买家要求一些我不知道应不应该答应的东西

山山

现在卖着一间家，买家给了10％。还要等３个月才能拿到balance（大概9月才出完钱），他要求我给key我也给了，因为他说要弄一些装修。
现在买家叫我一起去把水电割名给他。
问题是：
1.现在这个阶段什么是可以给他的？
2.水电费可以现在就割名吗？
地点在Pahang小镇，因为觉得自己没有保障，所以来这里问１下，谢谢。

j3ssbrina

千万不要。。。。那个买家有问题。。他一天没给完钱你都不好割任何东西给他/。你还这么大方给钥匙他进去装修。。迟些搞上法庭你就麻烦了。可以的话把钥匙拿回。直到拿到尾数才割东西给他。

jasonhanjk

很简单，要求多付10%才割水电。
对你来讲是一个保险。

liew3289

买家有问题:@ no money :@  no talk :@

lizz_ck

楼主这么大方，手续费还没办完就给钥匙，给他装修了。。。
一般人的做法是律师confirm手续办完，钱付完才给的。在这之前，如果他要先拿钥匙搬进去住，都可以要求他交租金啊。。。

jasonhanjk

原帖由 lizz_ck 于 29-7-2008 09:44 AM 发表
楼主这么大方，手续费还没办完就给钥匙，给他装修了。。。
一般人的做法是律师confirm手续办完，钱付完才给的。在这之前，如果他要先拿钥匙搬进去住，都可以要求他交租金啊。。。

Dr. Dolf Deroos 曾用过这招。装修完后，跟银行借更多钱，因为房子的价钱已增加。
买主会答应因为半年卖不出。

山山

谢谢大家的解答，因为是小地方，所以就听亲戚讲就给他钥匙了。嗯，那么如果他问，既然他都给了10％，那么他可以得到什么，10％为什么要给，那么我可以怎样答？

注：装修的话，如果万一他买不成，我想，装修就当是我赚了吧.

kitkatlow

原帖由 山山 于 29-7-2008 11:27 AM 发表
谢谢大家的解答，因为是小地方，所以就听亲戚讲就给他钥匙了。嗯，那么如果他问，既然他都给了10％，那么他可以得到什么，10％为什么要给，那么我可以怎样答？

注：装修的话，如果万一他买不成，我想，装修就当是 ...

如果他裝修到一半買賣取消，是兩敗俱傷。
我見過好幾個case。

lizz_ck

原帖由 kitkatlow 于 29-7-2008 11:37 AM 发表


如果他裝修到一半買賣取消，是兩敗俱傷。
我見過好幾個case。

对,我也同意kitkat兄的说法。裝修到一半買賣取消，你还得花钱把屋子还原。
他付你的10%是手续上的需要，就算他是买别人的屋，手续也是一样啊！

kitkatlow

以下有兩種談判，不知樓主是哪一種。

1. ：老板，可以預先給鎖匙我裝修嗎？
：不可以啦，不合規矩
：通融一下嘛，我想早點搬進去住。
：這樣哦，不如這樣啦，spa 價錢就調高3000，當作是兩個月的租金。。。
：哇太高了啦，我最多給一千五。
：ok deal！

2. ：老板，可以預先給鎖匙我裝修嗎？
：好啦，沒問題
：（那么好死） 老板，順便把水電割過來好嗎？
：。。。好啦。。。
：反正多是了，我干脆搬進去住你也不介意吧。
：%#￥……￥%……

你是哪一種？

j3ssbrina

原帖由 山山 于 29-7-2008 11:27 AM 发表
谢谢大家的解答，因为是小地方，所以就听亲戚讲就给他钥匙了。嗯，那么如果他问，既然他都给了10％，那么他可以得到什么，10％为什么要给，那么我可以怎样答？

注：装修的话，如果万一他买不成，我想，装修就当是 ...

你不就答他咯，难道他没听过什么叫做下定啊。难道他不知道如果在指定的时间里他还交不出余额就连10%都会归你吗。难道他不知道他给10%是作为deposit以防期间你答应其他买家吗。难道他和你都不知道这个law的吗。。唉。。请问lz你贵庚啊今年??还有装修当你赚?好笑，你难道不知道装修后才给钱这个道理吗。他装修的是你的屋。到时他没有给装修费，你觉得对方找不到他会怎样。。。就算不找屋主你也会把你的屋子拆了。。。现在已经他占优势，你呢，求神拜佛不会发生事吧。只能说，祝你好运啦。。。

[ 本帖最后由 j3ssbrina 于 30-7-2008 01:32 AM 编辑 ]

lizz_ck

原帖由 j3ssbrina 于 30-7-2008 01:27 AM 发表
你不就答他咯，难道他没听过什么叫做下定啊。难道他不知道如果在指定的时间里他还交不出余额就连10%都会归你吗。难道他不知道他给10%是作为deposit以防期间你答应其他买家吗。难道他和你都不知道这个law的吗。。唉。 ...

你好可恶喔。。。要这样来吓楼主

j3ssbrina

原帖由 lizz_ck 于 30-7-2008 09:30 AM 发表


你好可恶喔。。。要这样来吓楼主

我不是可恶。而是讲事实而已。。。。事实是残酷的。难道你还觉得他如果真是装修了lz还有还击的余地吗。现在最紧急的事不是呆在这里看论坛。一，就是拿回钥匙，二，拿不回就换锁头。就是酱简单。反正他的10%钱在你手里。换个锁头不会亏很多。。。 如果装修不是进行中的话，说话权还在lz 手上。就这样简单。就算进行了，最好快点停工。这些应该不用我教了吧。。

kitkatlow

樓主的可能是小地方小城鎮，沒有凡事都跟足規矩，講人情，這個沒辦法。

換作是我，我會回應一句“ 你去問問你律師，手續上應該怎樣辦，就怎樣辦”
把球丟給其他人。

lizz_ck

对，小地方小城鎮，都講人情，有时真的很难跟足規矩。
如果开了头，太好人，唯一可以收科的，就是把球丟給其他人咯。不然，以后会更麻烦。

j3ssbrina

原帖由 kitkatlow 于 30-7-2008 10:37 AM 发表
樓主的可能是小地方小城鎮，沒有凡事都跟足規矩，講人情，這個沒辦法。

換作是我，我會回應一句“ 你去問問你律師，手續上應該怎樣辦，就怎樣辦”
把球丟給其他人。

这个不是借口来的。 我家乡也在pahang.每年会跟爸爸回去。今年姑姑也有卖屋。但是也拿正来做。现在的小镇都很讲law了。。

kitkatlow

原帖由 j3ssbrina 于 30-7-2008 10:49 AM 发表
这个不是借口来的。 我家乡也在pahang.每年会跟爸爸回去。今年姑姑也有卖屋。但是也拿正来做。现在的小镇都很讲law了。。

很多東西，人情歸人情，帳目要分明。
大買賣，都應該是跟足黑紙白字。
如果對方要你給他一些好處，你就應該要求對方給回你另一些好處做交易。
不然一開始有了先例，接下來就會有更多。

pipi88

那天我问拍卖行的人，我讲现在我买了这间家，几时我可以进去家里面。

拍卖行的ａｕｃｔｉｏｎｅｅｒ　跟我讲：

你给１０％的定金，在法律上你只有１０％的拥有权。不要讲装修啦，就算把你的脚踏进去，也是不合法的。人家有权利告你私闯民居。所以，给ＫＥＹ你进去，是人情，到时候要告你，也是道理。人家和你非情非故，现在没有发生事情就好，到时候发生合约纠纷的时候，人家还跟你讲什么人情？？

“10％为什么要给，那么我可以怎样答？”
那是定金，是证明你有诚意买这间家而给的。买卖屋子是一个交易，不收你的１０％，我怎知道你有没有心要买的？

evawyh

我之前的卖家也是给我key..但是说明不能装修直到S＆P finalised..

别太好人。。

jasonhanjk

如果我是买主，我会应许装修。但是 S&p 注明，装修一半不要买，需赔卖价的50%.