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发表于 6-4-2017 12:52 PM
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本帖最后由 shonhock 于 7-4-2017 11:13 AM 编辑
如果有人介绍 你这个康头，不要高兴太早！
月收入RM10,000 长达7-10年，不打扰你现在的工作和生意。不要求你付出任何工作时间，或需要进公司。
再给你一辆值RM200千的豪华大车（不用你供）
现在就让你入住一间价值百万的房屋（不用你供）。
7-10年后，你可以得到2间各自价值100万-200万市价的房地产。到时候，你自己选择要保留2房地产，还是卖一间，或2间都卖。都没问题。
你会答应吗？
至于之前我有提过的好康头, 是一位同行尝试拉拢我加入他们的公司与他们提供的福利。
经过再三的考虑和不同调查的结果, 发现那并不是什么好康头, 决定要告诉身边的朋友和提醒他们不要贪图眼前的小便宜, 而导致很机会被拖累成为破产人士。
那时有些朋友有pm我, 问那是什么康头, 很有兴趣知道详情, 他们不相信有那么大只蛤乸随街跳。 我那时回答他们, 并不是每个人可以符合条件, 你要也不一定可以加入。
为何我会那么说会破产??
步骤一:
在破产之前, 你要符合以下的条件和享有短暂的富裕:
1) 你必须不曾买过屋子, 或只买了一间, 如已经买了2间屋子的, 就不能加入。
2) 你没有ccris 的问题, 和很低的commitment 。
3) 要尽量把自己的收入调整到月入rm8000以上, 自己交income tax, 长达6个月。以便你过后有能力买到1百万的屋价。(不需要你出钱)
先写清楚人物和公司，分别有:
某公司A ，幕后金主，你我他 B，被投资的franchise
步骤二:
1) 当你的收入达到可以允许你贷款1百万屋子后。A公司就会和你签合约, 会列明 每月给你工钱rm10,000 , 让你入住豪华房子, 一辆价值rm200k的C Class。在这contract期间，完全不需要你供。长达7-10年，直到contract满期。
2) 在第7个月，公司A就会用你的名字贷款购买公寓，他们说曾经成功例子是可以做到一个名字贷款13家银行，同时购买13间房地产。
3) 在2-4星期内就可以得知成功得到多少家银行的批准。
如有8-10间以上，以后contract完毕，B 可以得到2间房地产。现在购买是1百万，如果7-10年后的价值是一百五十万或二百万一间，都是你的。其余的，属于幕后金主，他们要卖、要继续出租，随便他们。
如只有4-7间贷款成功，B只会得到一间房地产，或只价值RM500千的屋价。
如3间以内，就可能只有现金拿到。
4) 在这段7-10年里面，不需要 B 出钱供屋子，任何费用都是由幕后金主出钱。B 不需要花任何钱。
（听起来是不是很吸引？ 有没有可能呢？有的，只要你肯冒险）
（为什么幕后的金主愿意这么做？）
5) 他们都会专门找那些还未建好的房地产，可以得到30-40% cash back 的房地产。找10个 B，就可以跟发展商订购100间的unit，就能谈到30-40%的折扣和cash back。
6) 全部贷款处理好，发展商出全部30-40%的cash back给公司 A。
7) 先以最理想的数目来计算，方便大家明白：
一间1百万，全部都拿到90%loan。
一间unit可以拿30% cash back = RM300,000
一个人拿到10间贷款，等于拿到RM3,000,000
如果找到10个B ， 那么公司A 就可以拿到RM 30,000,000 的cash back。
B 是完全拿不到这笔钱，全部公司A将会拿完。
8) 公司A将会拿这RM30mil 拿去投资任何生意、每家franchise大概值RM1,000,000左右的。 同时可以每个月赚RM50-80千的生意， 比如快餐、F&B、etc
9) 他们就会用这些赚回来的钱，给你每个月的收入、供屋子钱、供车的钱。
10) 在7-10年后，看到屋价有翻倍后，就会拿去卖掉，你得2间、幕后金主得8间。
contract满后，你就是无端端成为三四百万富翁，完全不用自己的钱和一辆10年龄的C-class。如果你卖掉1间房地产，你至少有1百万的cash。
是不是很大只虼乸随街跳？
后续分析：
1) 如果一旦签contract了被绑7-10年，你就不可能可以购买任何屋子和车。因为你月收入一万，同时背着10million的房地产和一辆C class的贷款，你根本不可能拿到任何贷款。
2) 当初签contract时， B 也需要和公司A 另外签一份 Power of Attony。 就是注明B 愿意把全部决定权和拥有权转去公司A。
3) 我相信公司A 应该也会去申请冻结你名下的所有房地产，一日他们不取消，你都不能卖屋子、不能出租屋子。
4) 如果他们真的会给你每个月RM10,000的额外收入，你也会每日都在担心 公司A 会不会突然不再帮你供屋子、供车？
一间需要供RM4,400。十间是RM44,000。一辆车RM2,500。
每个月你背负的贷款是RM46,500。如果他们不供，你自己需要供。因为贷款人是你。物业拥有权是属于公司A。 你每日都会担心这个问题有可能出现的一天。
5) 幕后金主是谁 或 有没有存在也不知道, 公司A不会告诉任何人, 包括B。
6) 如果你愿意承担以上的后果，你7-10年后就有最少一两百万的现金的人。
7) 开玩笑一句，就算破产，也可以大大声告诉人家： “我是背负RM10,000,000 房地产贷款而破产的” （那个人告诉我这个玩笑）
富贵险中求 ， 还是 自寻死路？
自己衡量吧！
看来有人误会, 不是我要offer你，或拉拢你进入，而是要提醒大家不要上当
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发表于 7-4-2017 10:04 AM
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wau。。。。厉害的手段
谢谢你的分享 
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发表于 7-4-2017 11:56 AM
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泡沫从几年前就开始讲到现在。。。
为什么没有人讲马币贬值？我的观点是人的贪婪才会造成今天这个局势。
基本上现在看到的价钱，你基本上可以把它除2。因为手中的钱没有你想象中那么值钱了。
就算看到500K的房，大概只能说是250K了。
就从最高贪官说起，国家没发展，所以黑钱卷到国外。国家没发展，缺少就业机会。新币1对2到现在1对3.1了。
以前冷咖啡才1.2，现在一杯热咖啡都要2块了。
以前薪水是300，现在最低薪都是1200。以前的大学生都不一定赚到1200。难道是现在的人比较会赚钱？随便去KFC做就可以赚到1200，还读什么大学？
薪水一直起，房屋价钱不可以起，那么马来西亚真的是最成功的国家。
很多人都不懂其实不是房屋起价，是他们手中的钱越来越小。如果不设法让自己增加收入，永远买不到房子的。
每个人都想高薪，都要求老板起薪时，自然老板也会提高他生意产品的价格。每个老板提高价钱，自然发展商买的材料是高价，最后还是卖回给消费者，也是这帮要求加薪的员工。可是不加薪又很难过生活，也很矛盾。这种恶性循环只会让所有物价看起来越来越大。
如果国家经济没有转好，未来连500K的房子都买不到了。
假设马币贬值成和台币一样，到时每个人的最低薪水是12000。房价不可能保持在500K，肯定是5000K。又有一堆傻嗨在那里说房子这么贵没人有本事买，肯定会泡沫。。。。
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发表于 7-4-2017 01:21 PM
来自手机
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shonhock 发表于 6-4-2017 12:52 PM
如果有人介绍 你这个康头，不要高兴太早！
月收入RM10,000 长达7-10年，不打扰你现在的工作和生意。不要求你付出任何工作时间，或需要进公司。
再给你一辆值RM200千的豪华大车（不用你供）
现在就让 ...
哇， 好高风险！
7年后 contract 完时，你拿到的两间屋子应该还有欠款吧 （除非 contract 有说屋子借银行 loan 七年罢了，但不可能）。
到时，要供两间屋子， mercedes 需要维修， 又没了 10k income, 还不死 ？  |
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楼主 |
发表于 7-4-2017 02:53 PM
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alesi616 发表于 7-4-2017 01:21 PM
哇， 好高风险！
7年后 contract 完时，你拿到的两间屋子应该还有欠款吧 （除非 contract 有说屋子借银行 loan 七年罢了，但不可能）。
到时，要供两间屋子， mercedes 需要维修， 又没了 10k income, 还不 ...
contract完毕，就说那时候全部10间房地产一次过卖，或8间拿去卖，2间转名到你名下。
那时候，
1) 你要决定保留2间，就自己供。
2) 如果那时候的卖价很好，可以赚50%或翻倍， 就卖一间，用那个的钱盖掉这间的loan。那这间就是完全不需要供。
3) 如果自己供不来，就卖掉2间，你最少有一百万以上的现金。
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发表于 7-4-2017 03:33 PM
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谢谢分享，真的是很有创意的一个 idea, 就不懂有没有人上当.
话说，同时间讨几间银行的 loan (multiple submission) 真的可以借超过本身的 DSR limit ?
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发表于 7-4-2017 04:07 PM
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對那些工字不出頭的人
我反覺得這是他們不錯的冒險機會
反正窮著死,還不如死前也享受一番後才死
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发表于 7-4-2017 05:04 PM
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一般上，如果我知道我的顾客是有能力供的，我都会建议顾客multiple submission 2间, 最多是3间。顾客要不要，就看他们的意愿。
这个，公司A说，那些全部银行里面他们已经有那些高层配合到，都可以拿到90% loan，最少8间，最多13间。
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发表于 7-4-2017 05:06 PM
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可是，很大机会被破产的哦？？
如果你知道你身边的朋友加入，你会如何做？ 支持 / 反对 / 不理会 ？
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发表于 7-4-2017 05:51 PM
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如果一個KAMPUNG 仔
只是小學畢業,就出來打工
20幾歲還在小小的村子修腳車
賺那點點微薄的薪金
只夠養自己,沒有太多積儲
打算迷迷糊糊的這樣過下半生
從不奢望幸運之神會降臨在他身上
今天我看到了你的訊息
我當然會鼓勵他啦!
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发表于 9-7-2017 08:52 AM
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现在你们是在处于哪种情况？？
1) 有能力买屋子，可是不知道要买哪个。
2) 想要买屋子，可是好像不够钱买屋子。
3) 已经买了1间自己住的，在找第2间拿来自用/投资的。
4) 已经买了2间，在找第3间拿来投资。
5) DSR已经爆了，没能力买。
6) 听人家说房地产要泡沫了，在等明年。 |
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发表于 6-8-2017 09:14 PM
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一年36%的投资利息回筹
现在市场上有个房地产投资群，以集合投资客的资金，现钱购买房地产，作为收租用途，再每个月分发3%分红回给投资客。一个月3%利息，一年就36%利息，超级吸引投资客的配套，很多投资客满约一年都会再续约，因为真的拿到钱，一年后不要继续，也可以拿回本金。
听得出问题出现在哪里吗？
直接用真实数据来解析吧~
如果有间单位要卖RM650,000。这投资群会压到RM600k买过来。现金买，一切都以合法程序进行。
他们最低投资配套是RM30k和RM50k。
如果这间单位平均每位投资客都以RM50k合资买这间单位，就是说这单位将会有12位投资客参与。
RM50k x 3% = RM1,500
每位投资客可以得到RM1,500利息每个月，12位投资客就等于每个月拿到RM18,000的利息
问题出现了，
1) 在哪里的房地产可以每个月收到RM18,000的租金？
2) 为何一年后，可以任由投资客决定要退出拿完全部本金，还是继续 或 加额投资？
这两个问题，想了几个星期，依然不明白他们如何运作。
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发表于 6-8-2017 09:37 PM
来自手机
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shonhock 发表于 6-4-2017 12:52 PM
如果有人介绍 你这个康头，不要高兴太早！
月收入RM10,000 长达7-10年，不打扰你现在的工作和生意。不要求你付出任何工作时间，或需要进公司。
再给你一辆值RM200千的豪华大车（不用你供）
现在就让 ...
有沒有可能一次過拿到10间銀行的貸款? 還是矇騙每個銀行一起借走露洞? |
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楼主 |
发表于 6-8-2017 10:47 PM
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他说银行里面审核的人已经买通好，可以批准到。
所以那些钱他们会负责给。
可是，那时候他告诉我这些时，那些第一批参与他们的“人头”都还没过6个月的“准备期”，所以都还不曾成功拿到10个贷款的例子 。
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发表于 8-8-2017 04:37 PM
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楼住好，很好的帖子，以后要常来学习了 |
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发表于 8-8-2017 09:22 PM
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发表于 9-8-2017 01:09 PM
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楼主 |
发表于 9-8-2017 01:10 PM
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你要怎样的投资方式？
1) shortterm - flipping / resell
2) longterm - rental investment
3) condo / landed / office / shoplot / retails
4) price range
5) preferred areas
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发表于 19-8-2017 01:05 PM
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本帖最后由 spammenotspam 于 19-8-2017 01:07 PM 编辑
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楼主 |
发表于 19-8-2017 08:18 PM
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spammenotspam 发表于 19-8-2017 01:05 PM
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Ayxxx Isxxx ?
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