房贷问题，求助。。请进来讨论

seng0326

现在银行有很多配套，来来去去不过是绑你几年，在跟回blr rates,又或者一开始就跟blr跑。。。。如果是你们，你们会选哪个？？我个人见解，blr有可能升有可能跌，如果我们头几年便宜，不过如果当时blr是低的，那我们不是亏大给银行？？！！！对吗？？我个人认为，一开始就跟blr-1.8%会比较好！！你们认为呢？？我想听多点意见。。还有从你们那儿学习！！谢谢，欢迎一起讨论！！！

Liau

原帖由 seng0326 于 30-5-2008 04:47 PM 发表
现在银行有很多配套，来来去去不过是绑你几年，在跟回blr rates,又或者一开始就跟blr跑。。。。如果是你们，你们会选哪个？？我个人见解，blr有可能升有可能跌，如果我们头几年便宜，不过如果当时blr是低的，那我们不 ...

银行房屋贷款第一和第二年的利率比BLR低很多，其实首两年银行都没有出很多钱给发展商。第一年可能只有出区区30%给发展商，过后几年的利率就比BLR多了（100%出完钱了）。
银行也不是笨的，他们有精算师算过的。

seng0326

其实最重要的考量是总interest吧！！有些一开始的installment便宜，不过最后总interest可以去到180k,有些从头到尾都是一样的installment，可是总interest是170k。。。所以你们是会怎样选？？？是要先甜后苦，还是头到尾都是一样的installment？？你们的想法？？

Liau

原帖由 seng0326 于 30-5-2008 05:05 PM 发表
其实最重要的考量是总interest吧！！有些一开始的installment便宜，不过最后总interest可以去到180k,有些从头到尾都是一样的installment，可是总interest是170k。。。所以你们是会怎样选？？？是要先甜后苦，还是头到 ...

我随便选了一间银行，借30年，flexi loan.
反正我不会等到30年才供完，所以没有特别去算哪间银行的总利息比较低

kelvineklim

有多就还多，还完了银行绑几年（max 7年）都无所谓，利息没算进来就可以了，反正屋子都不想卖。

seng0326

原帖由 kelvineklim 于 30-5-2008 07:57 PM 发表
有多就还多，还完了银行绑几年（max 7年）都无所谓，利息没算进来就可以了，反正屋子都不想卖。

好难有利息不算的哦！！！

kelvineklim

原帖由 seng0326 于 30-5-2008 10:41 PM 发表

好难有利息不算的哦！！！

Flexiloan/homesmart就有酱的优点。
比如说loan10年，如果3-5年后还完，接下来几年的利息就免了，只是银行保留不给你卖（限期有的5年或7年里不能卖）。
如果迫不得已在限期内要把房子卖掉或赎回也是可以的，只是银行要penalty，penalty里包含administration fee （举例：RM1200）和3.5% of full facility amount 或 RM5000 whichever is higher。

lucascheong

可以看这个

房资，房产，地产
http://chinese2.cari.com.my/myfo ... d=378&sercari=2

kelvineklim

原帖由 lucascheong 于 31-5-2008 09:50 AM 发表
可以看这个

房资，房产，地产
http://chinese2.cari.com.my/myforum/forumdisplay.php?fid=378&sercari=2

清云兄，谢了。
只是有人开酱的贴就随便回。。。

girl_girl

這個主題應該屬于房產論壇
所以我暫時關閉此主題，待征求了房產論壇版主同意后，再把主題移動到該論壇

也請大家下次發帖前先想清楚帖子性質，在正確的論壇發帖