LOCK IN PERIOD Refinance 的penalty cost

ernest14

听说的LOCK－IN 5年 然后五年里面如果还完就要CHARGE PENALTY，但我们可以还剩RM１０然后五年后还完就没CHARGE。
可以refinance，又不用给penalty?!真的可以这样啊？有agent认同吗？

leanne123my

原帖由 ernest14 于 17-4-2008 04:00 PM 发表
听说的LOCK－IN 5年 然后五年里面如果还完就要CHARGE PENALTY，但我们可以还剩RM１０然后五年后还完就没CHARGE。
可以refinance，又不用给penalty?!真的可以这样啊？有agent认同吗？

我也想知道。。。可是，有这么‘宜’人的事情吗？
是不是说不管要refinance 还是什么，只要剩下RM10，就不会中penalty 了？
如果有就好了。

ernest14

我也这样认为，可是terms & condition 说只要五年内不full settlement of loan amount就行了。

leanne123my

原帖由 ernest14 于 17-4-2008 04:17 PM 发表
我也这样认为，可是terms & condition 说只要五年内不full settlement of loan amount就行了。

我已经把问题post 给我的朋友了，希望他可以帮我解答。等待ing。。。
这样的话，就有很多人可以逃过penalty了。

ernest14

想了想，应该不可以。应为地契还在旧的银行手中，没有full settlement, 不会还你地契，也不能和其他银行借钱咯！

秀气灵人

你的论点并没有错。 我的意思是有些人他们不是要REFINANCE， 但是他们可能在五年内有本事还清贷款， 他们也会被罚款的。

所以只要一天不要去赎回地契，那么银行是不能当你已经供完的。

但是如果是REFINANCE， 只要有LOCK IN PERIOD， 那么肯定一定会被罚款， 因为你必须和银行签署切割书， 称为 Deed of Receipt of Reassignment (Master Title Case), or Discharge of Charge (Strata Title Case),签署了这些文件你才能REFINANCE的。

小蚊子

Refinance不像信用卡Balance Transfer酱容易
因为有很多手续要办
如果refinance后省下的利息可以cover你的penalty的话
那么给它penalty也无所谓 反正你没亏
我今天才签了一个顾客 两年前买屋子的时候
拿的利息是BLR+0.75 whole tenure
现在refinance 90%拿到头3年5% 过后4.85%
refinance可以cover他的penalty 利息减少 供期也减少

ernest14

你是哪间银行的agent? JB 有branch吗？

发粪涂墙`

HSBC 最新Package。
比如：今天你Loan 150K，明天你有150K 就可以直接Settle。
但，也是有LockIn 5 年，而每月要给RM10的服务费。

意识是说：假如在五年内Settle，也必须给最低60个月的服务费，也就是RM600。

jackchp

回楼主的疑问。。。
的确有些银行应许 你这样做：再lock in period 内，解决了大概95-99% 的loan amount, 银行将会根据你的balance charge 利息。。然后在lock in period 一过， 即可settle 掉你得loan。。。不会有任何的penalty。。。。

不过在这边声明：不是所有的银行这样子的。。。
有些银行只要你early settle 超过50%， 就consider 中penalty 了。。

小蚊子

原帖由 发粪涂墙` 于 18-4-2008 10:35 AM 发表
HSBC 最新Package。
比如：今天你Loan 150K，明天你有150K 就可以直接Settle。
但，也是有LockIn 5 年，而每月要给RM10的服务费。

意识是说：假如在五年内Settle，也必须给最低60个月的服务费，也就是RM600。

Flexi Housing Loan
很多银行都有
只不过terms&condition有点差别吧了

ernest14

可以知道哪些银行允许这样做吗？我不敢打电话去问，怕他们知道我想refinance,会为难我。

jackchp

OCBC 允许这样做。。。
hong leong 和 UOB 只能up to 50%...

楼主， 这和refinancing 有关吗???
如果一个人可以在lock in period内解决>95% loan amount, 他还需要refinancing 吗？？？

ernest14

哦，是和其他银行 refinance 咯！

jackchp

楼主， 你的意识是现在在寻找refinancing 的package, 然后，也可以在lock in period 内丢钱进capital 的那一种。。。
是吗？？？
我还以为你要用回旧的配套。。。。所以我就问你干吗还有做refinancing ....嘻嘻。。。

ernest14

原帖由 jackchp 于 18-4-2008 12:34 PM 发表
楼主， 你的意识是现在在寻找refinancing 的package, 然后，也可以在lock in period 内丢钱进capital 的那一种。。。
是吗？？？
我还以为你要用回旧的配套。。。。所以我就问你干吗还有做refinancing ....嘻嘻。。 ...

对啦！目前在寻找refinancing 的package，有没有 JB publxx bank 的 agent 啊？

leanne123my

原帖由 ernest14 于 18-4-2008 01:22 PM 发表


对啦！目前在寻找refinancing 的package，有没有 JB publxx bank 的 agent 啊？

ernest14，我很想帮你，可惜我在KL。不然我的这个plan 真的可以让你省钱。不好意思！