如果要买的房价高于估价，怎么办？

jackalcheng

如果要买的房价高于估价，怎么办？还可以借到90%的贷款吗？

pipi88

估价多少？
卖价多少？

jackalcheng

selling price RM270k
evaluation price around RM200k

red_wolf

两个方法
1。 找其他的估计师再作出估计
2。 自己出钱填补差额。

C@sp3R

原帖由 jackalcheng 于 18-3-2009 04:13 PM 发表
selling price RM270k
evaluation price around RM200k

你可以借到的就是200k x 90%，除非你可以拿到更高的价钱

jackalcheng

有哪间估价公司可以介绍？

red_wolf

试试看CxMx bank 吧。。他们的valuers多，可能可以找到你要的贷款。。

PropertyAgent

原帖由 jackalcheng 于 19-3-2009 02:01 PM 发表
有哪间估价公司可以介绍？

我问了好几间，他们都说差太远。。。
发展商不肯给回钱？value 不到证明屋子贵了
以后你卖，可能还比你买的价钱低

原帖由 red_wolf 于 19-3-2009 07:08 PM 发表
试试看CxMx bank 吧。。他们的valuers多，可能可以找到你要的贷款。。

你买了吗？

abcdz

如果买到太贵的产业，等于多付那不存在的钱。不存在的钱，你，要付吗？

C@sp3R

cimb拿到的value和我拿到的差很远，真的不知道是哪个valuer

[ 本帖最后由 C@sp3R 于 20-3-2009 02:14 AM 编辑 ]

PropertyAgent

原帖由 C@sp3R 于 19-3-2009 10:00 PM 发表
cimb拿到的value和我拿到的差不很远，真的不知道是哪个valuer

kenneth，你有 check value for Red Wolf？
我也是拿不到，应该是很偏门的 valuer...
你的 MSN 是什么？

red_wolf

原帖由 PropertyAgent 于 19-3-2009 07:37 PM 发表

你买了吗？

买了。。。

原帖由 C@sp3R 于 19-3-2009 10:00 PM 发表
cimb拿到的value和我拿到的差不很远，真的不知道是哪个valuer

我也不清楚， 但那位banker好像满多network地。。。
他帮我试了三间。。。只有CxMx中。。。

C@sp3R

原帖由 PropertyAgent 于 19-3-2009 10:25 PM 发表


kenneth，你有 check value for Red Wolf？
我也是拿不到，应该是很偏门的 valuer...
你的 MSN 是什么？

没有啊，只是现在我在做一个refinance case，我拿到最高850k，client说cimb拿到1.1m，差很淋远叻。。。。明天找manager谈谈，真的拿不到就不做了，没办法。

我的msn，[email protected]


我通常会call的valuer有：

burgess rawson, city valuer, js valuer, jurunilai, kgv, lds, raine & horne, regroup, s t hui，下星期会跟一个city valuer的人吃饭，希望过后拿value会比较容易。

[ 本帖最后由 C@sp3R 于 20-3-2009 02:21 AM 编辑 ]

jackalcheng

你是买哪里的屋子？不会跟我一样吧？！(Taman Koperasi Majujaya)
最新消息HLB的valuer拿到RM260k。

jackalcheng

刚才又有个loan agent 说可以拿到 RM320k 的 market value。
之前很多banker都讲最多拿到180-200k的价值而已，为什么一下差那么远的？
希望有心人可以帮我查查看，地址是：E-3-13, Block E, Taman Koperasi Majujaya, Batu 9, Cheras, 56000 Kuala Lumpur.
是 showroom unit 来的，fully renovated， 1460 sf。屋子是 Duplex (2-sty apartment)。

[ 本帖最后由 jackalcheng 于 20-3-2009 11:58 AM 编辑 ]

red_wolf

原帖由 jackalcheng 于 20-3-2009 10:07 AM 发表 你是买哪里的屋子？不会跟我一样吧？！(Taman Koperasi Majujaya)最新消息HLB的valuer拿到RM260k。

不同，我的在P.J 

PropertyAgent

原帖由 jackalcheng 于 20-3-2009 11:56 AM 发表
刚才又有个loan agent 说可以拿到 RM320k 的 market value。
之前很多banker都讲最多拿到180-200k的价值而已，为什么一下差那么远的？
希望有心人可以帮我查查看，地址是：E-3-13, Block E, Taman Koperasi Majuja ...

我猜想
应该是你没有告诉 banker
说你买的是 Show house，所以大家 value on basic unit
有装修和没装修的价钱不同，show house 更加是大装修...
但是现在搞定了，你就不必烦恼咯~

原帖由 red_wolf 于 19-3-2009 10:52 PM 发表
买了。。。
我也不清楚， 但那位banker好像满多network地。。。
他帮我试了三间。。。只有CxMx中。。。

原帖由 C@sp3R 于 20-3-2009 02:19 AM 发表
没有啊，只是现在我在做一个refinance case，我拿到最高850k，client说cimb拿到1.1m，差很淋远叻。。。。明天找manager谈谈，真的拿不到就不做了，没办
我的msn，[email protected]
我通常 ...

经过两天的努力，我查出来了...
P 银行只有二十几间 valuers
C 银行有四十间左右，一些是马来公司
你要多少，他给多少。。。

哈哈~你需要知道
一直以来 Valuer 都不会很喜欢 P 银行的
下星期几时和他们吃饭？我要去！

red_wolf

难怪Banker他和我说C银行一定可以做到。。。
有一间比我高出10%的卖价也是给他做到的...

PropertyAgent

原帖由 red_wolf 于 20-3-2009 05:09 PM 发表
难怪Banker他和我说C银行一定可以做到。。。
有一间比我高出10%的卖价也是给他做到的...

哈哈
我在槟城时是 C 银行的
但没有听过这间估价师咯

其实这是很不健康的行为
很多作假的 case 就是这样来
最后 lelong 才发觉屋子根本不值那个价钱
也因为酱，本地银行的 NPL (Non performing loan) 比较高

jackalcheng

接到消息，C银行可以给到我要的market value，现在proceed for application 了，希望很快可以拿到offer letter。