请帮帮我 - 我要卖屋子，需要给买家什么文件？？

那个谁

我想要卖屋子， 但是不会手续上的程序之类的东西，
希望这里的各位大大可以帮帮我。。 先谢谢了！！


我的屋子在马六甲乡村地方，
因为很少回去， 所以叫我叔叔帮我卖。。。

今天有人来说有兴趣， 叫我叔叔给他文件，它想要去问银行借钱，
请问一下， 我没有收他的定金也没有签什么合约就给他文件， 这样可以吗？ 我会被骗吗？
（如果一定要签什么东西， 我不在那里， 我叔叔可以代替我签吗？ 自己写信自己签那种， 没有到律师楼的。）

如果这样给文件没有问题话， 我需要给它什么文件呢？
他说要问银行贷款的。。

另外我最担心的一个问题，
那里有一个邻居手上有我的 I/C 复印的，因为一些问题我们闹僵了，暂时也找不到他拿回我的东西，
如果这个买家是和我这位邻居联合起来的， 会对我造成什么不利的事情吗？？ 还是我想太多了？？

秀气灵人

还记得我吗？ 本来我也有兴趣购买你的房子的，因为靠近我家婆那儿。

首先， 你不需要给他们任何文件， 如果他有兴趣购买， 首先你和他必须拟定一份offer to purchase， 如果他说怕贷款不到而导致他不能购买， 你可以把这项也列在里面。

如果他一意孤行一定要文件， 你可以给他地契复本就足够了。 其它一切暂时不需要。

你叔叔也住KESANG吗？

秀气灵人

你可以委托你的叔叔， 你需要写一封委托信件， 注明你叔叔名字， IC委托他办理你的买卖程序。 如果你要委托他签署你的买卖合约也可以， 但是必须到律师楼签署POWER OF ATTORNEY， 然后需要到高庭注册方有效。

那个谁

原帖由 秀气灵人 于 19-2-2008 10:09 AM 发表
还记得我吗？ 本来我也有兴趣购买你的房子的，因为靠近我家婆那儿。

首先， 你不需要给他们任何文件， 如果他有兴趣购买， 首先你和他必须拟定一份offer to purchase， 如果他说怕贷款不到而导致他不能购买， 你可 ...

是的， 我记得你
他们说要什么plan 的， 我今天早上给了他一张pelan tanah 不知道是不是可以去问银行借钱的。

听说是马来人想要买的，我没有跟他签什么东西， 因为我叔叔也是不会的， 而且我也不想要麻烦他太多，
所以我只是要求我叔叔帮我拿他的I/C, 只是要知道我的文件给过谁。

k_c_chan

原帖由 秀气灵人 于 19-2-2008 10:09 AM 发表
还记得我吗？ 本来我也有兴趣购买你的房子的，因为靠近我家婆那儿。

首先， 你不需要给他们任何文件， 如果他有兴趣购买， 首先你和他必须拟定一份offer to purchase， 如果他说怕贷款不到而导致他不能购买， 你可 ...

打扰一下。。。 请问卖家不是应该给他之前签的s&p给potential买家吗？
不然他要如何向银行借钱。。。 这份offer to purchase能用吗？

秀气灵人

不是不要给， 现在楼主的问题是怕该POTENTIAL BUYER是KACAU的， 可能是假象。 即使他真的要买， 目前重要的是他们签OFFER TO PURCHASE， 然后才来安排贷款什么的。 不然， 任何人都说有兴趣， 那么你需要给几个人该有关文件？

加上先到先得， 如果他不接受OFFER， 没有给定金， 楼主难道坐着等吗？ 所以凡事需要黑字白字。

PRINCIPAL SPA那些可以等所有东西确认后， 委托律师再来办理也不迟。

银行只要看LAND SEARCH OR TITLE就知道到底大约可以贷款多少了， 那些文件只是需要准备LETTER OF OFFER， 等APPROVED了再给也不迟。

那个谁

原帖由 秀气灵人 于 20-2-2008 09:41 AM 发表
不是不要给， 现在楼主的问题是怕该POTENTIAL BUYER是KACAU的， 可能是假象。 即使他真的要买， 目前重要的是他们签OFFER TO PURCHASE， 然后才来安排贷款什么的。 不然， 任何人都说有兴趣， 那么你需要给几个人该有 ...

秀气灵人， 先谢谢你的帮忙哦。。

今天那个买家说他要找他的律师帮他弄，
所以我也直接打了个电话给律师， 他说要我的地税之类的收据，
还有要了我屋子的pelan tanah 那一份文件， 我也传真给他了。。
他说需要这些东西查看这位买家可以贷款多少钱之类的。

应该没有问题吧？？

tzhck

这么說是最好是有LETTER OF OFFER嗎?
LETTER OF OFFER是要由律师出嗎?
再問,請問 賣方 的律师是多少巴仙?
謝謝..

秀气灵人

原帖由 tzhck 于 18-3-2008 05:59 PM 发表
这么說是最好是有LETTER OF OFFER嗎?
LETTER OF OFFER是要由律师出嗎?
再問,請問 賣方 的律师是多少巴仙?
謝謝..

通常OFFER OF PURCHASE是又地产经纪负责， 如果你卖产业没有经过经纪， 只要普通的A4纸张写下买卖双方资料， 买卖价钱， 如果反悔会充公等事项， 然后双方在证人目击下签名就可。

卖方律师费与买方是一样的SCALE。如果你还有签贷款， 律师费需要交多RM 300。 通常卖方都是UNPRESENTED的， 以节省律师费。

tzhck

原帖由 秀气灵人 于 18-3-2008 08:34 PM 发表


通常OFFER OF PURCHASE是又地产经纪负责， 如果你卖产业没有经过经纪， 只要普通的A4纸张写下买卖双方资料， 买卖价钱， 如果反悔会充公等事项， 然后双方在证人目击下签名就可。

卖方律师费与买方是一样的SC ...

那么用和買方同一位律師沒問题吧?
如果不會寫OFFER OF PURCHASE LETTER直接給S&也行嗎?
謝謝秀氣靈人