终于决定买屋子！从决定-看屋-找银行配套，3个星期。

koonlim

我们终于决定在家乡芙蓉买屋子。考虑了很久，裹足不前。朋友说，你们现在踏入生命的新阶段，心中“想要”，就勇敢踏出你的步伐。所以我和男友，决定买屋子了。

考虑到做决定，大概也只有一个星期的时间。不断按着计算机计划我们的budget，每个月可以负担的，屋子价格的range，装修的部分，还有头期钱、律师费及要跟银行贷款的数额等等。然后一个星期里头看屋子，从原本看见的140千，但层4房新屋，到看165千单层3房地大所谓的独立式，再看双层排屋等等。

但是，没有合心意的。因为几乎每间看了过后，虽然多少钟意，我们却烦心的多。主要原因，我们头期+律师费只有20千，还是男友的父母借出的。一想到照顾不好的二手屋过后装修的钱，想到新屋子过后添购东西的钱，一些主要的装修等等，就很头痛了。

难以置信，男友的叔叔要移民，正要出售他那双层排屋。我们去看过，160k，心中在挣扎，负担得到吗。回家又是一轮的计算机敲打.......。

22X80，应该扩大的地方已经扩大，阳台非常大，主人房非常大，孩子都在澳洲，两夫妇照顾得非常干净........原售180k，卖给我们160k，所有家具及电器都留下不带走。

.............待续..................

koonlim

根据所有看过的房子，我们从几个方向去预算。

1。头期+律师费
2。银行贷款多少，每个月供期有否超过薪水的1/3
3。装修部分
4。家具费用
5。电器费用
6。供屋同时，可以存钱吗。

在说叔叔这间屋子前，先说说我们看过其它的新屋 / 二手屋子。

芙蓉单层的新屋也要大约140k，二手屋看见双层的，也可以开价160k，或者以上。购买后还要很多装修费用，需要添购家具电器也是一笔钱，供屋子也是很吃力，尤其考虑到装修收拾等等的费用，我们就头痛。我和男友愁眉苦脸一个星期，虽然那些屋子在很多人眼中非常划算。尤其那间165千的单层独立式....地很大，装修的工程也很大，我们很愁。

这个时候，我们去分析叔叔家的好处。

1。头期+律师费 （预算20k里面。）
2。银行贷款多少，每个月供期有否超过薪水的1/3 （贷款144k，20年，每月接近1k供期。）
3。装修部分 （只是需要油漆，换房间/厕所的地砖。）
4。家具费用 （暂时不用买，可以慢慢有钱才添购。）
5。电器费用 （暂时不用买，可以慢慢有钱才添购。）
6。供屋同时，可以存钱吗。 （还可以存钱，作为装修等其他紧急用途。）

其他屋子带给我们的烦恼，只要买下叔叔的屋子，一次过解决！

我一直紧记朋友的话，供屋要不可以让自己透不过气来，不可以倾家荡产.......所以，我们最后决定购买！

.............................待续。.................

[ 本帖最后由 koonlim 于 25-8-2008 03:19 PM 编辑 ]

koonlim

在決定購買男友叔叔的屋子後，我們開始要準備簽約S & P和申請銀行貸款配套了。但是我們還不太清楚S & P及銀行申請需要呈交的文件。

S & P 合約

律師說，只是需要給他我們兩個人的身份證做合約就可以了。我問律師費用多少(爸爸和叔叔的老朋友來的，想要問個折扣回來.....)他說，律師費是叔叔領了包括在10%的訂金裡面的。而10%的訂金是在雙方簽約的時候才付款。

我不曉得是不是我的理解錯誤，是這樣的嗎？

銀行貸款配套 + 申請

我們兩個特地請假1天，到銀行去了解配套的事情。

Public Bank  

BLR - 1.55%(Zero Plan)，供20年，lock 5年，可以每月供多進去Principal減少利息，可以refinance。

跟我們解說的小姐說，如果拿到其他銀行更好的Plan可以到回去，他會看能夠給我們調多少。

Hong Leong Bank

BLR - 1.60% (1st 3 years, Zero Plan)，供20年，lock 5年，可以每月供多進去Principal減少利息，可以refinance。
BLR - 1.70%(Thereafter)................。

跟我們解說的是認識的朋友，他說很難調，唯有給他我們的薪水資料等等，看看能夠爭取多少。

以上兩間，暫時我們比較感興趣的。你們還有什麼建議嗎？

朋友說要申請，必須附上以下資料，我不曉得有沒有漏什麼。第一次買屋子，很糊塗下。

需要文件

3個月latest payslip.
EPF 2008年statement.
EA form.
Employment letter.
Bank Salary Statement.
屋子的亞攔.
屋子的地址.
男友叔叔(屋主)的I/C.
我和男友的I/C.
Booking Receipt

.....................待續................

[ 本帖最后由 koonlim 于 27-8-2008 12:13 PM 编辑 ]

koonlim

.....................................保留分享....................

eric's

原帖由 koonlim 于 25-8-2008 02:51 PM 发表
我们终于决定在家乡芙蓉买屋子。考虑了很久，裹足不前。朋友说，你们现在踏入生命的新阶段，心中“想要”，就勇敢踏出你的步伐。所以我和男友，决定买屋子了。

考虑到做决定，大概也只有一个星期的时间。不断按着 ...

22X80，160k，所有家具及电器都留下不带走。
买的过  

pkpk

小心点好，有没有这么着数。。。
我不是以小人之心渡君子之福，还是多多留心看清楚。。。。

pkpk

小心点好，有没有这么着数。。。
我不是以小人之心渡君子之福，还是多多留心看清楚。。。。

pkpk

如果确实正值，也正是值得买。。。。
给点信心吧！

koonlim

原帖由 eric's 于 25-8-2008 03:02 PM 发表

22X80，160k，所有家具及电器都留下不带走。
买的过  

我们也是考虑到这点，省下很多钱。

koonlim

原帖由 pkpk 于 25-8-2008 03:20 PM 发表
如果确实正值，也正是值得买。。。。
给点信心吧！

信得过，他叔叔也是我爸的朋友。
他不收我们3%定金，签约的时候才直接给10%，
但是他可以给我们booking receipt让我们申请house loan。

布丁

恭喜恭喜哦！开始和你的真命天子进入人生的另一个阶段。

koonlim

原帖由 布丁 于 25-8-2008 03:55 PM 发表
恭喜恭喜哦！开始和你的真命天子进入人生的另一个阶段。

谢谢你.........
要跨出这一步，真的鼓起了很大的勇气，
询问很多过来人的意见..............。
一直没有勇气，因为看不到这个改变的以后会是什么经历......。
最后衡量过结果的好与坏，
还是豁出去了。

西土瓦

哇！你分析得很仔细。我们买屋子时，甚至考虑过如果其中一方失业，另一方能否供得起。现在的经济，唉

MyxZyDen

好值得！
在檳島22x80的屋子最少都要800K。。。
可是薪水也不見得比別人高， 好可憐。。。

koonlim

原帖由 西土瓦 于 25-8-2008 06:04 PM 发表
哇！你分析得很仔细。我们买屋子时，甚至考虑过如果其中一方失业，另一方能否供得起。现在的经济，唉

我还没时间写，就给你先说了。这个问题我们考虑过了，我们考虑的是如果双方失业，要怎么办。

所以，现在开始，我们除了储备装修的钱，还要准备大约6个月的供期储蓄，以备不时之需。然后，若真的失业，我男友可以回去家乡割胶（他说的。他家有个胶园。我知道他也不想，我也不想，但是那是没有办法时候唯一可以做的。）我们买的房子走几步路到一间微型华小，在家门前卖吃的，或者在家教补习，都还可以维持。这个我可以负责。所以基本上，我们因为考虑到这个风险可以负担了，才决定买屋子的。

我们用20年供，不要30年。因为，我们希望尽早结束供期，并且将20年内做到的储蓄，在20年后做投资，为我们以后的孩子做一个准备。

koonlim

原帖由 MyxZyDen 于 25-8-2008 06:31 PM 发表
好值得！
在檳島22x80的屋子最少都要800K。。。
可是薪水也不見得比別人高， 好可憐。。。

800k，这么厉害？？？？

pointlim

恭喜LZ，终于有了属于两人的二人世界。

期待LZ往后的美美照片。

ckm8618

原帖由 koonlim 于 25-8-2008 10:00 PM 发表


我还没时间写，就给你先说了。这个问题我们考虑过了，我们考虑的是如果双方失业，要怎么办。

所以，现在开始，我们除了储备装修的钱，还要准备大约6个月的供期储蓄，以备不时之需。然后，若真的失业，我男友可 ...

其实你们应该借30年的银行贷款，然后买20年的MRTA。然后贷款是拿flexi的，利息是算日息的。那么当你们有钱是就可以把钱放进你的loan account里，那么利息就会减少。然后若没钱用时或急用时又可以拿回出来。借30年的话，你的供期会比较少，但你可以用供20年的方法去供，那么你可以省到利息，或当你发生紧急事故时，没那么多钱时，又可以不必怕屋期还不到那么多。若你和你的亲戚买的话，要和银行借钱的话，一定要签了买卖合约，才可以拿去银行那借钱。除非你是买cash的，就可以不必做买卖合约。

koonlim

原帖由 pointlim 于 26-8-2008 02:10 PM 发表
恭喜LZ，终于有了属于两人的二人世界。

期待LZ往后的美美照片。

我也希望可以弄美美，但是没钱~~~~油漆也要自己油了。很多想要弄的都弄不到。所有存到钱弄一点一点那样罗。可以住的时候就会拍照上来了。

koonlim

原帖由 ckm8618 于 26-8-2008 06:51 PM 发表



其实你们应该借30年的银行贷款，然后买20年的MRTA。然后贷款是拿flexi的，利息是算日息的。那么当你们有钱是就可以把钱放进你的loan account里，那么利息就会减少。然后若没钱用时或急用时又可以拿回出来。借3 ...

我们打算用20年，然后有钱的时候给多，会不到20年可以还完。然后我们另外储备一笔几个月的供期，备不时之需。我们想要申请的贷款给多也是直接进去principal然后逐月减少interest的。

我朋友用booking receipt申请到贷款，银行的人也是跟我们要booking receipt，或者银行有张表格，是给在还没签S&P但是双方有意买卖签署，用来申请贷款的。