要申请房屋贷款的网友请看第一页！

逆方向的钟

本人收入2.6k, 没有其他贷款，想买一间150k二手雪隆区apartment，借90%，请问有什么银行的贷款配套可以介绍？？

P/S: 女友收入相近，请问贷款时一个人贷款就好，还是要放两人的名呢？有什么利与弊吗？请大大们指点迷津。。。

疯鼓

原帖由 逆方向的钟 于 2-9-2009 03:50 AM 发表
本人收入2.6k, 没有其他贷款，想买一间150k二手雪隆区apartment，借90%，请问有什么银行的贷款配套可以介绍？？

P/S: 女友收入相近，请问贷款时一个人贷款就好，还是要放两人的名呢？有什么利与弊吗？请大大们指点 ...

利就是比较容易拿到loan，弊就是。。。你们要长长久久哦你有信用卡吗？如果你没有任何贷款，也没有信用卡，那有点难，因为银行看不到你的credit record。。。有兴趣了解HSBC的房屋贷款，可以pm我

justdoit

第1次听说要信用卡的，银行才能看到信用的说法。
请问，情况真的是这样子的吗？

jasonhanjk

答案是：未必。
你有良好的存钱纪录，也可以拿来用来做贷款。

逆方向的钟

原帖由 疯鼓 于 2-9-2009 09:36 AM 发表

利就是比较容易拿到loan，弊就是。。。你们要长长久久哦你有信用卡吗？如果你没有任何贷款，也没有信用卡，那有点难，因为银行看不到你的credit record。。。有兴趣了解HSBC的房屋贷款，可以pm我:love ...

有信用卡，没拖欠过，信誉应该是美美的

城墙

我要买一间RM400K的屋子，借RM350K，供30年，请问一个月要供多少钱？那间银行会比较好？
我的收入大约6K到7K请问借得到贷款吗？我现在还有供车一个月是RM700。没有其他贷款了。

[ 本帖最后由 城墙 于 2-9-2009 08:31 PM 编辑 ]

mingshi

原帖由 逆方向的钟 于 2-9-2009 03:50 AM 发表
本人收入2.6k, 没有其他贷款，想买一间150k二手雪隆区apartment，借90%，请问有什么银行的贷款配套可以介绍？？

P/S: 女友收入相近，请问贷款时一个人贷款就好，还是要放两人的名呢？有什么利与弊吗？请大大们指点 ...

几时变老婆

emilyiceberry

我和男友要买一间RM298990的屋子
1)有人建议我们用(我男友)一个人的名字贷款,屋子是我们两个人供,所以放两个人的名字.
请问酱会有好处吗?将来会有什么问题吗?
2)我们申请发展商的银行,Alliance Bank
他建议我们申请(i-WISH FLEXI HOME FINANCING-I)Alliance Islamic Bank
offer  借RM269000, -BLR 2.15, Ceiling Rate 9.90% per annum ,Tenure 32Years , monthly installment RM1,192.96, without MRTA, lock in period 5years, penalty rate 3%(from approved amount),min penalty amount RM5000.请问酱的offer ok 吗?
3)我们是non zero entry cost ,stamp duty 有20% discount
4)我和我男朋友还没注册,我男朋友打算申请他的EPF来付头期酱会有问题吗?
因为我听过有人说还没注册,但联名买屋子不能申请EPF.
请大家给我些宝贵意见,因为第一次卖屋子什么都不懂!

古乐

Sub-sale apartment  170k
刚得 oc 几个月罢了的

借 90 % i.e. 153k

mb = 律师费和估价费 finance 进去 loan，semi-flexi，
1st year fixed 2.38% ，thereafter blr-2%
or
1st year fixed 2.6% , thereafter blr-2.1%

tenure 39年 lock 3年 MRTA 15年

pb = 免费律师费，但是自己要给手续费和估价费,islamic

blr-1.8% , 应该会得到  -2%
(尝试申请 - 2.2%）

tenure 40年 lock 5年 mrta 40年


cim = zero cost islamic

blr - 1.95% (max)

tenure 35年 lock 5年 mrta 20年

看起来感觉 mb 的比较不错。
但是还是感觉很乱，
各位大大给点意见，
谢谢帮忙。。。
打

PropertyAgent

原帖由 mingshi 于 1-9-2009 09:55 PM 发表
我刚刚在pbb做工

Under 哪里？

原帖由 逆方向的钟 于 2-9-2009 03:50 AM 发表
本人收入2.6k, 没有其他贷款，想买一间150k二手雪隆区apartment，借90%，请问有什么银行的贷款配套可以介绍？？

贷款少过 150k
可以考虑 PBB, OCBC（FMC）
但是 OCBC 只贷款 80% 给公寓
除非地点很好

原帖由 城墙 于 2-9-2009 08:26 PM 发表
我要买一间RM400K的屋子，借RM350K，供30年，请问一个月要供多少钱？那间银行会比较好？
我的收入大约6K到7K请问借得到贷款吗？我现在还有供车一个月是RM700。没有其他贷款了。

贷款 350k, 30 years, Installment RM1543
以你的收入，贷款肯定没问题
Conventional Loan 的话，可以考虑 PBB，OCBC
Flexi Loan 的话，就 PBB, SCB, CIMB, Alliance 咯

原帖由 emilyiceberry 于 2-9-2009 10:38 PM 发表
我和男友要买一间RM298990的屋子
1)有人建议我们用(我男友)一个人的名字贷款,屋子是我们两个人供,所以放两个人的名字.
请问酱会有好处吗?将来会有什么问题吗?
2)我们申请发展商的银行,Alliance Bank
他建议我们申 ...

1)有人建议我们用(我男友)一个人的名字贷款,屋子是我们两个人供,所以放两个人的名字.
请问酱会有好处吗?将来会有什么问题吗?
最大的问题就是分手咯

2)我们申请发展商的银行,Alliance Bank
他建议我们申请(i-WISH FLEXI HOME FINANCING-I)Alliance Islamic Bank
offer  借RM269000, -BLR 2.15, Ceiling Rate 9.90% per annum ,Tenure32Years , monthly installment RM1,192.96, without MRTA, lock in period5years, penalty rate 3%(from approved amount),min penalty amountRM5000.请问酱的offer ok 吗?
以 flexi 来说，这个配套不错
如果是 conventional，PBB 的 FMC 都 BLR-2.1% 了

4)我和我男朋友还没注册,我男朋友打算申请他的EPF来付头期酱会有问题吗?
因为我听过有人说还没注册,但联名买屋子不能申请EPF.
不好意思，这个我不确定哦；有顾客这么做，但是成不成就不懂。。。

原帖由 古乐 于 2-9-2009 10:43 PM 发表
Sub-sale apartment  170k

你问我，我一定是支持 flexi 的咯
CIMB 的 NZEC 是 BLR-2.15%，和 MBB 相差不远
但短期来说，ZMC 会比较省钱

你自己决定吧~

penangbjboy

below 100k property 的贷款，那间银行会比较好？

(^#^)

想请LZ帮我解答：

我目前还欠PBB 108000，本来想先SETTLE掉那40000然后用两三年的时间每个月供2500快快供完它 ，刚了解FLEXI LOAN，那个CURRENT ACC 很吸引我。

有间银行OFFER我免律师费，BLR-1.95 TO 2％（MORTAGE PLUS）

是不是说如果我手上有108000放在CURRENT ACC的话那我就无需付任何的利息，这真不敢相信，因为这样的话不就等于帮我REFINANCE的那间银行只收到我少少的CHARGE却还得付律师费，那他们有什么利益？

我想在获得批准的话，直接放108000进CURRENT ACC直到LOCK IN PERIOD过了之后SETTLE完所有的贷款，（反正跟FD比起来这里的利息会比较高，钱还能任意进出）
那我是不是比较要注意那些MRTA（听说好象如果REFINANCE需另外买过），PENALTY（跟旧银行的DAIRY利息比起来还那三千左右的PENALTY应该很值得）的事项而已，如果我有足够的钱放在CURRENT ACC的话是不是也不必太过去在意BLR减多少因为反正我都不必付利息？
无尽感激。

gchin_st

我手頭上有800K，要买2间正在開始起的屋子。
1间RM890K，借90%，供30年，
另1间RM920K，借80%，供15年。

1）請問該如何分配我手頭上的800K？
2）該貸款少？或直接貸款最多，之後才還多多來減少利息？（不想惹到income tax來查帳多多）
3）请问一个月會要供多少钱？
4）哪间银行会比较好？
5）買正在開始起的屋子要注意哪些項目？

我+另一半的收入大约總共18K。请问借得到贷款吗？
我现在还有供车一个月是RM3500。没有其他贷款了。

郭靖

请问如果想查自己的ctos要怎么做呢？现谢谢为我解答的人。

PropertyAgent

原帖由 penangbjboy 于 3-9-2009 04:56 PM 发表
below 100k property 的贷款，那间银行会比较好？

100k 以下一直都是 CIMB 霸占的市场
虽然从八月开始变差了，但它会还最好的

原帖由 (^#^) 于 8-9-2009 08:42 PM 发表
我目前还欠PBB 108000，本来想先SETTLE掉那40000然后用两三年的时间每个月供2500快快供完它 ，刚了解FLEXI LOAN，那个CURRENT ACC 很吸引我。

Flexi Loan 一直以来都是那么的吸引人，只要你有多余的钱
如果 HLB 的配套是 NFMC，就有可能 BLR-2%
但是你说银行替你付律师费，是 finance 还是 free？

不少人问过
Flexi Loan 可以 fully settle，银行赚什么？是不是有 hidden cost？
Hidden Cost 应该是没有，不然很快就会传开
我是觉得，一个消费者通常都会有几个以上的银行户口（Saving, Current, FD 等）
假设他向 A 银行贷款，为了节省利息，多数会把所有的钱都转去 A 银行
那么 A 银行就会独占了这位消费者；

过后，当消费者要用信用卡，买股票等 facility 时，A 银行会不会是首选呢？
这是我的想法而已

原帖由 gchin_st 于 8-9-2009 10:25 PM 发表
我手頭上有800K，要买2间正在開始起的屋子。
1间RM890K，借90%，供30年，
另1间RM920K，借80%，供15年。

以你们的 commitment，是可以得到贷款
但要多申请几间，因为怕有的银行不批
你最大的优势就是 800千的存款（还未加股票，Unit trust）

1）請問該如何分配我手頭上的800K？
不会答。。。

2）該貸款少？或直接貸款最多，之後才還多多來減少利息？（不想惹到income tax來查帳多多）
怕 income tax 的话，就贷款 80% 然后拿 flexi loan 咯
假设有打算要短期卖，就把要卖那间贷款少一些，so penalty 也比较低

3）请问一个月會要供多少钱？
贷款 800千，30年，月供 3526
贷款 736千，15年，月供 5208；30年，月供 3244

4）哪间银行会比较好？
看你们要什么样的配套，才能建议
而正在建筑中的产业，不是每间银行都能贷款

5）買正在開始起的屋子要注意哪些項目？
以 under construction 的贷款来说
要注意的就是 Installment start from 1st disbursement or fully disbursement
还有 Lock in period start from 1st disbursement or fully disbursement.
因为屋子起好后，银行都未必出完钱，这会令贷款者吃亏

原帖由 郭靖 于 9-9-2009 01:22 AM 发表
请问如果想查自己的ctos要怎么做呢？现谢谢为我解答的人。

http://www.ctos.com.my/
去这里看看，有教你怎么做

forenx

原帖由 PropertyAgent 于 9-9-2009 02:41 AM 发表
5）買正在開始起的屋子要注意哪些項目？
以 under construction 的贷款来说
要注意的就是 Installment start from 1st disbursement or fully disbursement
还有 Lock in period start from 1st disbursement or fully disbursement.
因为屋子起好后，银行都未必出完钱，这会令贷款者吃亏

想请问一下，“屋子起好后，银行都未必出完钱，这会令贷款者吃亏”，
在这种情况下，是指哪一类方式会令贷款者吃亏？

举个例子说：

under construction的公寓，价格180K
1）一个银行批150K，BLR-1.95%，lock in period是六年，但从1st disbursement 开始算起，
（所以屋子起好后，只需要再lock in大约三年）

2）而另一个银行批170K，BLR-1.85%，lock in period是五年，从fully disbursement开始算起，
（所以屋子起好后，需要lock in五年）

这样的配套，一般人看了，都通常会选择配套(1)，对吗？
可是如果遇到你所说的屋子起好了，银行还没有出完钱，
是配套（1）还是配套（2）比较吃亏呢？

然后想了解一下，在什么情况下，
屋子起好了，而银行却还没有出完钱的？

CEO

大大，房贷fix rate 现在是几多%？
fix rate 是怎样算的？好像car loan酱，还是reducing？
先谢过。。。

mingshi

原帖由 PropertyAgent 于 3-9-2009 02:44 AM 发表

Under 哪里？


贷款少过 150k
可以考虑 PBB, OCBC（FMC）
但是 OCBC 只贷款 80% 给公寓
除非地点很好


贷款 350k, 30 years, Installment RM1543
以你的收入，贷款肯定没问题
Conventional Loan 的话 ...

pg

mingshi

原帖由 forenx 于 9-9-2009 10:10 AM 发表

想请问一下，“屋子起好后，银行都未必出完钱，这会令贷款者吃亏”，
在这种情况下，是指哪一类方式会令贷款者吃亏？

举个例子说：

under construction的公寓，价格180K
1）一个银行批150K，BLR-1.95%， ...

如果你需要资金，第二咯。。


如果不是很缺钱，第一咯。。。

见人见自


下一个问题，我不会答

National

各位大哥们，

昨天我与我男朋友刚刚签了letter of confirmation from property agent.
现在在懊恼着要申请那间？想请教各位那间银行的贷款是最划的？

price= RM375,000
year= 30 years

什么是Loan Facility Agreement &                                                                                                                 Execution of Loan Document？
这个费用需要付吗？
你们觉得我们需要买MRTA 吗？

我们的年龄大概是28 岁。。