现在那一间的home loan 最好

lilohamster

各位大大，我前几天看上了一间屋子。给了deposit。
现在找着home loan。请问各位，现在那一间的home loan 最好。利息最低？
而且是flexi loan。多给又可以扣利息，想要用到钱时又可以拿出来而不会受限制。
我知到OCBC现在的利息最低，但是有很多term and condition 对我们不利，如多还后很难拿出来，多还了利息扣又不多。如果要拿出来又受很多限制，如要千数才可以。
多还有要inform bank 才可以。
还有我要借RM 250K。
那一间可以借90-95％？2nd Hand的屋子.
RM 250K。。一个月的收入要多少才可以？
我是新鸟。。。想要你们的帮忙。。。
谢谢

[ 本帖最后由 lilohamster 于 15-10-2007 05:23 PM 编辑 ]

kk610

那一间可以借90-95％？2nd Hand的屋子.

请问你的屋子是LANDED PROPERTY还是NON-LANDED PROPERTY??

RM 250K。。一个月的收入要多少才可以？

NET INCOME应该是要RM3,500.00

[ 本帖最后由 kk610 于 16-10-2007 10:45 AM 编辑 ]

都市人

原帖由 lilohamster 于 15-10-2007 17:19 发表
各位大大，我前几天看上了一间屋子。给了deposit。
现在找着home loan。请问各位，现在那一间的home loan 最好。利息最低？
而且是flexi loan。多给又可以扣利息，想要用到钱时又可以拿出来而不会受限制。
我 ...

买二手屋贷款时会有风险，估价师的价钱可能低过你的买的价钱，银行是以估价师的估价为准，所以要贷款90％－95％并不容易。

flexi loan的利息高，头一年比较低，目前是BLR＋0至 BLR＋0.3%,如果你有足够的现金（100K）放在户口里才划算，如果没有，还是借一般的配套比较安全。flexi loan是比较适合现金流动大的人使用，有账期，做生意的，如果一般打工现金流动幅度不大的并不适合。除非有fd的另当别论。银行就是赚那些拿来用后却放不回去的贷款者的钱。

这是我放在另一个主题的贴，那里的已经删除，让你参考。

今天和一位朋友喝茶，刚好有一位银行的贷款主任和他谈他的新贷款配套。

他说他以RM150K买一间公寓，在3年供完，利息＋律师费＋MRTA等只用了他的RM7千多。

他以Hong Leong的flexi loan 贷款，如何能够在3年内以那么低的利息，供完RM150K的屋子，真的让我大开眼界。

第一年：1.5%
第二年：BLR-1%
第三年：BLR+0.35%，lockin period 是3年（最新的配套已经被银行调整到5年，可能银行发现自己被有钱人利用），贷款是10年还清，为了避免income tax追税，但是lockin period 一过就马上还清。

他申请RM150，000 flexi loan,一定要有RM150，000在来往户口，就是0％利息。在这个配套下是免律师费的。
第一年的贷款利息是1.5%,所以银行一出钱，他就马上把RM150K拿出来，放入另一间银行的定期存款，定期存款利息大约3.7%,那么第一年的贷款中，银行让他赚了2％的定期存款利息，大约RM3000。虽然这是他自己的钱。

第二年的贷款是BLR－1％，他就拿出定期存款，把RM135991.51，放回hong leong的来往户口里，已经供了的RM15000，继续放在银行的定期内。这时他的贷款是0％利息，因为他的来往户口内有和贷款相符的钱。公司赚到的钱就在第二年及第三年内陆续还清capital.来往户口的钱又陆续放入定期存款内。当第三年时就把所有的贷款还清。MRTA还有回扣。这个配套有很多规则，贷款者要避免犯规，不让银行多收额外收费。他说他的贷款在3年内付清，如果他申请贷款时不是10年的配套，而是更少，他的利息会低过RM7000。

这3年内的费用，包括律师费（免付）＋MRTA＋杂费（每月转移户口charges）-(3年内定期存款的利息),他只用了RM7千多。以RM7千多，躲过税收局的纠缠，应该是值得的。但是银行提供这个便利只赚了RM7千多，银行有欺骗贷款者吗？

有钱人＄＄计较，真的是银行都怕了他。

如果你想贷款，你又有定期存款，那么把定期存款拿出来，这种方法让你节省很多。



[ 本帖最后由 都市人 于 16-10-2007 01:52 PM 编辑 ]

kclaulau

我认为 Alliance Bank 的 Flexi Loan 最好。
可以试一试。

lilohamster

原帖由 kk610 于 16-10-2007 10:44 AM 发表

请问你的屋子是LANDED PROPERTY还是NON-LANDED PROPERTY??


NET INCOME应该是要RM3,500.00

我的是 town house。Look like landed。
net income 是不是没 included OT 或bonus？

lilohamster

原帖由 都市人 于 16-10-2007 11:28 AM 发表


买二手屋贷款时会有风险，估价师的价钱可能低过你的买的价钱，银行是以估价师的估价为准，所以要贷款90％－95％并不容易。

flexi loan的利息高，头一年比较低，目前是BLR＋0至 BLR＋0.3%,如果你有足够的 ...

谢谢你的sharing。
但是还是不大明白他怎么做。因为BLR的interest已经高过他的FD interest 了。

lilohamster

原帖由 kclaulau 于 16-10-2007 12:07 PM 发表
我认为 Alliance Bank 的 Flexi Loan 最好。
可以试一试。

有没有资料可以分想？

80cents

原帖由 lilohamster 于 16-10-2007 01:54 PM 发表



我的是 town house。Look like landed。
net income 是不是没 included OT 或bonus？

net income 是已经扣除了 epf & income tax 还有其他偿还款项，比如汽车贷款

都市人

原帖由 lilohamster 于 16-10-2007 14:00 发表



谢谢你的sharing。
但是还是不大明白他怎么做。因为BLR的interest已经高过他的FD interest 了。

第一年是1.75%,Fd 是3.75%,所以第一年就把全部钱放入fd.

lilohamster

原帖由 都市人 于 16-10-2007 07:49 PM 发表


第一年是1.75%,Fd 是3.75%,所以第一年就把全部钱放入fd.

可是第一年的BLR呢？
加起来不是还高过3.75吗？

kovince

买屋的手续费用 (Legal Fee + Stamp Duty + 其他费用) - Loan Calculator
http://chinese.cari.com.my/myforum/viewthread.php?tid=836731

luckycat

citibank有flexi loan,随时都可以拿钱，还多钱，不需要通知。
不过利息比其他银行高。。

如果你是citibank现在的顾客，eg: credit card holder,会有比较好的rate咯。

他们内部有一个list,不同的发展商，offer不同的housing loan rate.
你要自己亲自去问问看你自己的情况。

都市人

原帖由 lilohamster 于 17-10-2007 12:39 发表



可是第一年的BLR呢？
加起来不是还高过3.75吗？

目前的利率很低，
第一年：1.75%
第二年：BLR＋0％
......

pointlim

UOB的配套也不错。

有影无

原帖由 lilohamster 于 16-10-2007 01:54 PM 发表



我的是 town house。Look like landed。
net income 是不是没 included OT 或bonus？

哪里的townhouse?

lilohamster

原帖由 有影无 于 18-10-2007 09:26 PM 发表


哪里的townhouse?

在摈城的 SG。ARA

keatsmon

Public Bank 的package如何？

For properties costing above RM100,000

(1) Multi Tier Interest Rate package
	Uncompleted Properties	Completed Properties
1st year	0% p.a.	BLR - 2.00% p.a.
2nd year	BLR - 1.60% p.a.	BLR - 2.00% p.a.
3rd year	BLR - 1.60% p.a.	BLR - 2.00% p.a.
Thereafter	BLR - 1.60% p.a.	BLR - 1.60% p.a.

都市人

原帖由 keatsmon 于 19-10-2007 11:40 发表
Public Bank 的package如何？

For properties costing above RM100,000

(1) Multi Tier Interest Rate package
Uncompleted Properties
Completed Properties
1st year
0% p.a.
BLR - 2.00% p.a. ...

这个package和UOB的大同小异，但是Pxxxxx有很多附加的费用的。

有影无

原帖由 lilohamster 于 19-10-2007 10:28 AM 发表



在摈城的 SG。ARA

sg ara springfield 附近那边的townhouse？还是Tunas Muda?
上个月我也差点买了Tmn Tunas Muda 的 townhouse。。那时1%订金已给了。。
房屋价钱是260K。。Public Bank已批准我的申请。。借234K....35年..
据我所知，Public Bank是可以借到95%的。。因为之前我也试过叫他们申请95%。。

[ 本帖最后由 有影无 于 19-10-2007 12:53 PM 编辑 ]

kk610

原帖由 有影无 于 19-10-2007 12:46 PM 发表


sg ara springfield 附近那边的townhouse？还是Tunas Muda?
上个月我也差点买了Tmn Tunas Muda 的 townhouse。。那时1%订金已给了。。
房屋价钱是260K。。Public Bank已批准我的申请。。借234K....35年.. ...

恭喜！恭喜！买新屋了。
方便透露你拿到什么RATE吗？
有没有拿MRTA???

[ 本帖最后由 kk610 于 19-10-2007 03:00 PM 编辑 ]