AIA 和其他銀行來比那個比較划算？？幫幫忙，謝謝！

酷鳥

現在油价起，BLR在這未來會不會大起？拿Fixed Rate好還是BLR-Ｘ%好呢？
打算拿Non-Zero Cost ，自己給律師費而拿最低的利息，以下是我滿意的package：
(我大概記得的是這些，因offer letter 還未出。)

AIA (Without MRTA)
NZMC - Fixed Rate 5.7%
ZMC - Fixed Rate 5.8% (lock in period 5yrs)

AMBANK (lock in period 5yrs, Flexi Loan, Without MRTA)
NZMC - BLR - 2%
ZMC - BLR - 1.75%

HONG LEONG BANK (lock in period 5yrs, Flexi Loan, Cash Back Package, Without MRTA)
BLR - X% (還在fight著最靚的rate給我。)
6th year - cash back 10% (你已還了的amount x 10% rebate 給你。)
7th year - 以此類推。

在這几個銀行中都好像在踩對方，我知道这是正常的，只是搞到我头昏而已。
Ambank 说 Hong Leong的cash back 是騙人的，看不到錢。
Hong Leong 说 Ambank 只是做馬來人和car loan的生意多，就很少做home loan，所以沒什麼package的。
大部分bank就講Insurance 的fixed rate會比其他高，以目前來看叫我選些配套是用５年就refinance比較好。

那你們認為呢？哪個比較值得？我已很頭大了。。。。

[ 本帖最后由 酷鳥 于 7-6-2008 03:25 PM 编辑 ]

kitkatlow

為什么不去貸款專區討論？
http://chinese.cari.com.my/myforum/viewthread.php?tid=791163&extra=page%3D1&page=21

PropertyAgent

原帖由 酷鳥 于 6-6-2008 04:31 PM 发表
現在油价起，BLR在這未來會不會大起？拿Fixed Rate好還是BLR-Ｘ%好呢？打算拿Non-Zero Cost ，自己給律師費而拿最低的利息，以下是我滿意的package：（我大概記得的是這些，因offer letter還未出。）
AIA ...

你的贷款已经批了
但是好像吸引不到你哦
你是我最后一个 Fixed Rate 的顾客
1st 3 years 4.70% (NFMC)

因为刚刚收到 notice 说
这个配套明天起就不卖了
所以我们预测 BLR 不久后将会上升
你要我的配套就告诉我吧！

其实不是 Bankers 要 shot 来 shot 去
有时是觉得你被人家误导了，所以好心提醒你（可能你觉得是在抹黑对方）
“Ambank 只是做馬來人和car loan的生意多” <--- 但这个是shot 啦

HLB 的 Cash Back 是一个 Marketing Tactic
它的目的就是要你慢慢还，这样还的利息多了
就 cash back 你一些些咯，反正羊毛出在羊身上
如果你打算还 30年，可以考虑 HLB 的

但是有句话我要说，不是我要踩谁
是因为我从来没听过 HLB 有 flexi loan
所以会觉得你被人家误导了

你可以听听其他 Bankers 的意见

酷鳥

哦。。我已找到答案了，谢谢您！

酷鳥

原帖由 PropertyAgent 于 6-6-2008 10:50 PM 发表


你的贷款已经批了
但是好像吸引不到你哦
你是我最后一个 Fixed Rate 的顾客
1st 3 years 4.70% (NFMC)

因为刚刚收到 notice 说
这个配套明天起就不卖了
所以我们预测 BLR 不久后将会上升
你要我的配套就告诉我吧！

其实不是 Bankers 要 shot 来 shot 去
有时是觉得你被人家误导了，所以好心提醒你（可能你觉得是在抹黑对方）
“Ambank 只是做馬來人和car loan的生意多” <--- 但这个是shot 啦

HLB 的 Cash Back 是一个 Marketing Tactic
它的目的就是要你慢慢还，这样还的利息多了
就 cash back 你一些些咯，反正羊毛出在羊身上
如果你打算还 30年，可以考虑 HLB 的

但是有句话我要说，不是我要踩谁
是因为我从来没听过 HLB 有 flexi loan
所以会觉得你被人家误导了

你可以听听其他 Bankers 的意见

因我不只听这些banker的意见，也有听我们的朋友亲戚的意见。还有我目前申请了那么多bank的配套参考和考虑了很久，才决定的。
个有个的好，只是要看未来的计算和我们的情况，因有可能BLR会升，而且我们是打算买来长期住和供断它的，不打算转手卖掉。他们建议我们拿Fixed Rate的比较好，对我们打工一族定期收入的最好选择，它可以让你供多点钱来扣母金而利息就跟着少，就可以很快地供完。虽然目前的利息是比其他高，可能以后会划算。这是我们的看法啦，不知你们是怎样看了。
有些Bank 的Package只是前5年的利息最美，而后面的就不用看了，因是给生意人看，拿来炒楼而已。
有些Bank 的Package是全30年的利息都美，可是BLR就不定，也有一定的冒险度。
有些我就不清楚啦。

在这里很谢谢你帮了我很多忙，真不好意思，麻烦到你那么久。

[ 本帖最后由 酷鳥 于 7-6-2008 06:59 PM 编辑 ]

PropertyAgent

原帖由 酷鳥 于 7-6-2008 04:10 PM 发表
因我不只听这些banker的意见，也有听我们的朋友亲戚的意见。还有我目前申请了那么多bank的配套参考和考虑了很久，才决定的。
个有个的好，只是要看未来的计算和我们的情况，因有可能BLR会升，而且我们是打算买来 ...

很多人也预测 BLR 会升
所以你选择适合自己的配套吧
AIA 的 Fixed Rate 可能在未来真是很划算

但我要解释一件事
看前五年的利息
不一定是给生意人
更加不一定是给炒楼的

贷款者看前五年的利息
因为这是银行的 lock in period
只要这五年的利息低，就算第六年是 BLR+10% 也没关系
反正可以 Refinance，换去利息更低的配套
所以现在 Refinance 的人越来越多了

但如果五年后的其它贷款配套都是 BLR+12%
那么就不必做 Refinance 咯

joyl

ING HOME LOAN (fixed rate)
配套1：最低贷款 RM200k --> 5.75%p.a. 长达30年
配套2：最低贷款 RM100K --> 5.99%p.a. 长达30年

有兴趣者可以PM我

酷鳥

原帖由 PropertyAgent 于 8-6-2008 11:45 AM 发表


很多人也预测 BLR 会升
所以你选择适合自己的配套吧
AIA 的 Fixed Rate 可能在未来真是很划算

但我要解释一件事
看前五年的利息
不一定是给生意人
更加不一定是给炒楼的

贷款者看前五年的利息
因为这 ...

Refinance就要重给过lawyer fees + stamp duty?又要重新申请去搞，很费时间和精神。有些人就怕烦了，我男友就是一个。

我想问问，每5年refinance一次，真的能省很多吗？大概？refinance是怎样的？可以大概比个例子，那就比较明白点。

[ 本帖最后由 酷鳥 于 8-6-2008 01:32 PM 编辑 ]

kitkatlow

原帖由 酷鳥 于 8-6-2008 01:06 PM 发表


Refinance就要重给过lawyer fees + stamp duty?又要重新申请去搞，很费时间和精神。有些人就怕烦了，我男友就是一个。

我想问问，每5年refinance一次，真的能省很多吗？大概？refinance是怎样的？可以大概比个 ...

一般來說，每個月少供百多兩三百左右。
你怕煩的話，可以交給某公司代勞。
不會很貴，幾千塊而已。但不一定獲得批準，但費用好像照付。

酷鳥

嗨。。种种问题解决不完。。

PropertyAgent

原帖由 酷鳥 于 8-6-2008 01:06 PM 发表
Refinance就要重给过lawyer fees + stamp duty?又要重新申请去搞，很费时间和精神。有些人就怕烦了，我男友就是一个。
我想问问，每5年refinance一次，真的能省很多吗？大概？refinance是怎样的？可以大概比个 ...

Refinance 的 lawyer fees + stamp duty + valuation fees
银行都可以帮你给，不必费事和费神，因为很多 Bankers 会帮你搞定
这是一种 service

Refinance 能不能省，就要看以前和现在的利息
如果以前的利息比现在的高，当然省咯
要说省几多，很难给你一个数目，因为每个人的配套都不同

上个星期我刚做了一个 Refinance，50千
refinance 前每个月供400块++
refinance 后每个月供308块
你觉得怎样？

小蚊子

UOB有BLR-2% whole tenure 給本身信用卡顧客 Loan amount 200K就有了

nelson.c

楼主目前所困绕的地方是那里呢？？？

其实以目前的market来讲，很多人都说blr会升的。。不过你要想清楚啦。。因为当你签了letter offer的时候就不可以后悔了。。

不过我个人也是任为现在拿fixed rate会比较好点。（在下建议）

如楼上所说。。万一blr会起都可以refinance来解决。。 ＾＾＠＠

nelson.c

aia loan to value 80% and below =5.7%(zmc)
aia loan to value more than 80 % to 90% =5.8%(zmc)
aia loan to value more than 80 % to 90% =5.7%(non zmc)

这个packages到这个８月

酷鳥

原帖由 PropertyAgent 于 8-6-2008 11:53 PM 发表 Refinance 的 lawyer fees + stamp duty + valuation fees银行都可以帮你给，不必费事和费神，因为很多 Bankers 会帮你搞定这是一种 serviceRefinance 能不能省，就要看以前和现在的利息如果以前的利息 ...

如果是每個月省RM100利息就不錯！如果只是供少點而利息只省一點點的話就。。。

酷鳥

不烦了。。。决定用bank的。要顾及目前的经济允许决定不要用fixed rate，因怕负担不起就糟糕了。船到桥头自然直，以后的事以后再算。

太过拾着的话也不是好事，好像太会算的人，永远都无法顺利买到屋或实行其他事情。顺其自然吧！

酷鳥

不烦了。。。决定用bank的。要顾及目前的经济允许决定不要用fixed rate，因怕负担不起就糟糕了。船到桥头自然直，以后的事以后再算。

太过拾着的话也不是好事，好像太会算的人，永远都无法顺利买到屋或实行其他事情。顺其自然吧！

pxm8177

BLR即将降低了。。。？？

房地部長：房屋印花稅料降低

即時新聞
• 國內

2008-06-14 10:00
（吉隆坡）房地部將在今年8月杪公佈的2009年財政預算案中，為購屋者及房地產發展商捎來好消息，包括進一步降低房屋印花稅。
房屋及地方政府部長拿督斯里黃家泉透露，房地部將把業者及人民所提呈的建議，包括減低或取消房屋印花稅、建材稅務回扣、首次購屋獎掖計劃及降低利息等建議，提呈到內閣抗通膨委員會進行討論。
他強調，一項房地產發展計劃牽涉至少140項行業，政府絕對清楚房地產發展放緩可能帶來的經濟衝擊，因此政府一定會采取必要措施，減輕人們及業者的負擔。
他週五（13日）在谷中城主持2008年MAPEX房地產展覽會後，針對馬來西亞房地產發展商會主席黃騰亮提出的數項建議，如是指出。

酷鳥

真的吗？太好了。。

nelson.c

别高兴太早。。。之前oil都说在６月不会＂升＂
结无端端就升了。。

降低利息等建議