【SUNREIT 5176 交流专区】SunwayREIT双威产托料

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（吉隆坡2日讯）大家引颈长盼多时的双威产业投资信托（Sunway REIT），预定在7月8日上市，旗下共有8项产业，总市值预料高达26亿令吉，为大马规模最大的产业投资信托。


公司今日在证券监督委员会网站公布的初步招股书，为双威产业投资信托作出了详细的披露。

根据该报告，双威产业投资信托的投资方式多元化，主要收入来源为大马及其他亚太地区的产业投资市场。


纳入投资信托旗下的8大产业包括：双威金字塔购物广场、双威嘉年华购物广场、双威城怡保霸级市场、双威度假村酒店、双威金字塔酒店、北海市双威酒店、双威塔及双威大厦。


这些产业共涉足零售、酒店及办公室3大领域。

截至2009年6月30日，以上8大产业的总营业额为3亿9249万5000令吉，总收入为3亿3322万2000令吉，净利约为5亿


8092万 5000令吉。


双威城（Suncity，6289，主板产业股）认购以上8个产业的价值为37亿2900万令吉。


首两年派息率100%


另一方面，双威产业投资信托采取的分红政策，是在首两年至少派发100%的收入，接下来的派发率则为90%。


据知，双威产业投资信托共发行26亿8011万2300个单位，参阅价格为0.97令吉，预料将筹集16亿5496万9300的总资

金，其中 6981万2000令吉支付上市费用。


根据该报告，双威产业投资信托暂定在7月8日上市，认购方式共分为投资机构、主要投资者（Cornerstone）及散户3类，3者之间的献议价及献购日期皆有差异。


据知，双威共为投资机构发出15亿2096万3700个单位，供本地及海外投资者认购，占总基金规模的56.8%；认购价格将透过书面竞标方式定价，认购日期暂定为6月10日至24日。


同时，双威产业投资信托共发出1亿3400万5600单位供散户公开认购，至少30%将保留给土著、公司机构及合作伙伴，这个数额占总信托规模的 5%




散户15日起认购




散户认购价格将在机构投资者的价格确定后才有定案，预料将是机构认购价格的97%，认购日期为暂定6月15日至6月22日。



至于主要投资者的认购价格，则为0.98令吉。


该招股书也说，以散户价格粗略估计，双威产业投资信托的上市规模大约为26亿令吉，为大马最大的产业投资信托。



一.零售产业 双威金字塔购物广场：产业价值23亿



座落在八打灵再也双威城的双威金字塔购物广场占地427万6946平方尺，当中有187万3470平方尺为停车场，属于99年的有期地契。



此建筑物已有13年，并在3年前进行大型装修及扩张，截至2010年2月28日的前8个月平均租赁率为99.3%。



根据2010年2月3日的估值，此产业价值高达23亿令吉。



双威嘉年华购物广场：产业价值2亿5000万



座落于槟城诗布朗再也，属于99年的有期地契，建筑物已有3年，占地98万3100平方尺，当中有21万3554平方尺为停车场。



截至2010年2月28日的前八个月，平均租赁率为93.6%，净可租范围大约为45万2072平方尺。

根据2010年2月3日的估值，产业价值为2亿5000万令吉。



双威城怡保霸级市场：产业价值5000万

位于怡保双威城，属于99年有期地契，建筑物共有5年历史，占地19万3408平方尺。

截至2010年2月28日的前8个月，平均租赁率已达100%，净可出租地区为18万1216平方尺。

根据截至2010年2月3日的估值，产业价值为5000万令吉。

二.酒店型产业 双威度假村酒店：估值4亿8000万



此产业座落在八打灵双威城，属于99年有期地契，度假村已有13年，3个别墅则有6年历史，共占地105万497平方尺。

截至2010年2月28日的前8个月，平均租赁率为66.1%，估值为4亿8000万令吉。

双威金字塔酒店：产业价值2亿7000万



座落在八打灵再也的双威城，属于99年有期地契，建筑物已有6年历史，占地35万6888平方尺。

截至2010年2月28日的前8个月，平均租赁率有79.2%。

2010年2月3日的估值，产业价值为2亿7000万令吉。

北海双威酒店：产业价值5600万



座落于槟城诗布朗再也，属于99年的有期地契，建筑物已有13年历史，占地17万4800平方尺。

截至2010年2月28日的前八个月，平均租赁率为76.7%。



根据2010年2月3日的估值，产业价值为5600万令吉。

三.办公室产业 双威大厦：产业价值1亿3800万


座落在八打灵再也的双威城，属于99年有期地契，建筑物已有17年历史，占地65万4783平方尺。



截至2010年2月28日的前8个月，平均租赁率有97.7%，净可出租范围有26万8979平方尺

2010年2月3日的估值，产业价值为1亿3800万令吉。


双威塔：产业价值1亿8500万



座落在吉隆坡安邦，属于永久地契，建筑物已有14年，占地45万6604平方尺，其中10万7606平方尺停车场。

截至2010年2月28日的前8个月，平均租赁率有95.9%，净可出租范围有26万8412平方尺



2010年2月3日的估值，产业价值为1亿8500万令吉。

**8个产业的总价值为37亿2900万令吉

http://zh.wikipedia.org/zh/%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A2%E6%8A%95%E8%B3%87%E4%BF%A1%E8%A8%97

           



February 18, 2010 21:07

回酬低曝光率不足？
大马产託热不起来

报导：陈爱玲

（吉隆坡18日讯）回酬率过低，抑或曝光率不足？房地产投资信托（REITS，简称产托）在本地热不起来？

根据一份由马来西亚北方大学（UUM）高级讲师努华蒂和山沙里尔针对产托回酬率进行的研究，调查结果显示，产托投资者的初期回酬率（Initial Return Rate）仅有2.72%。

报告说，与非产托产品的27.99%相比，产托投资的初期回酬率相差25.7%。

这项报告是採集10家本地产托公司与134项非产托产品，在 05至07年的首发股首日交易回酬率情况做出评比。

结果显示，产托的初期回酬率最高为16.67%（桂嘉资本信託（QCAPITA，5123，主要板房产投资）），最低为亏损11%（阿马第一产托（AMFIRST，5120，主要板房产投资））。

研究指出，非产托产品首发股价格较低，因此投资者较易取得溢价优势，产托相比之下定价过高（Over-pricing），因此短期回酬率则偏低。

对此，马银行投资银行分析员王吉腾抱持不同看法。

他认为，投资产托犹如购置房地产，都不是短期可见巨额回报的投资工具。

“产托较适合风险胃口较小的投资者，相对来说，回报率自然不会高于风险较高的投资产品。”

他说，产托收入来源抑赖租金收入，回酬率也胥视产托规模而定。

“但这并不意味着产托就不值得投资，因为就长期而言，其回酬率较为稳定。”

他指出，产托公司每年都会将公司盈利中的最少90%用作派息，公司不会有太多的资金进行再投资，这也使得公司的收益成长较为缓慢。

“在维持50%负债率的原则下，若产托公司要再投资新的房地产就必须配售新股筹资。”

首半年推出首发股
双威城拟筹10亿

马来西亚的产托自2005年成立，至今仅有5年资历，其前身为上市房地产信託（LPT），当时仅有4家房地产信託注册上市。

于5年前重新推介的产托，情况则有改善，截至 2008年12月，共有11家公司注册上市。

第一家申请注册的是爱可思产托（AXREIT，5106，主要板房产投资），资产总值达9亿 774万5000令吉。

目前，本地资产总值最大规模产托为升喜产托（STAREIT，5109，主要板房产投资），截至2009财年资产总值达16亿5667万6000令吉。

旗下房地产包括武吉免登路万豪酒店（JW Marriott）、升禧广场（Starhill Gallery）与乐天广场（LOT 10）及Residences高档公寓。

近来最引人注目的是，双威城（SUNCITY，6289，主要板房产）也将将在今年首半年，推出产托首发股，计划筹资10亿令吉，届时双威城产托将成为我国及东南亚区域最大规模产托。



面市年资浅
投资者抱持观望

大部分公众对产托性质不了解，加上产托面市“年资”尚浅，以致投资者大多对其抱持观望态度。

爱可思产托业务发展部经理陈威来指出，与高回酬的投资产品相比，产托从来都不是个“诱人”（Sexy）的投资产品。

“但在回酬上，产托却是相对稳定的产品，可作为个人或机构投资组合中的其中一个项目。”

他说，本地产托投资者以资本雄厚的机构投资者居多，其中包括雇员公积金局、朝圣基金局及一些保险基金公司等。

他说，许多个人投资者并不了解产托性质，甚至误以为产托是类似信託基金类产品。

“但事实上，产托的回酬率却较信託基金来得高。”

他指出，若以信託基金投资方式来形容的话，信託基金是投资在一系列的金融产品上，产托则是投资在一系列的房地产项目上。

他说，另一些投资者则是因为在上市房地产信託（产托前身）遭遇一些不愉快的经验，因而对产托却步，抱持观察态度。

我是看到IPO所以才特别留意！！
因为上次MAXIS的没买到！！

对此，马银行投资银行分析员王吉腾抱持不同看法。

他认为，投资产托犹如购置房地产，都不是短期可见巨额回报的投资工具。

几时才有回报呢？

大家认为应该买吗？

15号才可以让散户认购哦！！

vs007

请问谁想买？

ym3190

我很有兴趣，但我的account不能买IPO。

harliruya

回复 3# ym3190


你是哪里人？
没有direct account?
来开一个咯

vs007

它的 income distribution  yield 好象才 ６。７％

gaoyeh

它的 income distribution  yield 好象才 ６。７％
vs007 发表于 15-6-2010 03:00 PM

6。7% 好过没有啦。。。。。。。 我也去申请买咯。。。。。。

kevinpss

6。7% 好过没有啦。。。。。。。 我也去申请买咯。。。。。。
gaoyeh 发表于 15-6-2010 15:16

    银行的储蓄保险的回酬大概是8%...^^

gaoyeh

银行的储蓄保险的回酬大概是8%...^^
kevinpss 发表于 15-6-2010 03:23 PM

   是吗？但是流动性不好喔，我喜欢进出自如的。。。。。

kevinpss

是吗？但是流动性不好喔，我喜欢进出自如的。。。。。
gaoyeh 发表于 15-6-2010 15:32

    哈哈，流动性哦？有点困难咯。但是也不是叫你全部身家放进储蓄保险投资咯。规划嘛。

vs007

回复 6# gaoyeh


    你可以考利先有的REIT，回酬都比它好。

gaoyeh

回复  gaoyeh


    你可以考利先有的REIT，回酬都比它好。
vs007 发表于 15-6-2010 03:47 PM

  那个比较好？stareit 好吗？

vs007

回复 11# gaoyeh


    你可以参考今天星洲财经。

vs007

amfirst 和 hektar不错.

gaoyeh

回复 13# vs007


谢谢你，我去看看报子先。。

vs007

最重要是可派发constantly的income.

ym3190

回复  ym3190


你是哪里人？
没有direct account?
来开一个咯
harliruya 发表于 15-6-2010 02:49 PM

KL, 我正在使用PBB的，所以不能买IPO

seawlee

回复 16# ym3190


    去注册一个啦^^像我一边用着pbe的nominee 户口，一边又有direct 户口。

deschan

请问个位大大，如何Buy Sunway REIT？我看到MayBank EShare 可以申请，我有CDS Account,可是从来没有投资过，没用过。如过sUNWAY REIT抽到我的话，以后我要sell, how to sell? How the maybank charges the fees...Many thanks all

joe_devil

请问个位大大，如何Buy Sunway REIT？我看到MayBank EShare 可以申请，我有CDS Account,可是从来没有投资过 ...
deschan 发表于 16-6-2010 08:13 PM

我不曾了解过IPO，想讨教一下，何为“如果它抽中你”？
要抽的？不是你想买就可以？

釜头帮

上了市，股价再跌，YIELD就会变大。8%也没无题。