个人不好经验 - 买卖房屋律师行

gurly

这是我个人的亲身体验，觉得律师行某员工的职业操守很不专业。
所以想在这里分享，希望提醒大家要小心提防。
不要不小心成为了受害者。

最近，因为买屋子的事情，我们接触了好几家银行和律师行。
卖屋子给我们的经纪 一开始 介绍了一家律师行给我们。
从一开始沟通到我们决定选择哪一家律师行，不管口头上，言辞上，甚至是 书写 / 信息 / email 等，都没有 “肯定 / Confirm” 我们选择了他们。

在上个星期，这位叫 Nxcxlx Lxx （以下简称N）的，突然间联络我的男人说她已经准备好了买卖合同。
我们有点傻眼，因为我们从来都没有要她开始行动或什么，她自己自作聪明的做了合同。
那时候，我心里觉得有点不是很对劲，该不会到最后跟我们收费吧？Well , you know，律师行的做法有时候会令人招架不住的。
男人就回复N，问她为什么还没有经过我们的同意她就准备了？
她竟然很冷酷（个人觉得她的语气没什么礼貌）的说，早点准备，过后我们肯定了，就可以很快。
**那天是用 WhatsApp voice message 沟通。

在 10月24日早上，N WhatsApp给我，问我决定如何？要赶快决定了。
我很老实的告诉她，我现在还在比较价钱，当天下午五点会再通知她。言下之意，就是还没有决定，她也不是我们选择的。
（后来是我的错，因为我没有及时通知她，我已经选择了我们家里的律师）

在 10月 25日傍晚，我收到 N 的 WhatsApp，说要收费 一百元，给予她之前所做的一切。
一开始，我问清楚，这个一百元正确的是给予哪一些服务？
为什么从一开始没有告诉我们有如此的费用？不是说我不愿意付那区区的一百元，但是，付钱也要有个理由啊。
我告诉她，据我做清楚知道，我们并没有正式给予她任何指示 / 肯定 去行事。
然后现在突然跟我们要一百元，有点莫名其妙。
As far as I am concerned, we have never provide any confirmation verbally nor in written. Please correct me if I am wrong.

她竟然开始贱价的说，对方给我多少价钱，她可以以同等或更好的价钱于我们。
原来，律师楼也兴这样讨价还价的吗？

她就开始语气更加不好，然后说了一句我看了也发飙的话。
It's alright
God will know

从来，没有人可以那样用上帝来 insult 任何一个人。
一向来脾气臭的我很想狠狠地回话，还好男人当时阻止了我，但是我还是吞不下那句话的意义。
就回了她

Yes, God knows the BEST. Now I know I made the right decision. Thanks.

一个可以那样对待不管是不是她顾客的人，可见她的职业操守到哪个阶段。
庆幸的是，我们没有选择她。
谁知道如果中间有什么事情，她不会好好的把我们的 case 给弄好。

题外话。
我们到最后是决定了选择我们家里用着的律师，不知是因为价钱，给予服务、讲解、分析等等，都很仔细。
甚至会很有耐性的告诉我们，什么情况之下，会发生什么事情，解决方法等等。
让我们觉得安心。
当然，那也是因为我们用这家律师行也有超过十年了，所以给予的服务是很好的。

总结。
我不希望有同样的事情发生在其他人的身上。
所以想在这里警惕大家，要小心这位 N 小姐。
她目前是在一家位于 Wisma Tenggara Teguh (off Jalan Cheras, KL) K 字头开始的律师行上班。
职位是 Senior Conveyancing Clerk。

des85

你的经纪人和N是合作关系，所以认为你一定会和她做交易，通常这些律师楼的东西我都会问他们要张quotation来做交易,口说无凭。。。
律师楼也是可以讨价还价的。。。

CF88

多谢分享。

选好的律师很重要，全部法律程序都靠他们了。

seankaz

现在什么行业都很难做，讨价还价是一定要的

johnkarwai

好的律师行 分享一下 对于第一次用律师人 帮忙很大 可以pm 我

gurly

des85 发表于 26-10-2016 11:40 AM
你的经纪人和N是合作关系，所以认为你一定会和她做交易，通常这些律师楼的东西我都会问他们要张quotation来做交易,口说无凭。。。
律师楼也是可以讨价还价的。。。

我们也是这么觉得，但是，未经顾客同意或肯定，她就自己先准备文件，是很不专业的。
除非，我们事先有给予肯定。

gurly

CF88 发表于 26-10-2016 03:48 PM
多谢分享。

选好的律师很重要，全部法律程序都靠他们了。

不客气，她的回应令我更加肯定，我们没有选择她的服务是正确的。

gurly

seankaz 发表于 26-10-2016 03:59 PM
现在什么行业都很难做，讨价还价是一定要的

但是她的方式 实在是太不专业了

gurly

johnkarwai 发表于 26-10-2016 11:24 PM
好的律师行 分享一下 对于第一次用律师人 帮忙很大 可以pm 我

好的律师行，老实说，我还是觉得见仁见智。最重要是他们可以全心全力帮我们解决问题，那就最好了。
PM 你了

seankaz

gurly 发表于 27-10-2016 02:29 AM
但是她的方式 实在是太不专业了

什么行业都有害群之马, 我也是很认同。而且我之前买屋子也是要自己一直催 他们才做快一点。这年头 给了钱也要看人脸色 哎

CF88

gurly 发表于 27-10-2016 02:28 AM
不客气，她的回应令我更加肯定，我们没有选择她的服务是正确的。

你给她的回应一流：
Yes, God knows the BEST. Now I know I made the right decision. Thanks.

WaBo2140

gurly 发表于 27-10-2016 02:30 AM
好的律师行，老实说，我还是觉得见仁见智。最重要是他们可以全心全力帮我们解决问题，那就最好了。
PM 你了

你好，请问也可以pm我你的律师楼吗，明年年头如果顺顺利利的出售我的房子，我真的需要个好律师帮我处理一下

谢谢哦~

johnkarwai

gurly 发表于 27-10-2016 02:30 AM
好的律师行，老实说，我还是觉得见仁见智。最重要是他们可以全心全力帮我们解决问题，那就最好了。
PM 你了

多谢

gurly

WaBo2140 发表于 27-10-2016 10:08 AM
你好，请问也可以pm我你的律师楼吗，明年年头如果顺顺利利的出售我的房子，我真的需要个好律师帮我处理一下

谢谢哦~

你好啊 我已经私信你了~ 希望有帮助

11哥

现在律师抢生意的太够力了，我也是有个亲身体验，
我买了一家2手房子，屋主本身已经有个律师，我就选择了我的朋友，结果去到屋主的律师那里，他问我的朋友开我多少，他可以给更便宜的价钱，但我坚持要让我朋友做，结果....

他奶奶的，一直拖我的东西，
显示屋主签了S&，他迟迟不肯给我律师，拖了差不多2星期才给，给了又不够文件，
redemption letter也是一样，屋主签好了申请，他拖了10天才交给银行（我有向屋主询问几时签，和向银行问什么时候收到律师的request，没有冤枉他的）

现在1个月半了，第一笔钱还不能出，我赶着新年前进屋子的
操他18代祖宗

Only^Two

有时候人就是贪便宜。其实每位律师能力都不同尤其是那些one manshow 的律师楼。买卖二手房子最容易出状况。便宜肯定没好货。

gurly

11哥 发表于 28-10-2016 10:35 AM
现在律师抢生意的太够力了，我也是有个亲身体验，
我买了一家2手房子，屋主本身已经有个律师，我就选择了我的朋友，结果去到屋主的律师那里，他问我的朋友开我多少，他可以给更便宜的价钱，但我坚持要让我朋友做， ...

Har..... 那不是很糟糕，再过一个多月就新年了喔，赶得及吗？
屋子还需要装修吗？家私都搞定了吗？
天啊，我完全可以感受到你现在的心情也。。。
那现在你的 case 怎么办呢？

我现在的问题，是屋主目前为止 outstanding balance 还多过我的 loan amount，现在我的律师建议我 先不要给 剩余的头期，因为她觉得不安心。
个人觉得这个律师不错啦，起码是真的为顾客着想。

我是希望可以明年年中慢慢搬进去，然后2018 新年就可以在新家了~

pitseng

拖一两个月算小case咯！ 我的case是： 我是卖方！ 买方那边的律师从头拖到我收钱交key 给他们，大概1年时间！！

你说pekceh没有。。。

RCS

对于我来说态度最重要，无论是banker,lawyer或property agent 也好

gurly

pitseng 发表于 30-10-2016 09:00 PM
拖一两个月算小case咯！ 我的case是： 我是卖方！ 买方那边的律师从头拖到我收钱交key 给他们，大概1年时间！！

你说pekceh没有。。。

你还那么好，等他们啊？
合约不是写的很清楚，不管哪一方 未能在合约 的期限进行某些交易，就有资格取消吗？
你好好人噢