急！很多关于买二手屋的问题，请各位帮帮忙！

pace340

事情是这样的，在2000年时，我老公的亲戚就买了一间廉价屋，那时的市价是RM62000。在2002年，他亲戚就在没有割名的情况下，‘转’给我老公供(换句话说，是在帮他们供屋子)。因为那时我和我老公还没结婚，所以他的事也没有多问。结婚后，我们向他亲戚要求通过律师转明，可是他亲戚却在那个时候欠人钱而‘走路’了。。。 我们失去联络。对了，这间屋子的名是属於我老公的两个亲戚的，就是亲戚A和亲戚B，跑路的是亲戚B。亲戚B走后，老公的亲戚A叫我们继续供，他们会想办法找回亲戚B。当时我们也因为亲戚一场，没顾虑这么多。
问题就来了！这几天，老公的亲戚A跟我们说亲戚B回来了，叫我们尽快办好买卖合同。然后亲戚A说，在2002年以前，他们已经供了大概RM29000，因为在2002年时，我老公已经给了他们RM10000，所以我们还欠他RM19000。然后供了这么多年，他说我们还欠银行RM39000多，如果弄好了买卖合同，我们向了银行借了钱，要先还他们RM19000 。
现在我跟我老公都不知道应该怎么办！ 弄的我们‘半天吊’！说来说去，都是相信亲戚无所谓而搞出来的。。。而我们也在半年前搬进这间屋子了，现在我又大着肚子，新年后要生了，样样都需要用到钱，如果这样子搞的话，到时要给律师费，银行费之类的，我们真的搞不定！！ 我算来算去，就算向银行借了钱，还了RM19000给他的亲戚A，剩下的，都不懂够不够给首期/头期。。。我们觉得不值的是，那间屋子现在都不值RM62000，大概RM55000而已。那TOTAL RM29000，只是他们list出来而已，没有收据的！
老公提议，反正他们要做到酱绝，我们也不用跟他们客气，不如我们买一间属于我们自己的还简单！可是我怕到时连亲戚也没的做。。。可是老公真的很生气！他说宁愿不要这种亲戚。。。现在我在想，会不会有其他的方法呢，所以请各位多多指教！谢谢！！

kitkatlow

又是這種，所以我想來很反對任何非夫妻或子女共同買房子。沒有事先合約寫明，人情跟利益一旦挂鈎的後果八成以上都是坏的。

你的解釋雖然清楚，但最重要的你卻沒有說出來。

什麽貸款，利率，貸款期限，每月供款等，你沒list 出來，就算不出誰是誰非。

pace340

是CIMB的房屋贷款，利率=不清楚 ，贷款期限=10年(2000年-2010年)，每月供款=RM737。00

阿S

原帖由 pace340 于 15-1-2008 02:56 PM 发表
事情是这样的，在2000年时，我老公的亲戚就买了一间廉价屋，那时的市价是RM62000。在2002年，他亲戚就在没有割名的情况下，‘转’给我老公供(换句话说，是在帮他们供屋子)。因为那时我和我老公还没结婚，所以他的事也 ...

这种亲戚不要也罢对吗？那容易办。
以前给的10仟放弃掉，搬走，一了百了。

kitkatlow

原帖由 pace340 于 15-1-2008 04:36 PM 发表
是CIMB的房屋贷款，利率=不清楚 ，贷款期限=10年(2000年-2010年)，每月供款=RM737。00

小姐，貸款額是多少呢？
五十千還是六十千？
頭期給多少？
你要把所有的數據說出來。。。

給我的話，我不想煩。
我肯定搬。

阿S

原帖由 kitkatlow 于 15-1-2008 04:53 PM 发表


小姐，貸款額是多少呢？
五十千還是六十千？
頭期給多少？
你要把所有的數據說出來。。。

給我的話，我不想煩。
我肯定搬。

突然间想到一个问题，她说：月供737，由2002年开始供，现在都2008年了，少少都供了5年
5 x 12 x 737 = 44220，再加上之前的10仟块，54220 。。。嗯，好像不太可能。

yusiang

不用看你那屋贷的仔细资料都可以看到你老公的亲戚在揾你笨...你确定你老公亲戚的２９千全是供屋贷的吗（例如有部分钱是拿来装修屋子或什么的）？

pace340

头期和贷款额，我们都不知道。。。
我们试过很多次问他们拿有关资料来看，他们又借口多多！真的很气！！:@ 我想问问版主，如果屋价真的像他们所说的是RM62000，贷款额大概会是多少？

Harimau

你讲下那屋子在哪里，叫什么名，我们的神探就有办法知道屋价了。

pace340

我就是算了很多遍，觉得不对路，所以有种被欺骗的感觉。。。

pace340

RM29000里面，只有不超过5K是装修之类的，其余，都是供屋子的。

kitkatlow

很簡單的，立刻停止供。
你停止供，他們要不就自己供，不然就賣出，如果不供的話就讓銀行收回拍賣。
他們賣出，只能賣市價55k，讓銀行拍賣更恐怖。
就是説，如果你不供他們也不供，你們就可以以更低價格買入，算起來其實不會虧很多。
怎麽算，他們都是虧。嚇一嚇他們，如果他們不怕，那你就搬家吧。十千塊可以唱衰兩個人一輩子，不算貴。。。

你告訴他們你要作“貸款轉移”，其實沒有這種東西，只是騙他們拿出銀行貸款文件。一看就知道他們給了多少錢了。他們不交出，就不買，一拍兩散。

親戚給我的印象是是非多多，除非是非常交心的，不然個人覺得一年見幾次喝喝茶談談天算了，任何涉及到錢的no deal。

pace340

真的吗？那谢了！那屋子是在Balakong, Taman Impian Ehsan 还要进的一些廉价屋。

pace340

谢谢你，版主！我会跟老公说出你的建议！唉！什么亲戚，真的这次，一次就够了！ 由于那是带大我老公的亲戚，就好像妈妈一样，所以老公就没有防范他们，真的没想到。。。
我也算过，如果是酱，我们自己供一间新的，不是还好？！
可是，现在我在三月要生了，现在搬又不能。。。唉，真的要好好想法子！

阿S

原帖由 kitkatlow 于 16-1-2008 10:11 AM 发表
很簡單的，立刻停止供。
你停止供，他們要不就自己供，不然就賣出，如果不供的話就讓銀行收回拍賣。
他們賣出，只能賣市價55k，讓銀行拍賣更恐怖。
就是説，如果你不供他們也不供，你們就可以以更低價格買入，算起 ...

我想她老公最大的难题是‘人情’方面，不然如果要趁机敲他们还不容易。

yusiang

反正都要翻面了，或者可以试试看'吃'回那亲戚一局。告诉他们屋子落价太多，拿不到足够的贷款，然后跟他们讲，不如就酱'私下'欠他们钱，每个月再慢慢还给他们（一切口头安排，别签任何东西，以牙还牙告诉他们银行／律师很麻烦的）。签到S＆P过后几个月你就还一点咯，然后到时就...(发挥你自己的想象力找借口啦）。如果到时你家里经济较好了而不需要为了几千块而翻面,那时候就还人家钱当做买一个教训。

heamq

就凭你所说的这一个事实＂由于那是带大我老公的亲戚，就好像妈妈一样＂，已经足够让你陷入两难的局面。

最重要的是她是在什么情况之下＂带大＂你老公的？
如果她是在你家公家婆最艰难时刻出钱出力的带大你老公的话，
那份情是恩重如山啊！

她们也许是没有受过很多教育，所以就不清楚贷款和利息的算法，好好的沟通是非常重要。

这真的是正在考验着你们两夫妻的智慧了！

由于你是现在才说出这个重点，我觉得在这之前各位大大所给的意见已经变得不准确了。

也许各位大大应该从新讲过才对！

清官难理家务事！

pace340

我也不是很清楚，好像是他这个亲戚结婚很旧，都没有怀到儿子，所以就把我老公带着，拿个‘彩头’。。。
我老公自己也不明白原因。。。唉，反正闹剧已经发生了。我今晚会跟老公谈谈关于你们给的宝贵意见，再看看怎样再算。
有什么不明白，我会再问问你们的意见的。谢谢！