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置富产业信托 Fortune REIT
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发表于 18-1-2009 06:20 PM
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回复 4# jochen 的帖子
对，目前是一港元对19.2分新元。 |
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发表于 18-1-2009 02:56 PM
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原帖由 c56733 于 17-1-2009 09:36 PM 发表 
何以见得？
2.31是以港币计价，以它去年每股派发约34分港币计算，
扣除预计租金将下调约20%，股息率还是超过10%.
重要的是，它的负债比率健康，经得起产业估价的价值下调。
另一方面的因素是，新国金管局预期会让 ...
ooo..没注意到是 港币。。。。paiseh...
那么兑换率。。。。~ S$0.19 - > HK$1 是吗？ |
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Fortune REIT，其主要投资在香港的零售产业，拥有11座零售产业，主要大股东为亚洲首富李嘉诚先生。
其股价已跌至很吸引人的价格，其次是因为它的稳定股息派发率。
在考虑到目前经济不景，减除租金预计将下调20％后，仍然有至少10％的股息回酬 |
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发表于 17-1-2009 09:14 PM
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楼主 |
发表于 17-1-2009 09:36 PM
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回复 2# jochen 的帖子
何以见得？
2.31是以港币计价，以它去年每股派发约34分港币计算，
扣除预计租金将下调约20%，股息率还是超过10%.
重要的是，它的负债比率健康，经得起产业估价的价值下调。
另一方面的因素是，新国金管局预期会让新币贬值，港币对新币将保持坚挺。 |
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楼主 |
发表于 21-1-2009 09:05 PM
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置富产业信托今天如期公布它的第四季度业绩报告，表现在目前的经济衰退下，算很不错了！
检讨第四季度业绩，总营业额取得1亿6618万港元，比去年同期增加7.1％。净产业收入则取得1亿2134万港元，也比去年同期增加6.8％。而可供分配的收入则是8078万港元，比较去年同期的7759万港元。
2008年度全年的营业额为6亿3704万港元，净产业收入为4亿6314万港元，而可供分配收入为3亿285万港元。从这一季度的业绩中，可以感到欣慰的是，第四季度的营业收入、净产业收入和可供分配收入都比上一季度第三季有所增加。这或许是合约的关系吧，所以租金收入短期内不会受到多大影响。不过，预期2009年租金收入或许会下调十至二十巴仙左右，这是我最乐观的预测，实际情况或许会更差。
我会说2009年租金会下调是因为租金率是和产业价值相互挂钩的。截止2008年底，独立估价师已把置富产业信托的11座零售产业重新估值，总产业价值已根据目前市场价值，从2007年底的97亿1300万港元，调低到86亿200万港元。这项估值上的调整是必要的，因为目前消费市场疲弱，全球经济大幅下挫的情况，产业价值减少是难免的。
虽然产业价值减少了，不过置富的资产负债表还是很强稳的，截止2008年12月31日底，它的负债为23亿4366万港元，还是可以应付自如没什么问题。
讲到这里，当然到重点了，那就是到底有分配多少的股息。置富产业信托一年分配两次股息，一次为截止6月30日的上半年，另一次为截止12月31日的下半年。而这一次的半年股息是18.51港分，比较去年同期的17.42港分，增加的一点。
对于这一次的股息分配，我个人是很满意的。这是因为我本来因为去年第四季度的经济已沉沦，早给股息打了个八折。所以说，当我看到要分配的18.51港分股息时，我能不满意吗？
http://investyourfuture.blogspot.com/ |
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发表于 21-1-2009 11:21 PM
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回复 6# c56733 的帖子
可以分享多一些Reit 的知识和资料吗？
对Reit 不大熟。
为何选这个Reit ，很像不出名。 |
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楼主 |
发表于 22-1-2009 08:40 PM
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楼主 |
发表于 1-3-2009 03:56 PM
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2月27日收到了Fortune REIT的股息HKD 0.1851，
汇率转换成新元是0.1958.
所以，每1000股收到S$36.24。 |
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发表于 8-3-2009 10:15 AM
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原帖由 c56733 于 1-3-2009 03:56 PM 发表 
2月27日收到了Fortune REIT的股息HKD 0.1851，
汇率转换成新元是0.1958.
所以，每1000股收到S$36.24。
dividen yield 是多少?? |
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发表于 8-3-2009 10:36 AM
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楼主 |
发表于 8-3-2009 11:54 AM
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回复 10# Kino 的帖子
以目前HKD2.36的股价，和到目前为止派发的年股息计算，
大约是15％股息回酬率。
需留意今年更新的租金合约将调低。。。 |
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发表于 8-3-2009 03:00 PM
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reit 在今年被大量卖出，是因为投资者当心他们不能refinance debt.
reit 本来都是属于稳定的股,平时每人可以拿到４－５％，现在股灾来了，股息竟然可以冲到１０－１５％。
由于reit很少倒闭的机会，（除非balance sheet充斥大量债务）。所以，reit是很好的投资股.
我有投资capitalmall trust 的股，希望可以在两个星期获得１０％ return.
capmall 股息大约９－１０％. 你的１５％很高，最好看今年需要refinance 吗 |
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楼主 |
发表于 8-3-2009 03:27 PM
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回复 13# stanleymyc 的帖子
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至2010年6月都无需担心融资的问题。 |
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发表于 8-3-2009 04:42 PM
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回复 14# c56733 的帖子
听起来不错，  |
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发表于 12-3-2009 04:13 PM
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那些REIT under 大大的monitoring ?? |
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发表于 12-3-2009 11:13 PM
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发表于 27-3-2009 05:28 PM
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