请各位帮帮我。。。

gangtc

最近打算买屋子了。。。现在不买，迟点买不起了。

那天带了父母看了一见屋子，大家都满意，过后就给了定金。屋子是二手的，由於屋主要搬回penang老家，就买了给我们。

现在最头痛的是我完全不知要怎样下手借loan。

屋价是rm330k。 头期应该会给rm80k。

我有很多都不会，请大家帮帮我。

1）屋子会下三个名。我，我弟於我爸。 我爸以经年老了，应该是借不到loan。加他名是否有问题？

2）我没做income tax，我弟工司有扣PCB，这会有问题吗？

3）那个银行贷宽最好呢？我爸做生意一路都用RHB，RHB的manager跟他很熟，很欢迎他在那儿做loan。你们认为呢？

4）想知到像我这样的case，有多少手续费？

5）如果有时有迟还信用卡或车loan，会影响我的loan吗？

先谢谢个位给於保贵的时间看看我这问题贴。

蜜瓜西瓜木瓜

让小弟我来献丑吧。。。

1）屋子会下三个名。我，我弟於我爸。 我爸以经年老了，应该是借不到loan。加他名是否有问题？ [你可以放任何人的名字，不管他有没有收入。前提：只要其他的人（有能力）的comitment足够借loan。]

2）我没做income tax，我弟工司有扣PCB，这会有问题吗？ [你没有做income tax，不过你没有讲你收入是多少呢？你弟弟的，PCB扣多吗？如果comitment不够(30~40% of your and your brother de monthly income - assumption,你们没有其他的Loan)，就借不到。]

3）那个银行贷宽最好呢？我爸做生意一路都用RHB，RHB的manager跟他很熟，很欢迎他在那儿做loan。你们认为呢？ [没有最好的贷款package，只有最适合你自己的贷款package。每个人的要求都不一样。]

4）想知到像我这样的case，有多少手续费？ [这个我就不是很清楚了。有很多种，比如手续费[银行，律师，印花等等。。。]

5）如果有时有迟还信用卡或车loan，会影响我的loan吗？ [会，不过只要没有中黑名单，基本上还可以商量~]

希望可以帮到你。我是班门弄斧的，希望有别的大大看到，再进来指点指点。。。

gangtc

原帖由 蜜瓜西瓜木瓜 于 20-4-2008 07:11 PM 发表
让小弟我来献丑吧。。。

1）屋子会下三个名。我，我弟於我爸。 我爸以经年老了，应该是借不到loan。加他名是否有问题？ [你可以放任何人的名字，不管他有没有收入。前提：只要其他的人（有能力）的comitment足够借 ...

icic....
对於你的答案都很感激。
我补充一点。

2) 我弟PCB大该有RM150一个月。可以吗？我有供这车，我弟没。两人income有10k per month。可以吗？

3）那借RHB应该方便很多吧？

5）没黑名单，只是有delay。

山竹

原帖由 gangtc 于 20-4-2008 06:30 PM 发表
最近打算买屋子了。。。现在不买，迟点买不起了。

那天带了父母看了一见屋子，大家都满意，过后就给了定金。屋子是二手的，由於屋主要搬回penang老家，就买了给我们。

现在最头痛的是我完全不知要怎样下手借lo ...

贷款金额： 250k (330k-80k)
贷款利率： 5% (BLR - 1.75，FIXED RATE应该可以拿到更低)
月供金额：1350左右

原则上，银行批不批是根据你的付款能力及纪录来判断的（当然还有其他因素）：
你（们）的付款能力（收入 - 其他贷款，如车贷等等）的三份之一。
信用卡及车贷的纪录不好，当然会有影响，
只要没被列入黑名单，原则上没问题，不过决定权还是在银行手上。

就敢敢给他去申请吧，结果很快就可以知道的了。

购屋的程序及费用，去爬一爬文吧，这个版的资讯很丰富，还有教你省利息的方法呢。
星洲的网站也有相关的资讯：http://property.sinchew-i.com/taxonomy/term/9
有些银行的配套是免律师费，印花税的，可以去了解一下。

联名贷款要注意保险的问题。如果买错保险，发生意外（touch wood）就很头大了。
不一定要买MRTA，买个普通保险也可以有一样的效果。

网路上的资讯太多太丰富，有时候会让人看得眼花缭乱，
不如把你的疑问收集整理好，直接去问相熟的银行更有效率。

至于所得税的部份，主要是怕税务局来查税，跟贷款关系不大（如有错，请更正）。
所以可以的话，最好赶紧处理。
毕竟缴税是国民的义务，国家要发展，也是要$$$的咩。

祝你一切顺利。

gangtc

原帖由 山竹 于 21-4-2008 01:45 AM 发表


贷款金额： 250k (330k-80k)
贷款利率： 5% (BLR - 1.75，FIXED RATE应该可以拿到更低)
月供金额：1350左右

原则上，银行批不批是根据你的付款能力及纪录来判断的（当然还有其他因素）：
你（们）的付款能 ...

1）那我於我弟都那么年青，该买MLTA还是MRTA？爬了很多贴，好像MLTA适和我们。不知对吗。。。

2）如果贷款金额230k，20年。那贷款利率会低点吗？FIXED RATE好还是flexi好呢？

3） Lock period越短是否会影响贷款利率？

4）税务局来查税我最怕。如果我有PCB，一个月该被扣RM400左右。

非常谢谢你的保贵意见。