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发表于 26-5-2008 09:23 AM
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原帖由 qq_baby82 于 19-5-2008 10:34 AM 发表 
本人在一月期间，经朋友介绍，买了一间二手的屋子，但是屋主没向我们征收10%的deposit，只是想我们征收3000块deposit。
过后我们分三期付款，也就是在1月，2月，3月个别给了那屋主3000元。
我去向银行贷款之后， ...
你买房子时没有和屋主先协调达成共识吗
就好像买房子的定金如果贷款不成功是否可以拿回，s&p里也应该有一项条款列明如果任何一方在指定期限拖迟，就要缴付另一方的利息
全部都是白纸黑字列明，没有得耍赖的
如果之前不谈好，后来出了事
就要自己想办法了
好像我的，我买的时候也一点经验也没有
但是还是在交付订金时和屋主约定了
如果我的贷款不成功，是否可以全数拿回
并在给了订金后，要求双方各存一份身份证副本，还有他签名的书面证明
说他什么时候收了多少钱，用作什么用途，如果不成功是否会全数缴付等，
就只是一份简单的书面证明，可以保障双方
你的律师在拟s&p的时候
也应该和你谈到里面的细节啊
他没有提醒你吗
还有
那些地税
应该是你的律师代为协谈
不然你出钱请他干吗
什么都不做？
我的地税那里，律师帮我清算后
就从我拿钥匙那天开始算
前屋主预先付了多少钱，我要还他多少
他还没缴付的，律师就向他追讨
不过我的case还算幸运
屋主是个不计较的人
他预付的费用，律师清算后
帮我和他协商，要他wave掉
他也答应，所以我就省了不少
你最好让你的律师代表你做事
咨询他意见
不要浪费了律师费
[ 本帖最后由 静谧之眼 于 26-5-2008 09:29 AM 编辑 ] |
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楼主 |
发表于 2-6-2008 01:25 PM
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不是，现在是我2月15日签snp,这一切都很顺利，5月15日要拿钥匙了，但是那屋主不给我钥匙。。。
final payment来了也没去拿。。。到现在半个月了。。。还不给我。。。。我该怎办？屋子有了，没钥匙进。。。 |
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发表于 3-6-2008 11:55 AM
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如果那间屋子已经是在你的名下了。直接叫开锁佬帮你开门，怕麻烦的话就报警先。最好有律师在场。 |
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发表于 3-6-2008 01:46 PM
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发表于 9-6-2008 09:01 PM
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原帖由 qq_baby82 于 19-5-2008 10:34 AM 发表 
本人在一月期间，经朋友介绍，买了一间二手的屋子，但是屋主没向我们征收10%的deposit，只是想我们征收3000块deposit。
过后我们分三期付款，也就是在1月，2月，3月个别给了那屋主3000元。
我去向银行贷款之后， ...
如果没记错的话，屋子是你签买卖合约那天开始算，
所以，你应该为2月15日起的地税负责，
其实在买卖合约期间，一些发生的费用，如公寓的共管费，门牌税等，
可以请律师出面和前屋主谈，
双方以双赢为前提，分担费用。
律师处理慢，除了是律师行不尽责，也可能是对方银行延迟交出法律上的文件。
既然你是屋主，何必和你的律师客气，
上门向他们问清楚，
2月15日起律师行都做了什么，银行什么时候回复哪些文件等，
一一记下来，你就知道到底是你的律师行出问题，还是对方银行出问题。
如果是对方银行（以我的经验，老虎头银行动作超级慢）出问题，
可以通过律师，要求减低或赦免一切费用。
期限到了，你拿不到钥匙，前屋主也被逼缴付额外的衍生费用，银行的迟付款罚金，其他罚金等。
不用撕破脸皮，不妨通过介绍的那位朋友，请前屋主出面商谈如何解决你们的问题，最后就是给钥匙了。
你不算遇上无良屋主，你自己也要负责任，
所有由你的律师行發出去的信件，都会CC给你，让你知道进度，
你可能很头痛那些信件，所以没留意吧！
[ 本帖最后由 新米 于 9-6-2008 09:03 PM 编辑 ] |
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,也就是要等最多三个月就能办完所有程序，包括拿钥匙，但是在三个月后也就是5月15日过后，直到今天，我都还拿不到钥匙。
天啊。。。有这么说的吗？
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