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想省房贷利息，搬银行。。。
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我现在的利息是7.1%
供了四年，借144k，现在还剩146k。。。
各位有好建议吗？
现在那间银行利息最吸引的？ |
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发表于 6-8-2008 05:11 PM
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原帖由 大屁股 于 6-8-2008 05:08 PM 发表 
我现在的利息是7.1%
供了四年，借144k，现在还剩146k。。。
各位有好建议吗？
现在那间银行利息最吸引的？
。。。
借 144k，供了4 年，還剩146k 。。。 |
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发表于 6-8-2008 05:23 PM
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发表于 6-8-2008 05:25 PM
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问题不在于利息，而是在楼主。
非常直接了当的答案。  |
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发表于 6-8-2008 07:57 PM
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我也是這麼認為，樓主你的問題很大喔！
不過你什麼資料都不願給我們參考，怎麼幫？
假設你的是無地的公寓，價格170k，借貸85%，現在30歲，準備30年供期
以下是前十名貸款利率最低的銀行
1 Standard Chartered Bank (M) Berhad Term Loan (NZEC, LA >= RM40,000)
BLR-2.15%(Whole Tenure) 4.6 266,678.10 740.77 89 / 40 5 yrs 65
2 Alliance Bank(M) Berhad Conventional HL (C, NZEC/FEC, RM100K < LA < RM 300K)
BLR-2.30% (Yr1-2), BLR-2.05%(TA) 4.68 268,524.18 745.9 90 / 40 5 yrs 65
3 Alliance Islamic BankBerhad i-Wish HF-i (C, NZEC/FEC, RM 100K< LA < RM 300K)
BLR-2.30% (Yr1-2), BLR-2.05%(TA) 4.68 268,524.18 745.9 90 / 40 5 yrs 65
4 Standard Chartered Bank (M)Berhad Term Loan (C, ZEC, LA >=RM100,000)
BLR-1.65%(Yr1-5), BLR-2.15%(TA) 4.68 272,324.55 748.07 89 / 40 5 yrs 65
5 Standard Chartered Bank (M) Berhad Mortgage KLIBOR (NZEC)
KLIBOR+1.00%(Whole Tenure) 4.69 269,484.43 748.57 89 / 40 5 yrs 65
6 CIMB Bank Berhad HomeLoan (C, NFMC, MRTA,LA >= RM15K, PV up to RM300K)
BLR-2.05%(Whole Tenure) 4.7 269,796.12 749.43 90 / 33.33 5 yrs 65
7 Alliance Bank (M)Berhad Savelink (C, NZEC/FEC, RM 100K <LA < RM 300K)
BLR-2.20% (Yr1-2), BLR-2.00% (TA) 4.74 270,339.31 750.94 90 / 40 5 yrs 65
8 RHB Bank Berhad RHB My1 Home Loan(NZEC, MRTA, RM100, 000 < LA <RM500, 000)
BLR-2.00% (Whole Tenure) 4.75 271,361.07 753.78 90 / 30 5yrs 65
9 Standard Chartered Bank (M) Berhad MortgageOne (NZEC, LA >= RM40,000)
BLR-2.00% (WholeTenure) 4.75 271,361.07 753.78 89 / 40 5 yrs 65
10 Standard Chartered Bank (M) Berhad Mortgage KLIBOR (C, ZEC)
KLIBOR+1.50%(Yr1-5), KLIBOR+1.00% (TA) 4.77 275,179.26 755.89 89 / 40 5 yrs 65
[ 本帖最后由 春天的小草 于 6-8-2008 07:58 PM 编辑 ] |
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发表于 6-8-2008 09:31 PM
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楼主 |
发表于 7-8-2008 05:30 AM
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原帖由 jasonhanjk 于 6-8-2008 05:25 PM 发表 
问题不在于利息，而是在楼主。
非常直接了当的答案。
你是在暗示什么？
我不太明白你所谓‘直接了当’是什么意思？
你是要说我常常没供款罚款利息加加上来累积到降的吗？:@
我的供款是从第一期到现在都准时的。。。 |
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楼主 |
发表于 7-8-2008 05:54 AM
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原帖由 春天的小草 于 6-8-2008 07:57 PM 发表
我也是這麼認為，樓主你的問題很大喔！
不過你什麼資料都不願給我們參考，怎麼幫？
假設你的是無地的公寓，價格170k，借貸85%，現在30歲，準備30年供期
以下是前十名貸款利率最低的銀行
1 Standard Chart ...
四年前。。。2004年
跟老公联名的。。。
屋价160k，房贷90%，供25年，每个月供rm998。。。
我舅舅是叫我那别见银行的offer去跟maybank谈。。。
因为我还有一年才可以搬，不然被罚款。。。 |
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发表于 7-8-2008 08:06 AM
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如果你真的是貸款144k 沒有任何附加費用，供25年 7.1% 利率的話，現在第四年多，你應該還欠銀行13x k。
不管如何算，都不可能欠款多過你當初的貸款的，，相信有地方出錯，不妨去銀行查詢。 |
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发表于 7-8-2008 09:06 AM
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原帖由 大屁股 于 7-8-2008 05:30 AM 发表 
你是在暗示什么？
我不太明白你所谓‘直接了当’是什么意思？
你是要说我常常没供款罚款利息加加上来累积到降的吗？:@
我的供款是从第一期到现在都准时的。。。
对。我就是这样的暗示你。
而且我是故意让你生气，让你了解管理钱的重要性。
先生气，过后气消了在找出问题的所在，会更容易学到这次的教训。
现在来找问题。
1. 既然供款准时，寄来的单据有证实钱已还银行了吗？是你亲手还钱吗？
2. 房子有再抵押借更多钱吗？
3. 借RM144k，7.1%，25年，应还$1,026.9666。每月你少还了RM28.97. |
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发表于 7-8-2008 10:31 AM
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发表于 7-8-2008 11:55 AM
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如果我在10楼第三说法是正确，以下的算法：
第一年少还RM367.93。
第二年母金是RM144367.93，贷款剩29年，少还RM568.05。
第三年母金是RM144935.99，贷款剩28年，少还RM827.61。
第四年母金是RM145763.60，贷款剩27年，少还RM900.72。
第五年母金是RM146664.32!
以上的计算不包括扣除母金。即使包括了也影响不大，毕竟贷款的前几年扣除的母金很少。
[ 本帖最后由 jasonhanjk 于 7-8-2008 12:27 PM 编辑 ] |
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楼主 |
发表于 7-8-2008 05:21 PM
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原帖由 jasonhanjk 于 7-8-2008 09:06 AM 发表 
对。我就是这样的暗示你。
而且我是故意让你生气，让你了解管理钱的重要性。
先生气，过后气消了在找出问题的所在，会更容易学到这次的教训。
现在来找问题。
1. 既然供款准时，寄来的单据有证实钱已还银行 ...
我去贷款时，屋子是还没完工的。。。
我是在09/2004还利息罢了。。。还到03/2005才开始rm998的。。。
我每个月供款都是SI,自动转账的。。。 |
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楼主 |
发表于 7-8-2008 05:28 PM
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Enquiry
Account Information
As at Thursday, 7 August 2008. 17:27:18
Loan Type Maybank Conventional Loan
Loan Account Number 406025401036
Loan Account Name(1) xxxxxxxxxxxxx
Loan Account Name(2) xxxxxxxxxxxxx
Outstanding Balance -RM146,248.73
Outstanding Progressive Interest RM0.00
Payment Due Date 01 September 2008
Monthly Installment Amount RM980.00
Installment Due RM0.00
Payment In Advance RM0.00
Interest Rate 7.1%
Payment Frequency Monthly
[ 本帖最后由 大屁股 于 9-8-2008 05:06 PM 编辑 ] |
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发表于 7-8-2008 09:24 PM
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回复 14# 大屁股 的帖子
不要放名字比较好。
能找到当初的贷款文件吗？
最好能明天找银行知道来龙去脉。 |
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发表于 7-8-2008 10:28 PM
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随便找一家REFINANCE,利息都比这个低...怕麻烦的话自己写信给银行减利息吧... |
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发表于 8-8-2008 01:09 AM
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原帖由 大屁股 于 6-8-2008 05:08 PM 发表
我现在的利息是7.1%
供了四年，借144k，现在还剩146k。。。
各位有好建议吗？
现在那间银行利息最吸引的？
楼主， 我建议你RE-FINANCE。 这个月BLR 肯定会提升0.75%， 明年也会提升。 若等到第五年的话，你的BLR 不只是7.1% ， 可能是9%也说不定。那时虽然是一样的REPAYMENT AMOUNT, 但是你的repayment period已经拉长了。
还有银行所赚到的区区0.75%(若十年里BLR= 现在的 7.1% + 0.75%）利息 ， 已经是TOTAL RM 50,000 了， 平均一年赚楼主RM5,000。
我的建议是与其楼主要拿这RM 5,000给银行赚的话，不如去RE-FINANCE拿去给penalty,以获得更好的BLR， 还少一点的MONTHLY REPAYMENT。
楼主不必担心，我现在有一个FIXED BLR 的配套，欲知更多详情你可以随时PM我。
[ 本帖最后由 馨凌 于 8-8-2008 01:15 AM 编辑 ] |
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发表于 8-8-2008 02:40 AM
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原帖由 馨凌 于 8-8-2008 01:09 AM 发表
楼主， 我建议你RE-FINANCE。 这个月BLR 肯定会提升0.75%， 明年也会提升。 若等到第五年的话，你的BLR 不只是7.1% ， 可能是9%也说不定。那时虽然是一样的REPAYMENT AMOUNT, 但是你的repayment period已经拉长了 ...
选择性回复你的留言
因为你很快就会被 shot
可以的话，你先学习多一点点知识
才来谈谈你的看法和配套
看到你说这个月起 BLR 起 0.75%
明年也会提升，我就怕了...
看到现在的油价
我倒觉得 BLR 不会起
（最好不要起） |
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楼主 |
发表于 8-8-2008 05:31 PM
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发表于 8-8-2008 05:56 PM
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原帖由 大屁股 于 8-8-2008 05:31 PM 发表 
原来我的贷款是连保险也一起贷的。。。
总数是rm152012.00
year 1 ：fixed1.68%
year 2 ：blr-1.00%p.a on daily rest
year 3 -5 ：blr+0.35%p.a on daily rest
year 6-15 ：blr+0.25%p.a on daily rest
ye ...
那你要問什么？問為什么貸款有包括保險，還是利率為什么不是 fixed？ |
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