刚拿到ALLIANCE的SAVELINK LOAN! 很多问题请教高手们!!

甲洞四大才子

刚拿到ALLIANCE的SAVELINK HOUSING LOAN! 很多问题请教高手们!!

我的L/O:

Alliance Savelink Housing Loan (Finance Entry Cost)                                                 Amount (in RM)
Housing Loan (HL)                                                                                                                                                              132,354.00
Entry Cost                                                                                                                                                                                         3,900.00
Total                                                                                                                                                                                                136,254.00

i. SAVELINK Housing Loan (HL) of RM 136,254.00
(Ringgit Malaysia : One Hundred Thirty-Six Thousand Two Hundred Firity-Four and Sen Zero Only)

RM 132,354.00 payable to Developer/vendor

RM 3,900.00 payable to appointed solicitor being financing of legal documentation costs (comprising legal fee, stamp duty, disbursement fees).Should there any excess sumof approved Entry Cost limitagainst the actual payment, the sum will be credited back to your loan account(s).

Purpose

To part-finance the purchase of a property as decribed under item (ii) under the section of Security/Support below and for financing legal documentation costs.

Interest rate
BLR - 2.20% p.a on daily rest for first 24 months;
BLR - 1.80% p.a daily rest for next  36 months;
thereafter BLR-2.00% p.a on daily rest.

Tenure
Thirty (30) Years

Processing Fee
Waived

MRTA Coverage
Waived





我刚拿到ALLIANCE BANK的L/O了. 但是和AGENT讲的有点出入, 想各位高手解救:

1) Agent讲他们的银行是不用给Legal Fee和stamp duty的. 但是L/O里写的是要多给RM3,900 (但是FINANCE进我的PRINCIPLE?)手用来给LEGAL FEE和STAMP DUTY的, 是吗? 是不是每个BANK都要给的?

2) MRTA说是WAIVED, 就是说我不用给?

3) Fire Insurance是不是一定要给的?

甲洞四大才子

保留以便增加问题.

心邢熙

原帖由 甲洞四大才子 于 15-7-2008 08:06 PM 发表
刚拿到ALLIANCE的SAVELINK HOUSING LOAN! 很多问题请教高手们!!

我的L/O:

Alliance Savelink Housing Loan (Finance Entry Cost)                                                 Amount (in RM)
Housing  ...

我觉得你应该是误会了。

1）Finance Entry Cost（FEC）的意思是把你的Legal Fee和stamp duty算进你的Principle。例如：RM 136,254.00（LA）+ RM3,900 (FEC)= RM140154.你的利息会用这个amount RM140154算。
只有Zero Entry Cost（ZEC）才不用给Legal Fee和stamp duty。通常ZEC的利息也会比FEC的利息较高。

2）MRTA waived 应该是你没有买MRTA吧！（这个我不确定）

3）不同的银行会有不同的要求和条件。

robinnpk

原帖由 甲洞四大才子 于 15-7-2008 08:06 PM 发表
刚拿到ALLIANCE的SAVELINK HOUSING LOAN! 很多问题请教高手们!!

我的L/O:

Alliance Savelink Housing Loan (Finance Entry Cost)                                                 Amount (in RM)
Housing  ...

1) Agent讲他们的银行是不用给Legal Fee和stamp duty的. 但是L/O里写的是要多给RM3,900 (但是FINANCE进我的PRINCIPLE?)手用来给LEGAL FEE和STAMP DUTY的, 是吗? 是不是每个BANK都要给的?
- Alliance bank - Zero cost & Non-Zero cost。
- Zero cost - Legal fee 你一分钱都不用给，银行帮你给到完。但利息会比较高......据我所知，BLR-1.5% 和loan amount 最少要RM150k.
- non Zero Cost - Legal fee 你一定要给, 银行不帮你给。 但利息会比较底......据我所知，BLR-2.2% 1st-2nd年，3rd above is BLR-2.0%  和loan amount 最少要RM100k.

你的case, 应该是non-zero cost.  Legal fee 你一定要给, 不同的是你把你的　Ｌｅｇａｌ　Ｆｅｅ　放进你的贷款里。　从你给的资料看，你的ｌｅｇａｌ　ｆｅｅ　＋　Ｓｔａｍｐ　ｄｕｔｙ　＋　Ｖａｌｕｅｒ　是ＲＭ３，９００。

2) MRTA说是WAIVED, 就是说我不用给?
－不是不用给，你根本都没有买，为什么要给呢？
－ＭＲＴＡ　是一个保障给你的家人。　

3) Fire Insurance是不是一定要给的?
－不一定，看你的银行囖！

甲洞四大才子

原帖由 心邢熙 于 15-7-2008 09:39 PM 发表


最近我看到Alliance Bank的home loan brochure都没有Zero Entry Cost（ZEC）了。我朋友还说有可能Alliance知道自己的ZEC利息很高（BLR-1.5），所以现在他们都介绍你拿Finance Entry Cost（FEC）。FEC的利息跟NZE ...

那么有没有ZEC, 但是利息又比ALLIANCE低的BANK??  

原帖由 robinnpk 于 15-7-2008 08:47 PM 发表


1)Agent讲他们的银行是不用给Legal Fee和stamp duty的. 但是L/O里写的是要多给RM3,900(但是FINANCE进我的PRINCIPLE?)手用来给LEGAL FEE和STAMP DUTY的, 是吗? 是不是每个BANK都要给的?
- Alliance bank - Zer ...

唉! 还以为不用给LEGAL FEE, STAMP DUTY, 利息又低! 原来都是LPPL的!!

我的L/O里写明, FIRE INSURANCE在签了S&后要令外给的. 这些就是所谓的Hidden Cost吧?

原帖由 心邢熙 于 15-7-2008 08:27 PM 发表


我觉得你应该是误会了。

1）Finance Entry Cost（FEC）的意思是把你的Legal Fee和stamp duty算进你的Principle。例如：RM136,254.00（LA）+ RM3,900 (FEC)= RM140154.你的利息会用这个amount RM140154算。
...

谢谢你的解释! 我明白了. 也是说把RM3,900放进我的PRINCIPLE一起供...

[ 本帖最后由 甲洞四大才子 于 15-7-2008 10:45 PM 编辑 ]

心邢熙

原帖由 甲洞四大才子 于 15-7-2008 10:43 PM 发表


那么有没有ZEC, 但是利息又比ALLIANCE低的BANK??  

...

OCBC的ZEC是BLR-2。这是我找到最低的，但是这配套是term loan + redraw facility。只要拿钱出来就charge RM10。

2750一号

楼主拿到的，好像比较高interest。
我也是Alliance offer for refinance non-ZEC，第３年到５年 BLR－2.0%

pxm8177

3) Fire Insurance是不是一定要给的?

*这个是银行帮你买的。。
银行付的。。

Kidd_LV_Ass

我也在考虑申请Alliance non-ZEC 和 UOB, Conventional 或 Flexi...当中。 看看Offer Letter的内容如何。

[ 本帖最后由 Kidd_LV_Ass 于 16-7-2008 10:06 PM 编辑 ]

甲洞四大才子

原帖由 2750一号 于 16-7-2008 05:54 PM 发表
楼主拿到的，好像比较高interest。
我也是Alliance offer for refinance non-ZEC，第３年到５年 BLR－2.0%

你....你... 是谁? 怎么在这里出现?

你的是REFINANCE吗... 也是和我一样, FEC..?

甲洞四大才子

原帖由 心邢熙 于 16-7-2008 12:45 PM 发表


OCBC的ZEC是BLR-2。这是我找到最低的，但是这配套是term loan + redraw facility。只要拿钱出来就charge RM10。

没有想到TERM LOAN也可以REDRAW钱的啊?? BLR-2是whole TENURE啊?

心邢熙

原帖由 甲洞四大才子 于 16-7-2008 10:19 PM 发表


没有想到TERM LOAN也可以REDRAW钱的啊?? BLR-2是whole TENURE啊?

是的，BLR-2是whole TENURE。

其实我自己也是比较喜欢term loan + redraw facility因为
1）我的收入和支出瞒固定，不需要用到currant account，每月给RM10 maintenance fees好像不划算。
2）它又像flexi那样可以放多点钱减利息。
3）需要用到钱时又可以拿出来。

[ 本帖最后由 心邢熙 于 17-7-2008 12:02 AM 编辑 ]

robinnpk

原帖由 心邢熙 于 16-7-2008 11:58 PM 发表


是的，BLR-2是whole TENURE。

其实我自己也是比较喜欢term loan + redraw facility因为
1）我的收入和支出瞒固定，不需要用到currant account，每月给RM10 maintenance fees好像不划算。
2）它又像flexi那样 ...

你是借多少钱？我的只是BLR-1.9而已。

心邢熙

原帖由 robinnpk 于 17-7-2008 09:08 AM 发表

你是借多少钱？我的只是BLR-1.9而已。

我是借240K。

2750一号

原帖由 甲洞四大才子 于 16-7-2008 10:16 PM 发表


你....你... 是谁? 怎么在这里出现?

你的是REFINANCE吗... 也是和我一样, FEC..?

我拿到也是和你一样的offer. refinance.
数目接近，可是为何你的比较高interest？

伤心鬼

原帖由 心邢熙 于 16-7-2008 11:58 PM 发表


是的，BLR-2是whole TENURE。

其实我自己也是比较喜欢term loan + redraw facility因为
1）我的收入和支出瞒固定，不需要用到currant account，每月给RM10 maintenance fees好像不划算。
2）它又像flexi那样 ...

我也是这样想所以有可能拿跟你一样的配套
不同的是，我本来只想借RM165,000的，为的是每个月的Installment只需要给RM800-RM900，可是为了拿到BLR-2.0 所以就借RM200,000了 ，虽然可以在拿到配套之后再丢RM35,000下去，但我每个月的Installment却要给RM1++了

iffyice

昨天到ALLiance 去询问。
现在的ＳＡＶＥＬＩＮＫ的ＲＡＴＥ是１～２　（ＢＬＢ－２．２％），３　～　ＴＨＥＲＥＯＦ（ＢＬＲ－２．０％）
ＮＯＮ－ＺＥＣ／ＦＥＣ来的。
但，我的LOAN AMOUNT 大约105K ， ENTRYCOST FOR ＦＥＣ也是ＲＭ３９００。
ＨＯＷ　ＣＯＭＥ····
ＣＡＲＩ的朋友的ＬＯＡＮＡＭＯＵＮＴ　RM135K， 也是ＲＭ３９００。
难道是ＳＴＡＮＤＡＲＤ？？？

奇怪！！:@

小蚊子

原帖由 iffyice 于 24-7-2008 10:06 AM 发表
昨天到ALLiance 去询问。
现在的ＳＡＶＥＬＩＮＫ的ＲＡＴＥ是１～２　（ＢＬＢ－２．２％），３　～　ＴＨＥＲＥＯＦ（ＢＬＲ－２．０％）
ＮＯＮ－ＺＥＣ／ＦＥＣ来的。
但，我的LOAN AMOUNT 大约105K ， ENTR ...

Legal Fee是Lawyer quote給bank的
你叫幫你申請Housing Loan的人跟lawyer quote過， 不能就換panel，他們有幾個panel lawyer的

iffyice

已经调整了， 从RM3900 变成RM2993。
因为我买AUCTION HOUSE， 必须要做MOT。
我用BANK 的 PANEL LAWYER ， 开始他报价 ＲＭ３９００　（包括LAWYER FEES 和其他的杂费）。。 成功扣到RM3000。
我的买价才RM109K++ 而已哦。
第一次买屋， 有50% STAMP DUTY rebate from Goverment。
那我的总开销大约RM2400~ RM2500 咯。。。

[ 本帖最后由 iffyice 于 31-7-2008 10:23 AM 编辑 ]