strata titile 多就可以拿到？什么条件吗？重要吗？

strata titile 是什么。。。。？

秀气灵人

个别地契及分层地契的分别

有土地住宅建筑(LANDED PROPERTY) 包括独立别墅，半独立别墅，单层/双层排屋等等，这些房屋占有属于自己的土地，所以须要申请个别地契(INDIVIDUAL TITLE) 。

至于公寓，组屋，城市屋(TOWNHOUSE)等这类房屋是属于SUB-DIVIDED PROPERTY ，概念是介于土地住宅建筑和分层住宅建筑之间，这类房屋把两座建筑物建立在同一片土地上，所以房屋须要申请分层地契(STRATA TITLE)

当我们向发展商购买产业是都是under Master Title的。 当分层出来依照我们的parcel分出来的地契， 就是strata title, owner直接是买主的名字了， 而不会出现发展商的名字了。

fcthow

如果没有strata title,我们怎样证明我们的ownership???是不是deed of assignment??？

秀气灵人

原帖由 fcthow 于 30-10-2007 06:38 PM 发表
如果没有strata title,我们怎样证明我们的ownership???是不是deed of assignment??？

一旦还没有strata title, 我们都还不是owner的。 deed of assignment不是用来证明我们就是屋主。

雪影狂刀

简单来说，由于1985年分层地契的法令公布，那些在同一片土地上却因为有分层却不同owner而出现了分层地契。 比如说我在底层，你在1楼，可是我们都在同一片土地上，那么地契应该给谁呢？

2007年分层地契修正法令，指发展商必须在买户入住后的六个月内申请，否则将可以被控告

若是你的组屋（1985年后建筑的）依然没有分层地契的，就必须向发展商追讨，避免发展商的管理层权力过大 而且采取法律诉讼的时候，有没有strata title将会影响你的诉讼结果。

还有，如果你要卖屋子，你没有分层地契的话会比较吃亏

如果没有拿到 Strate title ，  7 年屋，又是买第三手，第二手是Lelong买来的(Under Proclaimation of Sales) ，会有问题吗？
通常Lawyer 会查到什么 State? 如果最后没买需要给多少钱？

hazelhazel

小女子初来报到，有问题想问。

可以问什么是BLANKET CONSENT吗？BLANKET CONSENT是拿到分层地契后，发展商才需要申请还是之前呢？

如果房子还没拿到分层地契的话，如果要转售他人，依照HOUSING DEVELOPMENT ACT 22(D)，还需要发展商的LETTER UNDERTAKING吗？发展商需帮屋主拿STATE CONSENT还是只出LU就可以完成SUBSALE CASE？

嗨， 秀气灵人。我想和你请教一下， 我最近买了一见 二手的Apartment 在 bukit jalil. 付了3% deposit. 但是， 问题出现了。 这是关于Strata title 的，因为发展商不肯直接transfer strata title 给我， 然而， 只肯换给现任屋主。 所以， 正个purchase transaction 将会延长。 我想请问下，有和方法去做？

PS：beginer here, Thanks very much! =)

都市人

有了strata title refinance 就方便多了，不会被发展商收行政费，有的发展商收RM200，有的收1％。买卖和贷款手续也很方便。

秀气灵人

原帖由 hong81 于 19-11-2007 06:31 PM 发表
嗨， 秀气灵人。我想和你请教一下， 我最近买了一见 二手的Apartment 在 bukit jalil. 付了3% deposit. 但是， 问题出现了。 这是关于Strata title 的，因为发展商不肯直接transfer strata title 给我， 然而， ...

一旦发展商不答应direct transfer,那么就得先transfer to first Purchaser, 然后才可以transfer 给你。 其实他们有权力那样做的。原因我就不清楚了。

好的， 谢谢你。其实原因很可能是发展商觉得对他本身的利益并不多，而且收费也不高。所以他不愿意帮这个忙吧。然而对于屋主和我都代来很不方便！