Public Bank的banker有骗我吗？

muarking

几个月前拿了PBB的housing loan，semi-flexi那种。可以拿钱，但minimum 5000, 3 day notice, rm50 charge。

我借了240千，月供接近1300。Banker告诉我，如果我每个月给1500， 那多余的200将直接扣母金(Capital repayment)。

但是，一个其他银行做housing loan的朋友告诉我，这200和月供一样，75%会还利息，25%扣母金。

到底谁说的是对的呢？这里有做PBB housing loan的朋友可以证实一下吗？还是有哪一位朋友是拿这个配套的？

freethinker

原帖由 muarking 于 3-4-2008 12:45 AM 发表
几个月前拿了PBB的housing loan，semi-flexi那种。可以拿钱，但minimum 5000, 3 day notice, rm50 charge。

我借了240千，月供接近1300。Banker告诉我，如果我每个月给1500， 那多余的200将直接扣母金(Capital re ...

我也是听说很多BANK不是完全算进PRINCIPAL的。。

Pbank 好像也是一样。。
听说Only SCharted／HSBC是100％go to principal...
不知道是不是真的。。

发粪涂墙`

最好方法是：给１３００，让后自存２００。

筹到可观的数额后才通知ＰＢＢ要扣母金。

TomyamKing

怎么说75%会还利息，25%扣母金呢?
利息不是从outstanding balance 算出来的吗?

[ 本帖最后由 TomyamKing 于 3-4-2008 10:37 AM 编辑 ]

blahblah

Standchart Mortgage 1和HSBC Home smart都是flexi loan，所以多放的钱是直接扣母金的。

OCBC、Hong Leong的就和PBB很像，都是semi-flexi的。这边有人可以分析一下，OCBC、HL和PBB的extra payment 是怎样算的吗？我也在弄着房贷的东西，不是很明白。

jackchp

原帖由 muarking 于 3-4-2008 12:45 AM 发表
几个月前拿了PBB的housing loan，semi-flexi那种。可以拿钱，但minimum 5000, 3 day notice, rm50 charge。

我借了240千，月供接近1300。Banker告诉我，如果我每个月给1500， 那多余的200将直接扣母金(Capital re ...

有这个可能性。。。最好是看回你的letter of offer....毕竟， 黑白都写在里面了。。。

jackchp

原帖由 blahblah 于 3-4-2008 11:13 AM 发表
Standchart Mortgage 1和HSBC Home smart都是flexi loan，所以多放的钱是直接扣母金的。

OCBC、Hong Leong的就和PBB很像，都是semi-flexi的。这边有人可以分析一下，OCBC、HL和PBB的extra payment 是怎样算的吗？ ...

OCBC
比如180k loan amount:
每个月给RM 1000(根据letter of offer)

假如我可以每个月给多RM 350, 两种情况：
1）RM 350 是advanced payement => 也就是楼上所说的70% 讲利息， 30%扣除本金。如果维持3个月，本金将会被扣除 RM 350(30%) x 3 = RM 315。。。advanced payment 是不能够 redraw 的

2) 把RM 350 收起来， 3个月过后， RM 350 x 3 = RM 1050 ,拿来做capital repayment (100%)...
   所以，你的本金将会100% 扣除掉。。。之前所给的capital repayment 可拿来做redraw..


HONG LEONG
比如180k loan amount:
每个月给RM 1000(根据letter of offer)

假如我可以每个月给多RM 350, 两种情况：
1）RM 350 是 advanced payement => 也就是楼上所说的70% 讲利息， 30%扣除本金。如果维持3个月，本金将会被扣除 RM 350(30%) x 3 = RM 315。。。advanced payment 是可以拿来做redraw 的

2) 把RM 350 收起来， 3个月过后， RM 350 x 3 = RM 1050 ,拿来做capital repayment (100%)...
   所以，你的本金将会100% 扣除掉。。。之前所给的capital repayment 是不能够做redraw..

[ 本帖最后由 jackchp 于 3-4-2008 03:35 PM 编辑 ]

jackchp

但然， 很多人认为CONVENTIONAL PACKAGE 很复杂。。。
宁愿那FLEXIPLAN,但是， 别忘记， 羊毛出在羊身上。。。
就是 in directly 你出钱来买flexibility.....

除非，你非常确定FLEXIPLAN是真真能够为你省钱。。。要不然， 还是多了解两种配套的不同。。。

blahblah

你的offer letter是怎样写的？

blahblah

我也拿到PBB和Hong Leong的LO了。

两间的advance payment(如果monthly installment是1000，如果我还1200，那200就是advance payment)都会100%扣principal。

如果做capital repayment，PBB的还是可以redraw，但Hong Leong不行。

如果做advance payment，2间银行都可以做redraw。

想要拿term semi-flexi loan的朋友，现在可以申请啦。
两间都是-2% ZEC。

jackchp

恭喜拿到很不错的配套。。。

以你所说，PBB 每个月所给extra 的钱，不管是进capital repayment 或 advanced payment, 都会100% 扣 capital ....而且，两种payment 都有 redraw facility ....

这样， 两种payment 都是一样了。。。没有分别。。。

家有小猪

原帖由 blahblah 于 7-4-2008 04:30 PM 发表
我也拿到PBB和Hong Leong的LO了。

两间的advance payment(如果monthly installment是1000，如果我还1200，那200就是advance payment)都会100%扣principal。

如果做capital repayment，PBB的还是可以redraw，但 ...

你的OFFER很好呐。。。BLR－２％ for ZERO COST Entry??
他们是不是把Legal Fees and Stamp Duty加进你的Loan Amount??
你的1st year是０％吗？还是whole tenure BLR-2%?
我打算这个礼拜要申请了，现在要参考一下你们的Rate

[ 本帖最后由 家有小猪 于 8-4-2008 12:33 PM 编辑 ]

blahblah

我的whole tenure是-2.0%，Loan agreement的所有费用是银行出，我不需要出。