（急）谁要买房子的请进！！！

erikko85

我有个很要好的老板在生意上出了些问题，急着周转，打算用低价格卖掉手头四个单位，3间Condo （Green Park Condominium, OUG) + 1间双层排屋(Rawang) ！
-    虽然可能将受到扣分或删除，但没办法，尽力而为了。。哈哈！

资料如下：
1.）Green Park Condominium, OUG, Old Klang Road, KL
    - Block A, A-3-03 (一共有十八楼，位于第三楼）
    - 998 sq.feet
    - 2 bedroom & 2 bathroom (2间睡房和2间厕所）
    - Freehold
    - 出价：RM158K (价格还可以商量）

2）Green Park Condominium, OUG, Old Klang Road, KL
    - Block B, B-8-01 (一共有十八楼，位于第八楼）
    - 1,250 sq.feet
    - 4 bedroom & 2 bathroom (4间睡房和2间厕所）
    - Freehold
    - 出价：RM200K (价格还可以商量）

3）Green Park Condominium, OUG, Old Klang Road, KL
    - Block C, C-3-03 (一共有十八楼，位于第一楼）
    - 1,245 sq.feet
    - 3 bedroom & 2 bathroom (3间睡房和2间厕所）
    - Freehold
    - 出价：RM188K (价格还可以商量）

    Facilities:
    - Barbecue Area, Covered Parking, Playground, Swimming Pool, Sauna Room, 24 hrs Security
    Other Remarks
    - Near to Plaza OUG, 5 min walking distance to secondary school
    - Selling Price is below Market Value
    - 经过调查，附近租金大概是RM750 - RM1200 （看是那一个Block)
    - Good environment & quiet place

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4) Double Storey Terrace House (Bandar Country Homes, Rawang)
    - Built-up : 18 x 75 sq.feet
    - 新屋，第一手
    - 楼上3间睡房，楼下1间小房。
    - Freehold
    - RM145K (价格还可以商量)


优惠有限！有兴趣者请尽快第一时间联络我！
Jacky
012-2249 509

釜头帮

活盖！！这么贪心，买这么单位。
大家不要跟他买！！

大猪

原帖由 釜头帮 于 15-4-2009 03:27 PM 发表
活盖！！这么贪心，买这么单位。
大家不要跟他买！！

你和对方有过节。。。？

erikko85

原帖由 釜头帮 于 15-4-2009 03:27 PM 发表
活盖！！这么贪心，买这么单位。
大家不要跟他买！！

不要这样！经济不景气，人家做生意的有起有落...不是逼不得已都不需要卖楼啦！
相信你也不少楼在手，每个月在收租啦！
其实"拾死鸡“也是“帮助人“的一种嘛。。哈哈！

釜头帮

原帖由 erikko85 于 15-4-2009 03:36 PM 发表


不要这样！经济不景气，人家做生意的有起有落...不是逼不得已都不需要卖楼啦！
相信你也不少楼在手，每个月在收租啦！
其实"拾死鸡“也是“帮助人“的一种嘛。。哈哈！

说的也是。

jasonhanjk

跟你老板讲，每间卖我RM5万。

大猪

原帖由 jasonhanjk 于 15-4-2009 05:09 PM 发表
跟你老板讲，每间卖我RM5万。

每间卖RM5万?!
你真的想要人跳楼咩...?

harimau

GP 是跌价的产业，从推出时的 2xxk 到现在的市价只有 1xxk，越买越跌。Rawang 更不用讲了。

你的老板看来都买风险超高的跌价产业，全部面对估值亏损。而且附近同样的单位卖价跟他差不多，他也没有什么减价。看来他是急着 cut lost...

所以说，买产业也不是包升值的。最重要是要看发展商的素质，好的发展商会帮助产业升值，烂的发展商会搞烂整个 project 连累可怜的买家。

erikko85

大猪我看到你有个贴是找寻房子的... 这几个单位有兴趣吗？价钱那方面真的还可以商量哦！（屋主说的）

大猪的贴如下：

想购买（建好/2手）公寓
地點：PJ地区或KL区都可以
方尺：950以上
價格：160K-170K

要求：
      环境安全（尽量不要有外劳出入）
      附近有公共交通LRT、商店、银行、Food Court等      
      3房2厕
      有balcony
      主人房空间大
      有游泳池      要有CF兼没有什么不良的纪录
      Freehold      附近有LRT station
  
由于我买了后将会自己住入主人房，和两间房要出租的，
所以附近最好是有LRT和希望那边的

tan81

谢谢虎大的讲解。

Wongam

他不是已经买了吗？？

大猪

原帖由 erikko85 于 15-4-2009 06:03 PM 发表
大猪我看到你有个贴是找寻房子的... 这几个单位有兴趣吗？价钱那方面真的还可以商量哦！（屋主说的）

大猪的贴如下：

想购买（建好/2手）公寓
地點：PJ地区或KL区都可以
方尺：950以上
價格：160K-170K

...

哇~这样也被你查到哦~呵呵
但太迟。。。我已买了
现在loan都signed了，
处理S& P当中

[ 本帖最后由 大猪 于 15-4-2009 06:29 PM 编辑 ]

大猪

原帖由 Wongam 于 15-4-2009 06:17 PM 发表
他不是已经买了吗？？

是的，楼主找到的是大概一个月半前的帖来的

erikko85

原帖由 harimau 于 15-4-2009 06:00 PM 发表
GP 是跌价的产业，从推出时的 2xxk 到现在的市价只有 1xxk，越买越跌。Rawang 更不用讲了。

你的老板看来都买风险超高的跌价产业，全部面对估值亏损。而且附近同样的单位卖价跟他差不多，他也没有什么减价。看来他 ...

其实Green Park Condo本身是一个位于很好，prime location的住宅：交通方便，近UOG Plaza，有近PJ和KL市区。如果我是老板，而这project还在launch着的话，相信也会拿几个单位来投资，因为觉得值得！

可是没办法，现在经济不景气，楼价大跌，也不只是Green Park 的楼价跌，全马的楼价大部分跌了大概30%！这也是政府和国家银行的政策之一，降低楼价和银行利息（current BLR with 5.55%) ，也调低FD rate with 2%，以鼓励人民不要将钱只摆放在银行吃利息，做投资或生意，以流通市场，帮助国家经济发展！！！

所以以现在市场的走势来看，买楼或refinance housing loan是最佳时机（现在的银行房屋配套是由史以来最低的一次，最高可以去到BLR-2.40%)，可是卖楼就不是好时机了（除非逼不得已）.....

其实我本身并不是什么Property Agent，只不过是一个做Mortgage HousingLoan的Agent罢了(我们的公司有六家银行服务，其中包括OCBC, CIMB, PBB, HLB,MAYBANK和ALLIANCE），所以手上接了很多Subsales的case都拿不到很好的marketvalue，而valuer打得价钱也不敢打得太高....

再强调，"他“不是我的老板，而是我认识的其中一个，很关照我的老板....哈哈！！！

Jacky

erikko85

原帖由 大猪 于 15-4-2009 06:24 PM 发表


哇~这样也被你查到哦~呵呵
但太迟。。。我已买了
现在loan都signed了，
处理S& P当中

哇，手脚很快！结果拿了那里的屋子？多少钱？多大？
Loan拿那家银行的？利息多少？

alfa1

原帖由 erikko85 于 15-4-2009 06:50 PM 发表


其实Green Park Condo本身是一个位于很好，prime location的住宅：交通方便，近UOG Plaza，有近PJ和KL市区。如果我是老板，而这project还在launch着的话，相信也会拿几个单位来投资，因为觉得值得！

可是没办 ...

BLR-2.4%? 可不可refinance我的产业？

kitkatlow

http://www.iproperty.com.my/prop ... id=287504&nav=t

erikko85

原帖由 alfa1 于 15-4-2009 07:45 PM 发表



BLR-2.4%? 可不可refinance我的产业？

是OCBC的 LVS Home Loan Package （Promotion Package), Loan AMount RM300K以上的都可以拿到BLR-2.40%！Rm200K至RM300K的还是可以拿到BLR-2.3%，但是条件是费用包括Legal fees, Valuation Fees,和Stamp duty fees将放在loan里一起供！

已算过那笔帐，这个配套会比一般的Zero Moving Cost的package来得更好！原因是Zero Moving Cost的package里，银行absorb的cost会在利息里cover back。但其实那些费用并不多，顶多几千块（除非是几million的屋子），可是省回的利息来得更多！

要做就尽快了，听说还像要收回了。。。

Jacky

erikko85

价钱上绝对有的商量，只要屋主同意。。但不要太过分价钱砍一半！！！

多利

原帖由 jasonhanjk 于 15-4-2009 05:09 PM 发表
跟你老板讲，每间卖我RM5万。

跟你老板讲，每间卖我6万。