最近看中一间公寓，好像deadlock了。

Focus · 发表于 17-5-2008 02:43 PM

最近相中1间公寓，
对方开价200千，低过发售价1万。
bank valuer说价格大约只有175千而已。
我开价150千，对方坚决要200千。
我不急，对方也不急。
好像deadlock了。
有什么建议？
备注：我最高offer 可到170千。

kitkatlow · 发表于 17-5-2008 03:13 PM

deadlock 最常见的解决方式，就是经由第三者出面当协调人。

如果我做协调人，我提议你们可以协商价钱以外的事项。
比如。

- 价格175k，但卖方允许买方在一签spa 后可以马上迁入，无须等几个月。（如果是leasehold 的话要半年以上）
- 价格175k，但卖方会把房子里的某些家具比如冷气留下给买方。
- 价格175k，但卖方会把房子洗刷油漆，换门等小装修一番。

- 价格170k，但卖方同意支付20% 头期。（一般上签 spa 是付10% 头期的）。
- 价格170k，但卖方同意买方可以延迟搬离。（如果卖方刚好需要等另一间屋子装修或新屋ＣＦ的话就有用）

Focus · 发表于 17-5-2008 03:20 PM

谢谢大大回复。。。。

忘了说：
这个公寓是
～ｌｅａｓｅｈｏｌｄ的
～还有ｔｅｎａｎｔ，而且是刚ｒｅｎｅｗ的

因为我是直接跟屋主对垒，　所以我应该找谁当第三人协商呢？

kitkatlow · 发表于 17-5-2008 03:42 PM

原帖由 Focus 于 17-5-2008 03:20 PM 发表
谢谢大大回复。。。。

忘了说：
这个公寓是
～ｌｅａｓｅｈｏｌｄ的
～还有ｔｅｎａｎｔ，而且是刚ｒｅｎｅｗ的

因为我是直接跟屋主对垒，　所以我应该找谁当第三人协商呢？

由于是ｌｅａｓｅｈｏｌｄ，卖方大概不知道还要搞多久。

你可以提议，你付１７５ｋ甚至１７７ｋ也可以，但你以要更换租户，或你自己要住为理由，租客的一切事宜由你决定。就是说你有权叫他搬走然后你自己住或租给其他人，一切盈亏你负责。也就是说，如果你允许租客不搬，租金由你来收。

半年的租金，应该可以抵消你额外付的买价。

还有，以后任何买卖，就算你直接跟买方卖方接洽，永远不要说你就是买主或买主，说你是员工，亲戚甚至ａｇｅｎｔ。那样你就可以说你不是决定人　ｄｅｃｉｓｉｏｎ　ｍａｋｅｒ，谈判时容易很多。如果你说你也是ａｇｅｎｔ，你就可以来一个２％的折扣。

我去年叫你看的书，你没有记在脑里咩？

Focus · 发表于 17-5-2008 03:48 PM

我看了忘记了。　只记得第１条，　ａｓｋ　ｆｏｒ　ｍｏｒｅ！

好，明白了。　希望还有转机。。。。　谢谢！

蜜瓜西瓜木瓜 · 发表于 17-5-2008 04:38 PM

Focus兄加油~

Focus · 发表于 17-5-2008 04:53 PM

原帖由 蜜瓜西瓜木瓜 于 17-5-2008 04:38 PM 发表
Focus兄加油~

加油

多利 · 发表于 17-5-2008 07:55 PM

万事好商量！！！！！！

流浪妹 · 发表于 17-5-2008 08:33 PM

原帖由 kitkatlow 于 17-5-2008 03:42 PM 发表

我去年叫你看的书，你没有记在脑里咩？

kitkatlow大大，有什么书好介绍吗？
谢谢！

kitkatlow · 发表于 17-5-2008 08:37 PM

一本入门级的谈判技巧书籍，简单易懂，适合日常生活，交易谈判用途。

流浪妹 · 发表于 17-5-2008 09:18 PM

谢谢！一般大众书局可找吗？

Focus · 发表于 17-5-2008 09:21 PM

原帖由 流浪妹 于 17-5-2008 09:18 PM 发表
谢谢！一般大众书局可找吗？

我就是在大众买的。。。。。。。。。

流浪妹 · 发表于 18-5-2008 06:32 AM

ok,谢谢！

庄子 · 发表于 19-5-2008 08:57 PM

真是一本好书。翻了两页立刻把它买下。谢谢分享

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