做朋友也OK,我的目標就是能够随时帮助朋友。我不可能hard sell 给朋友买一个的房子或租房子,除非他们有这个需要。
3.能随时帮朋友,让他们了解买房条件和要求。来新加坡打拼的马来西亚朋友,够多的,有不少也想买间屋子安定下来。但能买吗?哈哈,新加坡买房条例多如牛毛,吓煞人也~。我当初自己也想买,可是完全没有头绪,所以决定自己读自己了解再让想知道的人都知道。所以,来做我的朋友吧~好处多多,让你随时问房无负担。别担心,我知道 你们是为几年后的自己问的,毕竟怎样也要存钱。
4.老师的鼓励。老师和我聊天后对我说我很适合这一行。虽然在这条路上是否能成功,还是未知数。但只是我试过,相信以后不会对这个事情有任何遗憾。所以,在此谢谢老师的鼓励和建议,我现在踏出了第一步。
在我加入经纪之前,上网查有关的资料,是少的可怜。所以,我决定多多分享地产故事,当然,不少将会是我的故事啦!现在可是讲故事的年代呀~

所以,NWW,加油咯~


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 楼主| 发表于 21-1-2016 09:32 AM | 显示全部楼层
本帖最后由 NWW 于 21-1-2016 10:51 AM 编辑

~2 CEA

CEA-Council for Estate Agencies

什么来的?

其实你们都应该懂它是啥!为什么?(指在新加坡工作的朋友大众们)

只要你在新加坡租房买房,涉及地产经纪,和CEA都有关(尤其是要投诉呀朋友们,不过不要投诉我,不然我会很惨很惨的)。CEA是专门监管新加坡地产经纪的机构。比如经纪是孙悟空,那CEA就是凶巴巴的严厉唐三藏了。

CEA成立于22.10.2010。现在所有的经纪需要考试,这个那个,都是CEA监管的。为什么CEA会成立于2010年呢?请听黄奶奶一一道来~

事情发生在一个夜黑风高的晚上,嘿嘿骗你的。

其实在2007年,一对结婚夫妻Y&W把他们在downtown的apartment以688,000的价格售出,他们认为,这是当时他们可以找到最好的offer。然而,再Y&W一授权买家买他们的房子后,其实这两房apartment马上以945,000(257,000的差价)售出。

然而,当时Y&W并不知道。直到有个政府官员,联络Y&W了解一些事情时,好奇的询问Y&W为什么以如此低的价格售出他们的apartment,才进而揭发这个地产界丑闻。

原来买房子的X女士是地产经纪B的老板娘。地产经纪B尽管知道有人能以更高的价格购买那间apartment,却没有尽其专业职责,让Y&W更好的offer,而是让他的老板娘X女士以低价买下(688,000),再马上转手卖出去(945,000),大赚257,000天价。

这件事被揭发后,一夜间所有的报纸媒体头条都在说地产经纪的坏话,如何黑心到可以无本短时间内谋取暴利。老师在讲解是泪声俱下,恨死这些害群之马,很想退出这行。

这时CEA横空出世,成立起来严格监管地产经纪这个领域。才有了现在让所有新丁害怕的RES考试,和所有经纪害怕的投诉管道。然而,就因为有了CEA,基本上地产经纪害群之马变得少之又少,不是没有,但这些害群之马会很快的消失掉的。

所以不要投诉我,不然我会讨厌你,哈哈。因为任何投诉,经纪都需要解释。如果证实经纪有错,就会受到严厉处分,轻则罚款停牌或吊销执照,重则坐牢,非常可怕的。

如果顾客纯属诬告捣蛋,CEA不会对顾客采取任何惩罚。天呀!这什么世界呀?!然而,这也使经纪开始选择服务某些顾客,不然遇到一些神经病,就如全身上下染上屎一般倒霉不堪了。毕竟小心使得万年船呀!
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发表于 21-1-2016 09:35 AM | 显示全部楼层
能保持赤子之心,難得。
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发表于 21-1-2016 09:37 AM | 显示全部楼层
摆明来抢binson的饭碗
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 楼主| 发表于 21-1-2016 09:42 AM | 显示全部楼层

别担心,我可是binson哥的徒弟,请看在binson哥的面上多多关照。哈哈

我是说真的哟
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 楼主| 发表于 21-1-2016 09:48 AM | 显示全部楼层
kelingkia2013 发表于 21-1-2016 09:35 AM
能保持赤子之心,難得。

哇!kelingkia,你会用成语也~你不是印度来的吗?中文好好哟

谢谢你的留言,我非常希望我永远都保有这个赤子之心。
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发表于 21-1-2016 09:58 AM | 显示全部楼层
楼主是女的吗?
如果是,要小心论坛之狼,等下假询问,真骚扰。
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发表于 21-1-2016 10:01 AM | 显示全部楼层
NWW 发表于 21-1-2016 09:32 AM
~2 CEA

CEA-Council for Estate Agencies

一开始读到蒙查查,你没有将A&B是什么
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发表于 21-1-2016 10:16 AM | 显示全部楼层
恭喜楼主发大财
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发表于 21-1-2016 10:16 AM 来自手机 | 显示全部楼层
@binson 有人搶你生意
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发表于 21-1-2016 10:22 AM | 显示全部楼层
楼主美吗?
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发表于 21-1-2016 10:31 AM | 显示全部楼层
水手一月山 发表于 21-1-2016 02:01 AM
一开始读到蒙查查,你没有将A&B是什么

不懂楼主买卖房子时会不会讲得不清不楚。
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发表于 21-1-2016 10:33 AM | 显示全部楼层
kelingkia2013 发表于 21-1-2016 09:35 AM
能保持赤子之心,難得。

保有。。。處女之身才厲害
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发表于 21-1-2016 10:35 AM | 显示全部楼层
卖华$发達 发表于 21-1-2016 02:33 AM
保有。。。處女之身才厲害

not beyond expiry date...
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发表于 21-1-2016 10:36 AM | 显示全部楼层
property agent都轉行去當Uber司機了

http://cforum.cari.com.my/forum. ... ead&tid=3797895
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发表于 21-1-2016 10:45 AM | 显示全部楼层
楼主,欢迎入行。。
希望你在这一行做出好成绩啦。。
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发表于 21-1-2016 10:47 AM | 显示全部楼层
KenLee1388 发表于 21-1-2016 02:45 AM
楼主,欢迎入行。。
希望你在这一行做出好成绩啦。。

你的名字让我想到一首歌。
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 楼主| 发表于 21-1-2016 10:47 AM 来自手机 | 显示全部楼层
KenLee1388 发表于 21-1-2016 10:45 AM
楼主,欢迎入行。。
希望你在这一行做出好成绩啦。。

你也是经纪吗?
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 楼主| 发表于 21-1-2016 10:52 AM 来自手机 | 显示全部楼层
水手一月山 发表于 21-1-2016 10:01 AM
一开始读到蒙查查,你没有将A&B是什么

哇!你真的有用心读呀!感谢你发现的错误。我把错误改正了,谢谢提醒
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发表于 21-1-2016 10:55 AM | 显示全部楼层
天然夜行者 发表于 21-1-2016 02:36 AM
property agent都轉行去當Uber司機了

http://cforum.cari.com.my/forum.php?mod=viewthread&tid=37 ...

有人辭官,有人趕科場
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