槟城房地产投资

jeffanb

最近非常热衷与在槟城的房地产投资，但是发现槟城人虽然喜欢投资在地产， 但是却很少公开的讨论， 连很matured的website 比如apartment-penang, penang property talks 都很缺少posting。KL 就不同。希望藉于这个post, 可以让更多的槟城，或对槟城房地产有兴趣的人集中在一起来讨论，和交流。由我开始introduce一些 projects 吧：
１） SouthbayCity. Service suites and commercial units. 非常接近2nd penang bridge （ready nov ２０１３）, 距离FTZ and queensbay 也很近。很有潜能. Bien Venue, southbay residence 对面的double storey teres 也不错， 但subsale价钱~800k, 有点贵。
２) Bayan Baru @ sg Ara new condo projects with commercial titles. Elite height by Seal, Golden Triangle, One world, One world II, Arena Residence, D'Piazza, Hunza new integrated township, Pearl Island Reflection(residential) + future commercial, 太多了。 个人觉得bayan baru 会成为槟岛最大的卫星市，缺点是交通，还有点杂， 没有近的海景，要吸引外国人出租会比较难， 但for own staying是不错， 孩子上学也方便。我本身看好elite height, 比竟有JUSCO， 有保证。
3) Pantai Jerjak and Sg nibong landed. 本人非常喜欢，地点好， 近queensbay, school, penang bridge, FTZ. 问题是价钱太高了， ＞ 10years DST 都要价>８００千.
4) Batu Uban. N-Park, E-Park, Sunny Ville. 靠近USM, 可以租给学生， 但很旧了，car park 又少，很杂， developer penas group 又backdrupt 了， management 和built quality 都not up to mark.
５） Gold Coast/Bayan Indah. Putra place, Putra Marine, Gold Coast, Baystar. 不用多说， 现在最hot的地点之一。Putra place 的价钱已经almost reaching top, Gold coast 如果confirm repaint 的话，应该还可以再升值，landscape, facities 都很好。 未来CpLand 应该会launch service suites 或condo,不用说， 争破头吧。 Opposite gold coast 会有Primo lease hold commercial suites by GSD land, already launched last 2 week though.

To be ontinued.....

CLproperty

visit here: http://clproperty.wordpress.com/andaman/

jeffanb

６） Udini一带。bayswater, Platino, future pearl regency都是hot properties. 尤其是bayswater, 价钱已经从250psf, 到今天的500psf, 非常惊人，决对是槟岛condo屋价升值的最佳典范。（another one is ALILA in Tg Bunga).地点好，近大桥, FTZ 和 georgetown, 交通方便， 附近有tesco, E-gate, 和future pearl regency mall. 估计还有升值空间，但许要时间。

７）The Light Waterfront. Green concept, cool architecture and design, integrated development. 大型的project, 虽然要价>600psf, 但决对有潜力在completion后上升。Commercial development 的成功与否将会是关键。

８） Jelutong area. Summerplace 是不错的project, 两个车位，海景优美，promenade也是很好的修闲地方。Lot-28 shoplots 如果再有好的租户，会更方便。三年后Maritime Square completion, 房价应该会再上扬。The Spring 没有swimming pool, 感觉low class 了点。其他的比如OCEAN VIEW, JELUTONG HEIGHT, SERENA, 都满旧 和杂的。

to be continued..

jeffanb

８）Jalan Jelutong and Jalan Perak. Symphony park 是不错的选择，靠近expressway,komtar, 1st avenue, times square, built quality 和 management 都很好。Tambun Indah 会有新的condo project在附近，也可以考滤。Boon Siew 将会launch 新的condo 在Jalan Perak, silverdale,３blocks, 看起来不错，价钱听说350psf 起跳， 也很reasonable. 只是海景会远了点。

９）Times Square. 交通比较繁忙，unit 没有balcony, kitchen 很小，然后第三间房基本上太小，study room 吧。优点是很方便，楼下就是commercial, sunshine super market, food court, 餐馆，pub,cafe 都不缺。如果phase II 能引进established supermarket 如carrefour，更加好。未来如果有LRT，这里就是总站，价钱可不是三级跳那么简单。

to be continued...

Leolabs

楼主,快快估一估浮罗山背的...

明明明

如果是槟岛的话，但是看地点；比较属意的地点都和楼主的相差不多“

1. LCY 路第一个fly over 也就是the spring一带；那里的project 有 the spring； summer；ocean view；（中级公寓）

2. tesco 一带； bayswater，platino， the residency，（高级公寓）

3. batu uban 一带； sunny view， e， n park （中级公寓）

4. jalan pantai jerejak，

5.burma road 与kalawi road 之间那一带

6. gurney mcd 前面那一带

山己几

好！这些资讯真的很少，楼主，多更新吧

shonhock

我有一个Penang hotel for sale~~

Penang Hotel For Sale!
- 3 storey ，54 rooms, 16 car park,
- b/up 26000sq.ft.  l/a 8000sq.ft, freehold,
- new lif and furniture, new built, freehold,
- every thing have(permit & lincence),
- location in the heart of Georgetown,near to Komtar. Selling RM15mil

jeffanb

１０）Jalan Pangkor and Sultan Ahmad Shah 交接。Sri Pangkor 正体不错，design, facilities, landscape, management 都还maintain得很好。built-up大，所以价钱也高，leasehold, seaview 也被gurney 8 阻挡了。如果找得到＜＝45０psf, 可一考滤。Sri Perdana 也不错，built-up <900sf, 市场有人卖～４００psf,稍微旧了点，但 seaview 很美，unblock, outlook 也不错，facilities 很足， swimming pool, tennis court, squash court 都有，在这带很难找了。MBF tower 是1988 年的，太旧了，maintainance 也很差， developer bankcrupt 了，不推荐。最近有新的suites， northam tower refurbish, 本人觉的非长好，mnt fee 20cents, price ~600psf, 可以推荐，但需要给35% upfront, risk 蛮高的，见人见智吧。

安孩

relau 那一带呢？？ 新的Golden Triangle 对面那几个condo/apartment 会不会涨价？？

~尋愛使者~

个人觉得槟岛的condo不应该升值太多，毕竟北海大山脚区的发展空间还有很多很多。
500-600k可以在mainland找不错的landed properties了，去槟城驾车过去也不会太远。
很多apartmets/condos到现在也还没有title.... bj court...之类的，那些中低价的properties间接影响了附近产业的发展。

ee33

Putra place 的价钱已经almost reaching top ...
jeffanb 发表于 18-7-2011 12:46 AM

我个人认为还会再上，因为附近已经没有其他中价的公寓了。几年前PDC在 bayan mutiara 一带有打算建中价公寓的，很多人都在等。
但是林冠英上台后，决定重新规划，整片空地招标，听说会有医院，也听说 SP Setia 和 Ivory 有呈上建议书。
成事的话，那一带可不得了。

jeffanb

＂屋＂以稀而贵，必竟island的地已经有限了。BM, Butterworth, Tambun, Simpang Ampat, Batu kawan 都有升值的空间，但地阔人少，又还没有很集中，matured的工业，须要时间。况卻如果要找租户的话，槟岛肯定是比较容易的。拿harbour place 的projects 来说，seaview tower 在２００５ 年launch的时候是~150，psf,现在的行情差不多２００psf,起了～３０％，但槟岛的n-park,e-park,sunny ville, putra place, 已经起了40%到80%之间，差别很大。况且mainland的condo如雨后春笋般冒起，如Cassia, tanjung park, dahlia park, carrisa park, centro park, capri park,兢争太大了。我本身蛮喜欢的Palm Villa(landed３storey teres, BW, gated and guarded with facility), 现在差不多卖500k,当处～４００k, 起了２５％，但槟岛的pantai jerjak, sg nibong, greenlane, jeletong 的landed已经起了＞５０％。

当然，如果是自己住的，想要一个宽阔的家而又价钱和理，长远来看mainland还是可以考慮的。我推荐batu Kawan, Simpang Ampat, Tambun 地带， 第二大完成后，应该会带起屋价。Tambun Indah 的Pearl Garden, Villa, 不错，reputable developer, concept 好（gated guarded with facility), design 好，地点适中，未来可能有supermarket (eg. tesco)可以考慮。店屋更好，应为那一带没有很established的commercial centre.

jeffanb

sg.Ara, Relau, bayan Baru 都差不多的情况，很多commercial title 的residential project, built on top of commercial, D'Piazza, Elite height, areana, golden triangle etc, 优点是非常方便，缺点是交通，neighbourhood, 水电费高，然后比较难出租。自己住的话ok, 但投资在rental yield 的话，不太好。如D＇piazza 吧，价钱是起了＞６０％，但租金还在~1500/month. Summerplace 已经＞２０００了。本身认为，投资还是沿海线好，从batu maung, bayan indah, along Lebuhraya Lim Chong Eu-->jelutong, gurney, tg tokong all the way till Tg Bunga.

泡影爵士

如果只有budget 200k，哪里是最理想的置业位置？
目前在工业区上班。。。

jeffanb

这是我在int properties blog找到的，can use as reference. 价钱在200k 上下。landed 的话就找Tambun/batu kawan/Simpang Ampat的吧，２stores semi-D 都有（比较旧），第二大桥completed的话你就方便了，但要给toll钱。

Tanjung Tokong/Tanjung Bungah/Batu Feringgi – Aquarius , Azuria, Bayu Emas, Delima Condo, Ferringhi Delima, Ferringhi Mutiara, Permai Ria, Taman Krsytal, Taman Tegoh
Jelutong – Simphony Park, Mutiara Heights, Mutiara Idaman, Serina Bay, Desa Selatan, Menara Riverview, Taman Jelutong, Taman Cemerlang
Bukit Dumbar – Sinar Bukit Dumbar
Bandar Baru Air Itam – Seri Semarak, Desa Intan, Desa Baiduri, Fortune Court, Sri Impian, Sri Ivory, Sri Krystal, Tanjung Court, Asia Height, BL Garden, Treasure Ville
Padang Tembak - Boundary Court
Paya Terubong – Desa Permata, GL Garden
Perak Road – Casa Impian, Tmn Sri Perak, Tmn Kheng Tian, Kota Emas, Suteramas, Seruan Emas
Gelugor/Bukit Gambier – U Garden, Jade View, Gambier Heights, N-Park, Taman Batu Uban, Villa Sri Kenaga
Bukit Jambul – Taman Bukit Jambul, BJ Court, Desa Daya, Jambul View, Sri Nibong Apt
Batu Lancang/Greenlane – Mewah Court, Desa Green, Kota Emas, Desa Penaga, Eastern Court, Greenlane Heights, Medan Penaga, Taman Sri Damai
Georgetown –Taman Pelangi, Macallum St Ghaut flat, Sri Kota, Medan Samak, Desa Singora
Relau/Sungai Ara – Marina Tower, Taman Desa Relau, Acres Villa, Ara Mas, Desa Alor Vista, Desa Bayan, Relau Vista, Sri Abadi, Sunshine Garden, Villa Kejora, Vista Condo
Sungai Dua- Taman Pekaka, Taman Jubilee, Nipah Emas, Taman Lip Sin
Sungai Nibong/ Bayan Baru – Century Park, Desa Bistari, Gedung Hts, Halaman Cendana, Mahsuri Apartments, Nibong Indah, Taman Jubilee
Bayan Lepas – Saujana Damai, Bayan Permai

Mainland Penang- Seberang Perai Apartment Information
Butterworth – Park View, SeaView (studio unit), Pangsapuri Cantik, Pangsapuri Ria, Vista Perdana, Pantai Apartments, Pangsapuri Sena
Bagan Lallang/ Raja Uda area- Seri Cemerlang, Taman Mesra Indah, Taman Pandan, Pangsapuri Mawar, Pangsapuri Seri Mekar
Bukit Mertajam- Kondo Mutiara, Pangsapuri Seri Pelangi
Prai–Pangsapuri Aman(Prima Prai), Pangsapuri Pesona

jeffanb

Bayan Mutiara 真的是块黄金地，地点就在两条大桥中间，塞车不严重，由其对那些在mainland & Kulim 工作的人，更方便。附近就有queensbay,未来有The Light Commercial 还有southbay City commercial, Tesco， E－gate, Pearl regency commercial,都在五公里范围内。在久一些会有Ivory（我消息是ivory,not Sp Setia)的大型integrated development,hotel, school, research centre, hospital, shoplots 都有.沿海地会添土，Boustead的project, 当做对他boustead hotel height limit 的赔尝。虽然附近的residents反对，但看来没有什么用。长远来说对那边的residents是好是，屋价会被带起。因为土地的标价非常高 （＞＝２５０psf), 到时新的projects至少也在700psf以上吧。Queensbay 的masterplan也还有residential suites, 我看也要700psf 以上。所以如果要投资的话，gold coast 不错。confirm Repaint 的话 （decide in next week AGM), 价钱会起很多，找的到～400千，可以买。putra place 起太高了，2nd option 吧。

hauzi302

坦白讲PG有新加坡的影子

jeffanb

Gurney Drive/Kelawei Road. 有名的＂Millionaire Row", 顾名斯意，这里Super Condo 林立，11 Gurney, Gurney Beach, Gurney Palace, Millenium Tower, Silverton, LOOC Residence, Gurney Paragon, Gurney 8, The Regency, Kelawei View (The Ritz), The Palazzio, 动砸百万，甚至数百万都有。但要住进这个百万富翁的社区，少过百万也是有的。Arcadia Apartment, Concordia court, Serene Apartment, Maiza Court, The Ascot, Cantonment court 等等。我个人推荐的有gurney park, bella vista, and gurney Villa Gurney Park 就在Gurney Plaza & Future Gurney Paragon 的正隔壁，走两步路就到了，非常方便，而且很luxury, 想象一下吧，就在槟岛其中两间最top的购物中心隔壁。built quality, security, management都有待进步啦，但这个地点真的超赞。还有＞1.5mil 的sinking fund, 价钱~600k,找得到500k 左右的，可以买。Bella Vista 和 Gurney Villa 是2nd option, 地点也是好，价钱＞500psf, 都要600k 以上。

jeffanb

有个新的project在Gurney Drive, Sunrise@Gurney. Service suites, built up ～８００sf 以上，要价850psf 起跳， 车位要另外买，非常贵。而且最小的unit是没有seaview的。 可以说除了rice miller project 外， 现在槟岛psf 最高的。但design& architectual, location 都很好。

Jacklynn

回复 19# jeffanb

今天我打电话去问的时候，被告知说已经FULLY BOOK了？