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银行批准贷款之其中的考虑因素
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一直以来我们只知道银行会跟贷款申请者索取最新的三个月薪水单， 最新三个月的银行的结存单，EPF statement, Form J, EA Form, 或则公司的Letter of Appointment(不同银行有不同的文件要求)。
其实我最近才知道的另一个考虑因素/条件就是fixed deposit balance如果是你的月供的最低三倍， 然后需要已经存放6 month tenure以上,加上银行结存有月供的三倍， 那么你的申请可以说是90%成功的。
例子如下， 如果一个月的供期为RM 500， 那么银行的月结存有至少RM 1500， 定期存款有 RM 1500 (在申请贷款时候已经存放了6个月以上)。
请不要小看1500+1500， 很多月光族做了很多年工作都可能存不到的。 加上现在可以动用EPF作为头期， 其实很多人是没有储蓄习惯。
因此， 如果你打算买产业， 从今天开始应该养成储蓄的习惯， 积少成多， 以作以后贷款之用途。
[ 本帖最后由 秀气灵人 于 24-4-2008 09:16 AM 编辑 ] |
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发表于 23-4-2008 09:04 PM
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发表于 23-4-2008 09:13 PM
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回复 1# 秀气灵人 的帖子
谢谢版主分享！ 现在才知道fixed deposit balance是有这样的用处的。 |
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楼主 |
发表于 23-4-2008 10:06 PM
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回复 3# 流浪妹 的帖子
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我也是刚知道， 是银行家私下告诉我的。 难怪之前我申请贷款那么容易， 我和爸爸有个联名FD， 数目不大，但是有几年了。 现在我才明白。 |
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发表于 23-4-2008 11:24 PM
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原来如此。
我想请问，
如果我买一间屋子， 刚好动用了1/3收入，
这间屋子出租出去， 租金可以足够换installment，
但是每3个月才收租1次。
后来又想购买第2间屋子， 这个时候向银行贷款， 会approve吗？
如果我也有联名ＦＤ几年。 |
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楼主 |
发表于 24-4-2008 12:23 AM
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回复 5# Focus 的帖子
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只要有收入及租金证明， 就可以了。 你可以请教都市人， 他也是以租金方式来获得贷款的。如果你的租约越久就更好。 更容易批准。 |
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发表于 24-4-2008 01:49 AM
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如果手上持有信托基金的单位？会不会也是优势之一？需要特地知会申请银行吗？还是他们能够自行查出？ |
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发表于 24-4-2008 08:49 AM
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未必的，有些银行是没看fixed deposit balance的，只要你有固定的收入就行了；
或者固定收入不多，但是fixed deposit balance或FD多也有帮助；
租金收入只要你申请贷款时，有去stamping而又在有效期间，用于证明你有另一项收入罢了。 |
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发表于 24-4-2008 08:50 AM
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原帖由 harry_soh 于 24-4-2008 01:49 AM 发表 
如果手上持有信托基金的单位？会不会也是优势之一？需要特地知会申请银行吗？还是他们能够自行查出？
那要看你向哪间银行申请了。 |
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发表于 24-4-2008 10:06 AM
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想要跟什么银行申请贷款，就要有FD在那间银行吗？
如果大头想跟大众申请贷款，而大头在大众有定期，但那定期会拿出来做头期，那么还算吗？ |
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楼主 |
发表于 24-4-2008 10:37 AM
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原帖由 有目标的大头 于 24-4-2008 10:06 AM 发表
想要跟什么银行申请贷款，就要有FD在那间银行吗？
如果大头想跟大众申请贷款，而大头在大众有定期，但那定期会拿出来做头期，那么还算吗？
不需要， 我的FD是MBB的， 但是我向PBB贷款。 银行是不会考虑你的首期是哪里来的， 当你跟他们贷款的时候也不需要向他们表示你会withdraw该FD作为首期的。 |
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发表于 24-4-2008 11:00 AM
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发表于 24-4-2008 11:02 AM
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原帖由 秀气灵人 于 24-4-2008 10:37 AM 发表
不需要， 我的FD是MBB的， 但是我向PBB贷款。 银行是不会考虑你的首期是哪里来的， 当你跟他们贷款的时候也不需要向他们表示你会withdraw该FD作为首期的。
原来如此．大头也有大众的基金．那么应该没什么问题了．如果是合约员工，要贷款很难吗？ |
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发表于 24-4-2008 12:42 PM
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我的 FD 没钱的，放那边会中 interest tax 的。
银行会不会看我的 CDS 里面有几粒?  |
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楼主 |
发表于 24-4-2008 02:00 PM
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回复 12# kycek 的帖子
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我从来没有浏览爱情男女的。。 如果我要分身也不会那么笨用一样的头像吧。 |
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楼主 |
发表于 24-4-2008 02:02 PM
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回复 14# harimau 的帖子
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tax on FD interest 好像是超过一定的数目才会中的。 应该100K以上的吧。 我们这些小市民是不会中的， 叫witholding tax是吗？ |
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发表于 24-4-2008 02:37 PM
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其实也不一定，看你的财政背景。如果是ｃｌｅａｎ的，什么ｌｏａｎ应该都很容易，
像请ＭＢＢ的ｌｏａｎ应该最简单的一个， ３个月ｐａｙ ｓｌｉｐ，ＥＡ，两天就过了。ＡｍＢａｎｋ第一次请也是第二天就过了，结果联络不到我，Ｏｆｆｉｃｅｒ 把我的ｌｏａｎ ｃａｎｃｅｌ 了。
结果在请的时候，ｏｆｆｉｃｅｒ 讲如要讨比较好的ｒａｔｅ要附上ＦＤ，证明财务状况没问题就可以了。。。
还有不用你找银行，其他自动找上门。。。 |
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