请教, 可以 mark up 借吗?

guise

我和男友刚签了两间 condo, 现在在烦着想其中一间想 mark up 借.请问能做到吗?

第一间 :  RM 147K - 10% downpayment = 借 RM 132K (大约)

第二间 : RM 249K - 10% downpayment
downpayment 是 RM 24900, 如果 downpayment 我放 RM 14900, 其余的 RM 10k mark up 借能吗?
那么屋价会 mark up 到多少? downpayment 要给多少和要怎样做呢?
或者可以借 95% 呢?
Mark up 借会不划算吗?
谢谢各位大大解答..

都市人

原帖由 guise 于 9-6-2008 14:59 发表
我和男友刚签了两间 condo, 现在在烦着想其中一间想 mark up 借.请问能做到吗?

第一间 :  RM 147K - 10% downpayment = 借 RM 132K (大约)

第二间 : RM 249K - 10% downpayment
downpayment 是 RM 24900, 如 ...

银行有估价师，如果你的condo有那个价值就还有机会。有些律师不肯做这种买卖合约，特别是卖方买方都不认识的。这种买卖随时会出问题，对律师不利。

guise

原帖由 都市人 于 9-6-2008 04:01 PM 发表


银行有估价师，如果你的condo有那个价值就还有机会。有些律师不肯做这种买卖合约，特别是卖方买方都不认识的。这种买卖随时会出问题，对律师不利。

但是我是向 development 买的,还没建好的..

souki

原帖由 guise 于 9-6-2008 05:35 PM 发表


但是我是向 development 买的,还没建好的..

看那個developer 的agent 有沒有能力幫你弄到lo.

你是新樓, 還沒起,  銀行不會信的

maomao2

现在不是有很多developer都可以做到mark up吗。。。

小蚊子

現在很多Developer不做markup了 手尾長
以前最出名的是LBS 廣告大大個打Loan 100%

你真的要mark up的話就問下那個developer的sales agent
假如這間公司有做的話他會幫你做的

guise

原帖由 souki 于 9-6-2008 06:44 PM 发表


看那個developer 的agent 有沒有能力幫你弄到lo.

你是新樓, 還沒起,  銀行不會信的

不会信的意思是?
我买的单位价格 RM 195k - RM 3 * * k 都有..

guise

原帖由 maomao2 于 9-6-2008 07:10 PM 发表
现在不是有很多developer都可以做到mark up吗。。。

不是很清楚.. 不可以直接借 95% 吗?

guise

原帖由 小蚊子 于 9-6-2008 07:28 PM 发表
現在很多Developer不做markup了 手尾長
以前最出名的是LBS 廣告大大個打Loan 100%

你真的要mark up的話就問下那個developer的sales agent
假如這間公司有做的話他會幫你做的

不做 mark up, 直接借 95% 呢?

秀气灵人

原帖由 都市人 于 9-6-2008 04:01 PM 发表


银行有估价师，如果你的condo有那个价值就还有机会。有些律师不肯做这种买卖合约，特别是卖方买方都不认识的。这种买卖随时会出问题，对律师不利。

律师为什么会不利？ 以前没有人提高价钱是因为需要给RPGT， 但是现在EXEMPTED， 所以很多屋主为了容易脱手都愿意配合的。

MARKUP其实很多方式的。 有些屋主坚持买主必须缴付10%订金， 有些可以让买主等银行出钱才给总数。 只要双方面同意， 凡事都可以商量。

MARKUP的一个坏处就是印花税， 律师费相对地提高而已。

秀气灵人

原帖由 小蚊子 于 9-6-2008 07:28 PM 发表
現在很多Developer不做markup了 手尾長
以前最出名的是LBS 廣告大大個打Loan 100%

你真的要mark up的話就問下那個developer的sales agent
假如這間公司有做的話他會幫你做的

你这个LBS广告的100%和MARKUP不能相提并论， 因为他们的确跟银行合作给予买主100%贷款， 但是买价依旧的。

但是MARKUP就不同， 发展商还是需要买主先给10%， 他们只要在买卖合约的价钱加回这个10%而已。

比例买价本来是200K， 那么在买卖合约出现的不是200K而是220K， 而买主需要先给220X10%=22K， BALANCE LOAN=198K， 减去本来需要付给发展商的180K (200KX10%) 再加回多付的2K(本来200K的10%是20K， 但是现在买主给了22K) 买主可以拿回RM 20K (等于200K的10%， 意思是说100%贷款， 零头期)。

秀气灵人

原帖由 souki 于 9-6-2008 06:44 PM 发表


看那個developer 的agent 有沒有能力幫你弄到lo.

你是新樓, 還沒起,  銀行不會信的

其实发展商的买价才是最容易提高买价的。 反之二手产业才难。
银行是不会知道你买的单位的真正价钱， 发展商绝对保密， 即使你的booking form, receipt,SPA什么的都是mark up后的价钱。

即使银行问起也没有什么的， 发展商其实常常都在调他们的售价。除非银行排斥该发展商的发展， 不然可以说绝对不成问题。

小蚊子

原帖由 秀气灵人 于 9-6-2008 08:40 PM 发表


你这个LBS广告的100%和MARKUP不能相提并论， 因为他们的确跟银行合作给予买主100%贷款， 但是买价依旧的。

但是MARKUP就不同， 发展商还是需要买主先给10%， 他们只要在买卖合约的价钱加回这个10%而已。
  ...

原來是這樣.....
現在好像沒有聽到有發展商和銀行做這樣的100% Loan了是嗎？

小蚊子

原帖由 guise 于 9-6-2008 07:46 PM 发表


不做 mark up, 直接借 95% 呢?

Loan max 90% 一些condo只能80-85%
能超過90%的就好像秀氣版主所說的 發展商和銀行有這樣的合作才有
普通我做的都是90%
而且也不鼓勵顧客拿醬多 如果拿不出10%頭期的話 何必勉強呢

而且吸取美國次房貸的教訓 我覺得銀行應該不會做這種事情了

guise

原帖由 小蚊子 于 9-6-2008 10:29 PM 发表


Loan max 90% 一些condo只能80-85%
能超過90%的就好像秀氣版主所說的 發展商和銀行有這樣的合作才有
普通我做的都是90%
而且也不鼓勵顧客拿醬多 如果拿不出10%頭期的話 何必勉強呢

而且吸取美國次房貸的教 ...

明白,我买的时侯都知道要给 10% downpayment..
只不过如果能借高,就能把现钱转用去其它地方了..

小蚊子

原帖由 guise 于 9-6-2008 11:46 PM 发表


明白,我买的时侯都知道要给 10% downpayment..
只不过如果能借高,就能把现钱转用去其它地方了..

現在市場不好，應該沒銀行會做>90%的了
BLR應該都會起了

guise

原帖由 秀气灵人 于 9-6-2008 08:45 PM 发表


其实发展商的买价才是最容易提高买价的。 反之二手产业才难。
银行是不会知道你买的单位的真正价钱， 发展商绝对保密， 即使你的booking form, receipt,SPA什么的都是mark up后的价钱。

即使银行问起也没有 ...

发展商告诉我们能 mark up, 如果 mark up  5%.
那么头期要给多少? 我们的 loan 又是多少呢?
今天有两位 banker 打来,一位说可以做到 BLR -2.0,  另一位说 BLR -2.1..
这是现在 rate 吗?

秀气灵人

原帖由 小蚊子 于 9-6-2008 10:22 PM 发表


原來是這樣.....
現在好像沒有聽到有發展商和銀行做這樣的100% Loan了是嗎？

现在真的很少那样的配套了。 有的银行和发展商合作是在RATE方面而已。

小蚊子

是喔，很久沒看到了
現在都是rate的天下，Margin沒有什么競爭了

小蚊子

原帖由 guise 于 9-6-2008 11:56 PM 发表


发展商告诉我们能 mark up, 如果 mark up  5%.
那么头期要给多少? 我们的 loan 又是多少呢?
今天有两位 banker 打来,一位说可以做到 BLR -2.0,  另一位说 BLR -2.1..
这是现在 rate 吗?

conventional housing loan幾間local bank都能拿到這個rate的
最重要問清楚terms來比較，還有銀行服務的口碑
因為至少要對它5年