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关于refinance这件事
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听说最近很多banker会建议我们去refinance 手头上还供着的屋子...就连某些investor 也在强调这件事...
说法是这样子：几年前我们借个300k的loan来买屋子,现在屋价值个500k,那我们refinance过后再扣掉loan, 我们还有大概200k的cash flow/ back up fund...
而在investor 的看法是屋价涨了，不过毕竟那只不过是不动产，我们还是没有真正看到摸到赚到的，但我们可以靠refinance 而再投资，钱赚钱这样子...
这样的做法不会危险吗？欢迎大家来交换意见．．．
我的说法也许不正确，请各位纠正...谢谢...
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发表于 25-2-2015 10:37 PM
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危险，
比如你有一个贷款，5年前，300千， 供款1700，
假设家庭收入7000 每月
现在 REFINANCE 500千 , 套现200千，新的供款 2800,
50千应付律师费及后备，150千 付头期 ， 购买600千房产，这个供款可能又是另一个2800.
家庭收入必须是15千一个月才办的到，
这是杠杠加杠杠，假设两项房产都是投资，供出租，
万一来个大萧条，或房产过剩，两间都租不出去， 后果严重 |
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发表于 25-2-2015 11:14 PM
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如楼上的说法
还有要看地区的产业供应
有很多地区的产业已饱和 |
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楼主 |
发表于 25-2-2015 11:17 PM
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worst case 是银行把我们refinance 的屋子拍卖掉吗? |
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发表于 25-2-2015 11:23 PM
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最坏打算，
房产过剩，租不出去，自己负责100%供款，还要付门牌税，地税，保险费，服务费等等杂费
连带经济风暴，失业不能供款，房产低价给银行拍卖。
损失惨重
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发表于 26-2-2015 11:01 AM
来自手机
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tboontan 发表于 25-2-2015 11:23 PM
最坏打算，
房产过剩，租不出去，自己负责100%供款，还要付门牌税，地税，保险费，服务费等等杂费
如果不购买第二间屋子,而是refinance来投资或做生意,值得吗?不过refinance后供期钱一下子增加确实很辛苦供。 |
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发表于 26-2-2015 04:34 PM
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发表于 9-4-2015 01:38 PM
来自手机
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tboontan 发表于 26-2-2015 04:34 PM
这当然要看投资或生意的成功率， 有多大的把握 ？
Refinance不是可以把现在房贷利息降低的吗? |
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发表于 9-4-2015 02:36 PM
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不是把利息降低，现在的利率环境下利息比较低
refinance的话可以获得比之前低的利息贷款
不过一切根据你的贷款合约而定
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发表于 12-4-2015 01:07 AM
来自手机
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Boringz 发表于 9-4-2015 02:36 PM
不是把利息降低，现在的利率环境下利息比较低
refinance的话可以获得比之前低的利息贷款
不是很明白。。。。。。你是说现在的市场利息低吗?我的贷款是七八年前的。现在做refinance不知道除了有机会拿到低点的利息外,会有什么弊端。。。。。。 |
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发表于 12-4-2015 06:17 PM
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弊端就是，你现在屋子涨价
refinance可以借到比较多钱
也就是每个月的负担增加
如果你的收入足以应付的话，那就没什么问题 |
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发表于 13-4-2015 05:25 PM
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本帖最后由 yns 于 13-4-2015 05:26 PM 编辑
请问一间已供完的房子，还可以做 refinance的吗？如果说想要套现，拿来购买店铺头期，值得吗？
*部分套现。房子还要自住哦
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发表于 13-4-2015 06:00 PM
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可以，再重新贷款，
不过，要算算两个贷款你能不能负担
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发表于 4-7-2015 02:16 AM
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如果我妈妈 有一件 屋子 2m ， 现在想买 一间duplex 286k ， 想问问下意见。
1）refinance 我现在的 妈妈的 屋子 然后 cash buy 那间 duplex 286k。
还是
2）自己借loan ？
如果自己的资料不够强 ，可以连我妈妈名字 一起 买 那间duplex 吗？
但是妈妈没做工了。
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发表于 4-7-2015 11:11 PM
来自手机
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elson9696 发表于 4-7-2015 02:16 AM
如果我妈妈 有一件 屋子 2m ， 现在想买 一间duplex 286k ， 想问问下意见。
1）refinance 我现在的 妈 ...
自己借loan,
妈妈没做工了，
很难借得到贷款的。。
自己资料不够可以加妈妈进来，如果他有存款可能可以帮到你~不然就需要找别人了 |
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发表于 5-7-2015 11:42 AM
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请问如果几年前买的屋子200k，现值450。可以再加贷款200K=total 400k吗？
因为是semi flexi，拿到的200k放回进去减息。需要时再拿出来用。 |
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发表于 8-7-2015 04:59 PM
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各位大大好，
如果有哪位大大想要做refinance，可是面对着高负担或不良的付款记录的问题导致银行reject，我可以帮到你哦！
咸鱼翻身的机会！
债务重组计划，也可称之为再融资(Refinance)，这个过程是将产业翻借，提出以升值的余量，让正面临着高财务困境的人减少和重新规划拖欠的债务，以防止破产和恢复流动资金，它可以将高利息债务转为低利息，以减低每个月的负担。
• 巩固所有的债务成一个户口来还
• 户口利息低于4.50% per annum
• 刷新CCRIS & CTOS不良的付款记录
• 减低每个月的高负担
• 可以Cash Out大笔资金
• 仍然可以申请任何贷款或信用卡
High Commitment 导致DSR爆，付款记录不美，没有income support document, 银行拒绝贷款的，我们也可以做，要有产业升值的余量~
*我们不是AKPK或 大耳窿, 有银行执照
有兴趣，请联络：（谢绝玩弄）
WeChat ID: adelinefreeze
WhatsApp: Adeline @ 017-6654634
谢谢 
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发表于 10-7-2015 11:41 AM
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本帖最后由 kenty 于 10-7-2015 11:51 AM 编辑
Refinance值不值得很难有一个标准答案，它只能根据个人的状况来决定。
1）房屋升值，贷更高的款项以备不时之需或投资
- 这要看个人的风险承受度，外面一些“专家”不断告诉投资者用银行的钱买更多房子，那就可以赚更多。决定前请好好检查个人的财务状况，到底是否可以承受。不要无端端将自己陷入困境。同时，那多余的钱是用在什么投资？投资的风险有多高，万一全亏了或亏了一半会如何，这些都需要考虑。这部分就只能留给个人去决定，别人的建议只能是一种参考意见。
2）省利息
- 要看现在所剩的贷款额和利息的差别。基本上如果利息的差别少过0.5%，贷款额少过200k是省不到多少的。其实要省钱的第一步不是refinance，而是向银行申请减低利息。银行可能会收取数百元的费用或延长lock in period，如果幸运也可能不需付任何一分钱就得到所要的，这会比refinance更划算也更省时。万一银行不批削减利息，第二部可以考虑是否可以每个月增加数十或数百元还款，那会让你省下预想不到的钱。也可以将原本每个月还一次的款项分为4，每个星期还一次（现在大部分的贷款是daily rest，1号还款比30号还款会省下30天利息），现在的online banking非常方便，只需用同一家银行的standing instruction就可以做到，而且是免费。
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发表于 25-4-2016 06:14 PM
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請問，如果想要跟銀行申請減少利息，可以用什麼方式？
通過agent嗎？還是直接Walk in 銀行？謝謝
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发表于 27-4-2016 03:22 PM
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打电话给现在贷款银行的负责分行。他们会告诉你申请方法和条规。
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