分享 - 购屋者对建筑商迟交屋的权力

cyeep02

在这里想和大家分享如果建筑商迟交屋，我们应该怎么做？
我在2004年8月在沙登买了一间共管式公寓，到了2008年5月才交锁匙。根据合约的话，发展商理应要在2007年8月交锁匙（延迟了9个月）。在这段9个月期间，我们不能做什么，只能每天吹发展商快快做好。
当然，做好了之后，发展商为了避免我们把案件带到房屋仲裁庭投诉，他们推出了此赔偿：
免9个月的管理费: RM 120 x 9 = RM 1,080.
但是，若我们把案件带到房屋仲裁庭，我们应得到的赔偿是：
10% x (屋价)x（迟交屋的天数）/365天
10% x RM 140,000 x 270 / 365 = RM 10,365.16.
算了之后，差别很大，我决定要去房屋仲裁庭投诉，
（1）      这是我们的权利。
（2）      认识下怎么去房屋仲裁庭（可能是一生人一次机会），赔偿不到都甘愿嘛。
但是，很多人都嫌麻烦，简简单单的拿了免管理费关案件。我才不愤气那么做呢。

cyeep02

好，房屋仲裁庭可投诉的条件是：（只可用在西马）
（1）        要在拿了锁匙的12个月里投诉
（2）        要有CF
（3）        S & P 有 Defect Liability Period
（4）        屋子只是用来做住宅而已（工业或商店不能）
（5）        赔偿的总价钱不可超过RM50,000

好，都符合了此条件，要做的是：
（1）        投诉者登记在Borang 1（可在网上下载）x 4分 + RM 10的费用
可以用挂号信寄去
（2）        发商商登记在Borang 2 x 4分+ RM 10的费用。
发展商说明愿不愿意赔偿
（3）        投诉者登记在Borang 3 x 4分 + RM 10的费用
投诉者说明愿不愿意接受发展商的赔偿
（4）        若双方达不到协议，房屋仲裁庭会叫双方到来听讯。Borang 4 – Notis Pendengaran
必须注意的是，听讯时双方不可以律师作为代表，必须亲自到来听讯
其中一方没来就代表放弃
房屋仲裁庭所做的决定等于法庭的决定
若发展商不要遵守的话，他们将会被罚RM5,000只RM20,000或坐牢2年，或两者兼施。

我的案件已到了第四个阶段，2/3/2009将会审讯。到时，我再和大家分享。

cyeep02

欲知详情，可到此网站看看：
http://www.kpkt.gov.my/kpkt/main.php?Content=sections&SectionID=7

有问题可联络：
Setiausaha,
Tribunal Tuntutan Pembeli Rumah
Kementerian Perumahan Dan Kerajaan Tempatan
Aras 2, Blok B Selatan,
Pusat Bandar Damansara,
50782 Kuala Lumpur.
Tel:
03-2092 4488 (Hotline)
03-2099 8389
03-2099 8402
Fax : 03-20934776
e-Mel : [email protected]

flyingfish

谢谢网友..
很功德无量的分享..
买屋子是大事,需要维护买屋者的权益..
你给的网站资讯丰富..
guidelines for homebuyers; tribunal for homebuyer claim; 被告的发展商等很有用..

迟些会放进我的部落格real estate部分"宣传",让更多人知道.
http://wy-on-investment.blogspot.com/search/label/real%20estate

M'sian National Housebuyer Association网站里有相关的房地产法律;

Mr.Business

你可以去HBA的网站看看，有很多类似的讨论，或寻求HBA的意见，或集合更多的购屋者。

PS：通常发展商是用空壳公司来进行发展计划，有可能虽然最后判决对你有利，你还是拿不回赔偿。