房屋贷款那间银行到底那间比较好！？

浩瀚风云

房屋贷款那间银行到底那间比较好！？最近要向银行贷款房屋：还在申请。
我跟AM BANK, RHB BANK, HONG LEONG BANK , AND HSBC.
请问我要贷款235K, ZEC他们给我知道的是，计划10年供完。（但底薪只有RM4000，先借30年，在10年还完）
AM,RHB,HLB
BLR - 1.85  30YEAR
(大概一个月供1250) =（ 计划一个月还2500应该10年可以还完！）但要还多要和银行讲才可以还母钱。

HSBC
1st year, BLR -1.9
2-4 years, BLR - 1.4
5 year, BLR -1.65
Thereafter, BLR -1.6
好像不是很好，但他好像比较方便还母钱。因为随时可以还多，直接进母钱。要用钱也可以拿会多给的母钱。

不懂到底如何的贷款才叫好，各位可以给我答案吗？？好像很可怕咯。他们要赚钱，都讲的很好，我不会分。

CAevolution

每间银行的配套头各有所长，都好的。
在于你比较适合那个配套而已，如果选错配套随时会多还很多利息咯。
如果你很有钱，很多储蓄可以考虑HSBC。
如果你没有多余的钱，打算照schedule还，maybank ,am bank很适合你。
如果你每个月打算多还一点点，然后不怎么打算拿里面的钱来用了，hong leong, public, ocbc很适合你。
就这么简单

全哥

1.你要看他们是reducing balance的算法吗？
2.有没有 condition 说不能3-5 capital repayment
3, 235K zmc BLR - 1.85。好像可以拿到更好的rate   
4. 其实市场上只有几间的rate 比较相同。你要看他们的customer service. 不要到时拿钱买气。
5。能告诉我你的property的地点在那里吗？

浩瀚风云

johor, taman rinting, seirra perdana

浩瀚风云

谢谢您的宝贵意见。

CAevolution

其实目前市场上200k Rate最好的是Hong Leong, May Bank和Public。
但是目前我得到的消息,may bank和public的、non zero cost比较吸引人，zero cost比较一般，只有hong leong是zero cost和non zero cost都不错的。
但也需要考虑到他们将来的服务态度。
如果说到服务态度一般上外国银行都比较有效率，当然不排除还是有服务态度很差的外国银行。
但是对我个人来说，如果rate只差一点点，我会选择外国银行。
本地银行来说，我个人比较有信心的只有public而已，对其他的本地银行有所保留。
Hong Leong和CIMB已经让我有很坏的经验，所以从此都不会考虑他们了。

但是最终还是看你个人喜好的啦，反正到后来都是让银行赚钱的。
而且现在的银行也不好赚鸟。。。定期户口的利息就越给越高，房屋利息就越来越低，万物通膨让成本越来越高，员工又不停要求涨薪。。。

[ 本帖最后由 CAevolution 于 19-10-2008 11:26 PM 编辑 ]

春天的小草

我找到的，假設你今年30 歲，屋價260k，借錢90%，還30年
1 EON Bank Berhad  Super Easi 123 Home Loan (C, EEC, MRTA, PV > RM200K)
BLR-2.10% (Yr1-6), BLR-2.30% (TA)  4.49 428,555.03 1184.28 90 / 33  6 yrs 70 Apply Online  
2 EON Bank Berhad  Super Easi 123 Home Loan (C, EEC, PV >= RM200K)
BLR-2.10% (Yr1-6), BLR-2.20% (TA)  4.57 431,471.52 1195.41 90 / 33  6 yrs 70 Apply Online  
3 Alliance Bank (M) Berhad  Conventional HL (C, ZEC, RM100K < = LA < = RM300K)
BLR-1.60%(Yr1-5), BLR-2.05%(TA)  4.78 445,217.41 1224.29 90 / 40  5 yrs 65 Apply Online  
4 Alliance Islamic Bank Berhad  i-Wish HF-i (C, ZEC, RM 100K < LA < RM 300K)
BLR-1.60% (Yr1-5), BLR-2.05%(TA)  4.78 445,217.41 1224.29 90 / 40  5 yrs 65 Apply Online  
5 Maybank Berhad  Maxihome For Prime Areas (ZEC, MRTA, LA >= RM100K, PV >= RM150K)
3.88%(Yr1), BLR-1.90%(TA)  4.82 440,239.80 1222.89 90 / 40  5 yrs 60 Apply Online

結論是都不好

浩瀚风云

谢谢您，但那个比较好？贷款好像没什么两样？

時到運\轉

我朋友昨天才去簽合約。
他跟Public Bank借RM200K, 供30年，每月還貸RM990+/-，
他說銀行利息是 3.85﹪ . 本來剛伸請貸款時，銀行的人說利息是 4.75﹪，但會伸請更低利率，所以拿到3.85%. 我問他是不是頭一年或三年或五年，他也不大清楚。

pipi88

你的朋友好像对于自己的贷款还很多疑问。。。 劝他去找回他的banker问清楚他的贷款到底是什么东东。。。

時到運\轉

他終於知道了，他是朋友一起買的。他說第一年是3.85%,
Thereafter 是BLR-2.00%

浩瀚风云

刚刚拿到两间银行贷款批准。可是没什么两样

rhb = BLR - 1.85% 30YEAR
HONG LEONG = BLR - 1.90% 30 YEAR
HSBC 和AM BANK的还没批准

sang

楼主，怎么你那边的RATE这么高的？你的CASE我PENANG这边可以APPLY到的是1-3 YEAR BLR-2%，T/A BLR-1。85%

浩瀚风云

我也奇怪，每间都差不多一样。

yschan18

SCB ....
1st - 5th yr BLR - 1.90% ....
T/A            BLR - 2.05% ....
MOA (flexi loan) ....

sh1tEE

原帖由 浩瀚风云 于 22-10-2008 09:14 AM 发表
我也奇怪，每间都差不多一样。

uob/pbb 应该可以给到-2 whole tenure
eon bank -2.1/2.2

wongxiong

我刚拿到的 BANK(自付律师费)(共借:189,190)                                    
             BLR-2.1%(30年) =RM976 PER MONTH
你们觉得OK吗??

庄子

怎么很多都没写出term或flexi和nzec或zec，这些都有影响的

浩瀚风云

昨天rhb branch manager亲自打来给了一个offer.
BLR - 2%  236K ZEC FLEX

纸鹤

原帖由 庄子 于 24-10-2008 12:07 AM 发表
怎么很多都没写出term或flexi和nzec或zec，这些都有影响的

因为大部份人只知道看利息, 觉得越低越好而已...